Ипотека проигрывает: почему аренда квартир останется выгоднее даже в 2026 году
Эксперты сравнили стоимость аренды и ипотеки на 2026 год
В наступающем году аренда жилья в России продолжит оставаться более выгодной альтернативой покупке квартиры в ипотеку. Согласно прогнозам экспертов аналитического центра «ЦИАН Аналитики», ежемесячные расходы на съемное жилье будут в 2–2,5 раза ниже, чем платежи по стандартному ипотечному кредиту, несмотря на ожидаемый рост арендных ставок.
Аналитики ожидают, что в течение 2026 года стоимость аренды квартир повысится на 7–17%. Однако даже с учетом этого роста разрыв с ипотечными выплатами останется весьма существенным. Для наглядности аналитик компании Freedom Finance Global Наталья Мильчакова приводит конкретный расчет.
«Если взять ипотеку на однокомнатную квартиру стоимостью около 7 миллионов рублей на первичном рынке под ставку 20–22% годовых, то ежемесячный платеж с учетом процентов может достигать 90–92 тысяч рублей. В то же время арендовать такую же квартиру в 2026 году можно будет за 33–35 тысяч рублей в месяц»
Единственным исключением, которое может изменить это соотношение, является льготная семейная ипотека со ставкой 6% годовых. В этом случае, как отмечает Мильчакова, при покупке двухкомнатной квартиры ежемесячный платеж по кредиту может сравняться со стоимостью аренды аналогичного жилья или даже оказаться немного ниже. Однако эксперт сразу делает важную оговорку, которая сводит на нет это исключение для большинства семей.
«Не все потенциальные заемщики смогут воспользоваться семейной ипотекой — уровень одобрения таких кредитов банками остается низким, и мало кто из семей сможет её получить»
Таким образом, с учетом текущих рыночных ставок и ограниченной доступности льготных программ, аренда жилья в 2026 году сохраняет статус более экономичного варианта. Устойчивый спрос на съемные квартиры, по мнению Натальи Мильчаковой, может дать дополнительный импульс для развития в России рынка доходных домов, который в будущем способен стать альтернативой ипотечному кредитованию.
Эксперт также дает прогноз на изменение кредитных условий. По ее оценкам, к концу 2026 года процентные ставки по рыночной ипотеке могут снизиться и составить 14,5–16% годовых. Это, однако, вряд ли кардинально изменит общую картину, и аренда по-прежнему будет выглядеть предпочтительнее с финансовой точки зрения для большинства россиян.