Россияне пересматривают приоритеты: аренда жилья вытесняет ипотеку на фоне удвоения платежей
Ипотека потеряла смысл
Стоимость обслуживания ипотечных кредитов в России достигла рекордных значений, заставив граждан массово переориентироваться на аренду жилья. Эксперты отмечают, что ежемесячные выплаты по займам теперь в среднем вдвое превышают расходы на съём аналогичных квартир. Яркий пример — Санкт-Петербург, где аренда жилья в новостройках спальных районов обходится в 20-30 тыс. рублей, тогда как ипотека на такую недвижимость с минимальным первоначальным взносом требует 53 тыс. рублей ежемесячно.
«При текущих ставках „собственное“ жильё превращается в финансовую ловушку. Разница в 100% между арендным платежом и ипотечным взносом делает временное проживание более рациональным выбором», — поясняет эксперт по недвижимости Инна Семко.
Ситуацию усугубляет экономическая нестабильность, заставляющая россиян ценить мобильность. Арендаторы получают возможность оперативно менять жильё при снижении доходов — опция, недоступная для ипотечных заёмщиков. «Продажа квартиры или рефинансирование кредита в кризисной ситуации часто оборачиваются многомиллионными потерями», — добавляет Семко.
Особую тревогу у специалистов вызывает обесценивание накоплений для первоначального взноса. Семьи, годами копившие средства, теперь сталкиваются с дилеммой: рискнуть вложить сбережения в дорогую ипотеку или сохранить ресурсы, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры.
«Сейчас ошибка в выборе недвижимости может привести к долговой яме на десятилетия. Аренда позволяет „пристреляться“ — изучить районы, понять реальные потребности семьи без фатальных финансовых последствий», — подчёркивает эксперт.
Бытовая сторона вопроса также играет роль. Несмотря на возможные конфликты с арендодателями из-за детей или домашних животных, съёмное жильё остаётся единственным вариантом для многих молодых семей. При этом аналитики не исключают сценария смягчения ипотечных условий в случае стабилизации экономики, что даст арендаторам шанс войти в рынок позже — с меньшей нагрузкой на бюджет.