«Шесть квартир за цену одной»: Делягин раскрыл бюджетную арифметику льготной ипотеки
Михаил Делягин обрушился с критикой на систему льготного ипотечного кредитования. Его расчеты, опубликованные в личном Telegram-канале, ставят под сомнение саму идею помощи гражданам через субсидированные кредиты.
«Официальная пропаганда десятилетиями выдавала ипотеку за социальную программу. Но это ложь — схема работает как донор для банков и девелоперов», — заявил экономист. По его словам, ключевая ставка ЦБ в 28% превращает господдержку в финансовую бомбу замедленного действия: при льготных 6% годовых бюджет ежегодно доплачивает 22% за каждого заёмщика.
«Каждые пять лет через проценты государство полностью оплачивает стоимость квартиры. За 30 лет ипотеки налогоплательщики шесть раз переплачивают за одно жильё».
Цифры Делягина основаны на простой арифметике. Если рыночная стоимость кредита составляет 28%, а гражданин платит лишь 6%, разницу в 22% компенсируют из бюджета. Для квартиры ценой 5 млн рублей ежегодные дотации достигают 1.1 млн — за три десятилетия набегает 33 млн, что эквивалентно шести таким же объектам.
Политолог обращает внимание на парадокс: вместо прямого финансирования строительства жилья государство предпочитает кредитный механизм, выгодный финансовым институтам. «Банки получают гарантированный доход, девелоперы — стабильный спрос, а граждане — долговое ярмо на четверть века», — поясняет эксперт.
«Дешевле выкупать квартиры и раздавать бесплатно. Так мы заплатим один раз вместо шести — даже по меркам чиновничьей логики это выгоднее».
Критика Делягина вскрывает системную проблему. За последние пять лет объём льготных ипотек вырос в 7 раз, достигнув 4 трлн рублей. При этом, как показывают данные Росстата, доля семей, способных накопить на жильё без кредитов, упала до 12%. «Ипотека стала не решением, а способом консервации жилищного кризиса», — заключает экономист.
Реакция профильных ведомств последовала в стиле информационного игнора. В Минстрое отказались комментировать «спекулятивные расчёты», а ЦБ в официальном ответе сослался на «сбалансированность денежно-кредитной политики». Однако в экспертных чатах уже идут бурные дискуссии. Одни называют предложение Делягина популизмом, другие вспоминают советскую практику бесплатного распределения жилья.
«Это не возврат к СССР. Речь о рациональном использовании бюджета — зачем платить банкам 300% сверху, если можно сразу купить жильё для людей?»
Пока чиновники спорят, соцсети захлестнула волна иронии. Пользователи массово публикуют мемы с подписью: «Одобряю — хочу шестую квартиру за счёт государства».
Но за шутками скрывается реальная боль. Опрос ВЦИОМ показывает: 68% заёмщиков льготной ипотеки не верят, что смогут погасить кредит до пенсии. При этом 43% уже сталкивались с просрочками из-за роста расходов на ЖКУ и продукты. «Государство делает вид, что помогает, банки делают вид, что дают скидку, а люди делают вид, что справляются», — резюмирует финансовый омбудсмен Юрий Воронин.
На этом фоне предложение Делягина выглядит не столько утопией, сколько криком отчаяния. Как отмечают урбанисты, даже массовое строительство «бесплатного» жилья не решит проблему — без развития инфраструктуры спальные районы превратятся в гетто. Но вопрос, заданный депутатом, продолжает звучать: почему схема помощи гражданам должна приносить сверхприбыли банкам?