Инфляция в США сделает многих американцев бездомными, но она ещё больше обогатит финансовые конгломераты Blackstone и Blackrock

И это всё не «пропагандистские заявления» российских СМИ, а оценки западных же аналитиков. Правда, не всех, а тех, кто трезво смотрит на вещи и кому не требуется «рисовать красивые информационные картинки» в отношении американской экономики.

Как пишут, одним из наиболее пагубных аспектов инфляционного или стагфляционного кризиса является то, что в большинстве случаев стоимость жилья имеет тенденцию к росту, а продажи жилья падают.

Это может показаться нелогичным; можно было бы предположить, что по мере падения продаж должны падать и цены, но это перевернутый мир инфляции. Некоторые товары и продукты — обычно предметы первой необходимости — почти всегда взлетают в цене, что в конечном итоге сказывается на большинстве американских семей.

Исключением из этого правила являются случаи, когда правительство устанавливает контроль за арендной платой или ценами. В Веймарской Германии, например, правительство ввело строгий регулятивный контроль над арендодателями, установив арендную плату на уровне, который сделал невозможным получение прибыли.

Теперь это знакомо и американцам — в разгар пандемии коронавируса администрация Байдена ввела длительный мораторий на выселения, что сделало невозможным для многих владельцев недвижимости взимать причитающиеся им арендные платежи. Владельцы не могли заменить арендаторов, просрочивших арендную плату, теми, кто готов платить вовремя, что привело к огромному финансовому бремени для владельцев недвижимости по всей Америке.

Последствия этого нанесли ущерб как экономике США, так и особенно рынку аренды.

Как? Мораторий показал владельцам недвижимости, что они могут быть в одностороннем порядке ограничены в ведении своего бизнеса. Им может быть запрещено взимать арендную плату, причитающуюся с арендаторов по контракту, и в то же время они будут вынуждены платить налоги и расходы на содержание той же самой собственности [а также ипотечные кредиты — прим. Об этом не говорят].

Весь рынок аренды превратился в игру с «нулевой суммой». В ответ домовладельцы начали массово продавать свою недвижимость вместо того, чтобы сдавать ее в аренду.

Как и следовало ожидать, это привело к нехватке арендного жилья во многих частях страны. Когда предложение ограничено, что, согласно основам экономики, должно произойти? Мораторий на выселение напрямую привел к росту цен на арендное жильё, которого стало меньше.

Но не только сокращение предложения вызвало рост цен.

Те владельцы, которые все еще хотели сдавать свою недвижимость в аренду с учётом моратория на выселение, были вынуждены повысить свои цены, чтобы компенсировать дополнительные риски, которые они брали на себя. Введя мораторий на арендную плату, Байден значительно усугубил существующий жилищный кризис.

Кому выгоден этот сфабрикованный кризис?

Еще один фактор, который следует учитывать, заключается в следующем: кто был покупателем многих из этих внезапно выставленных на продажу объектов?

Крупные конгломераты, такие как Blackstone и Blackrock, расширили своё присутствие на рынке жилья.

Хотя Blackrock утверждает, что не имеет никакого отношения к рынку «жилья для одной семьи» [имеются ввиду отдельно стоящие дома на одну семью — прим. Об этом не говорят], корпорация тесно сотрудничает с компаниями, которые активно работают на этом рынке, скупая дома и проблемные ипотечные кредиты [чтобы в случае чего дома по этим кредитам переходили им — прим. Об этом не говорят].

В течение последнего десятилетия Blackstone скупала дома оптом. Эти массовые закупки создают у публики впечатление, что продажи домов идут отлично и что рынок процветает. Как и следовало ожидать, эти действия привели к росту цен на недвижимость.

Часть инфляции также можно объяснить массовой миграцией американцев из «демократических» штатов, но сейчас эта миграция прекратилась. Продажи жилья резко падают. Тем не менее, цены остаются выше, чем может себе позволить средняя семья потратить на покупку дома.

Инфляция жилья намного опережает заработную плату

На первую половину 2022 года средняя стоимость дома в США составляет 428 000 долларов. Средний американец зарабатывает около 50 000 долларов в год или меньше, что не позволяет ему даже думать о покупке собственного дома на текущем рынке недвижимости.

Что касается аренды, то средняя стоимость аренды в США выросла до 1300 долларов в месяц для людей, которые «остаются привязанными к месту», и 1900 долларов в месяц для людей, которые «переезжают» [в первом случае имеется ввиду долгосрочная аренда, во втором краткосрочная — прим. Об этом не говорят]. Это среднее значение, на котором, конечно, сказываются невероятно высокие цены в крупных прибрежных городах, таких как Сан-Франциско (рост на 22% в годовом исчислении), Лос-Анджелес (рост на 297% с января 2000 г.) и Нью-Йорк (рост цен на жилье на 159% с января 2000 г.).

Сегодня человек должен зарабатывать не менее 20 долларов в час, чтобы позволить себе квартиру с одной спальней. Учтите, что более 30% американцев получают менее 15 долларов в час (до вычета налогов).

Почти половина американского населения не зарабатывает достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру с одной [отдельной] спальней. Подавляющее большинство американцев сочтут невозможным купить дом по сегодняшним ценам.

В среднем рекомендуется годовая зарплата в размере 105 000 долларов, для того, чтобы взять ипотечный кредит на дом за 350 000 долларов. И имейте в виду, что по мере ускорения инфляционного кризиса Федеральная резервная система будет повышать процентные ставки, что будет увеличивать стоимость ипотечных кредитов.

Зачем всё это делается?

Для тех, у кого есть авторитарные амбиции, рост цен на жилье является благом. Бездомность подпитывает отчаяние, которое побуждает общественность поддерживать тоталитарные действия. Возможно, в конце концов правительство предоставит бездомным американцам
жилье, но оно будет стоить им очень дорого.

Меньше всего хотелось бы, чтобы правительство по умолчанию стало арендодателем. Очень трудно бросить вызов злоупотреблениям властей, когда они контролирует крышу над головой.

В какой интересный «жилищный» капкан загоняют американцев.