Изношена почти половина канализационных сетей. Жилые дома ждет массовое разрушение. Долги по ЖКХ хотят отдать коллекторам

Износ сетей канализации в России по итогам 2024 года достиг 46%, сообщает проект «Если быть точным» со ссылкой на данные Росстата. Как следует из статистики, изношенными в стране считаются 94 тысячи км канализационных труб. Больше всего проблем — в Еврейской автономной области (износ 80%), Тыве (79%) и Курганской области (73%). Почти 60% достигает износ канализации в Москве. Лучше всего ситуация в малонаселенном Ненецком АО (2%), Алтае (3%) и Чукотке (6%).

Данные Росстата отражают нормативный срок, отработанный трубами. Если он полностью истек, то износ трубы считается равным 100%. Профессор Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Сергей Сиваев поясняет, что при среднем сроке службы канализации около 50 лет ежегодно нужно обновлять не менее 2% ее протяженности, а для снижения аварийности — около 3%. Сейчас же заменяется лишь чуть больше 1%.

Сиваев отмечает, что за 10 лет рост тарифов на коммунальные услуги был на 21% ниже инфляции за этот период, коммунальные предприятия недосчитались 800 млрд рублей в год. «Это очень много. И это, пожалуй, самая важная причина повышения уровня износа основных фондов инженерной инфраструктуры», — говорит Сиваев.

Темпы обновления изношенных коммунальных сетей в России вдвое ниже, чем требуется, и поэтому в ближайшие годы в стране продолжит расти число аварий в системе ЖКХ, признавал ранее член думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

«Ежегодно обновляется лишь около 1,9–2% коммунальных сетей, в то время как для стабилизации ситуации необходимо как минимум 4%. Без увеличения объемов работ аварийность будет только расти», — заявлял он.

По данным Минстроя, износ коммунальной инфраструктуры в регионах России колеблется от 40 до 80%. Не менее трети сетей требуют срочной замены. Даже в Московской области износ оборудования достигает 29%. Самая тяжелая ситуация складывается в Северной Осетии и Липецкой области, где более половины тепло- и паровых сетей непригодны к эксплуатации (57% и 56% соответственно). В Севастополе показатель превышает 90%.

В правительстве предупредили об угрозе массового разрушения жилых домов по всей России

Построенные во времена Никиты Хрущева и Леонида Брежнева жилые дома по всей России стремительно превращаются в рухлядь. Нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов в стране заканчиваются, и если не начать их обновление, то «произойдет массовое разрушение жилого фонда», заявил в интервью «Ведомостям» курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, в этом смысле первостепенным становится вопрос безопасности. «Хрущевки», которые строились в 1960-е, благодаря закупленному за рубежом оборудованию, изначально рассчитывались на 50 лет службы, затем срок продлили до 70 лет. «Теперь их срок заканчивается», — констатировал Хуснуллин.

Износ жилищной инфраструктуры уже привел к череде из сотни коммунальных аварий, которая охватила Россию зимой 2024 года, а затем повторилась в 2025 году. Вслед за сетями ЖКХ разрушаются и сами дома.

В план национальных проектов до 2030 года Кремль включил увеличение жилищного строительства до рекордных 120 млн кв. метров в год. Однако по факту объемы строек падают — на 19% в прошлом году, до 90 млн кв. м метров.

Строительная отрасль получила «очень серьезный финансовый удар», объясняет Хуснуллин: ЦБ резко поднял ключевую ставку, чтобы затормозить инфляцию, что привело к «фактической отмене ипотеки».

«Потом стали вводить ограничения на льготную, добавилась ставка и ужесточились требования к банкам и заемщикам», — перечислил вице-премьер.

В результате, по его оценкам, каждый пятый застройщик находится под риском банкротства, а если ситуация в экономике не изменится, эта доля вырастет до 30%.

В последние годы в России строилось около 100 млн кв метров жилья ежегодно. Однако обеспеченность жильем составляет всего около 30 кв. метров на человека.

«Для понимания: в Восточной Европе 35 кв. м — и это в самых отсталых странах. В прогрессивных странах, которые давно стройкой занимаются, 45–50 кв метров на человека, в Америке — свыше 60 кв. метров, в Китае — 41 кв. метр», — привел статистику Хуснуллин.

Долги россиян за ЖКХ предложили продавать коллекторам

Управляющие компании (УК) попросили правительство и парламент разрешить им продавать долги россиян за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) коллекторам. Обращение направлено в Минстрой и спикеру Госдумы Вячеславу Володину, пишет «Коммерсантъ». Сейчас закон запрещает передавать такие долги третьим лицам.

В письме глава совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Лина Ткаченко просит внести поправки в Жилищный кодекс, чтобы убрать ограничение. Она указывает на растущую задолженность граждан по коммунальным платежам. В АКОН рассчитывают, что привлечение коллекторов позволит УК, ТСЖ и ТСН сократить кассовые разрывы и повысить приток средств на обслуживание домов.

В октябре 2024 года вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что совокупный объем задолженности населения и организаций по платежам за ЖКУ составляет 1,2 трлн рублей. Из них 833 млрд рублей приходится непосредственно на граждан, отмечал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. По данным Федеральной службы судебных приставов (ФСПП), к 1 января 2025 года количество «злостных неплательщиков» за ЖКУ достигло 3,2 млн человек.

Особенно сильно неуплата граждан за коммуналку сказывается на тех УК, которые работают без прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО): они вынуждены покрывать долги таких россиян из собственных средств в полном объеме, напоминает заместитель коммерческого директора по управлению объектами жилой недвижимости Asterus Татьяна Хлебалина. В результате задолженность граждан скапливается на балансе УК, а не у поставщиков ресурсов. По оценкам комитета Госдумы по ЖКХ, к октябрю 2024 года долги УК выросли до 232 млрд рублей.

Юрист компании «Яковлев и партнеры» Сергей Сергеев считает, что продажа коллекторам долгов населения за ЖКУ грозит нарушением прав граждан и злоупотреблениями. Он напомнил, что подобные действия были запрещены именно для защиты россиян от агрессивных методов взыскания.

В декабре 2024 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволяет взыскивать долги за ЖКУ без обращения в суд — через нотариуса. А в июне было предложено разрешить управляющим компаниям передавать право взыскания долгов непосредственно РСО. Источник в Госдуме сообщил, что обе инициативы планируется рассмотреть в ходе осенней парламентской сессии.

Летом в России резко подорожали коммунальные услуги. В среднем по стране с 1 июля тарифы выросли на 13,4% — максимально за десятилетие, а в некоторых регионах индексация оказалась еще выше: на 15% — в Москве, на 18,3% — в Московской области, на 19,8% — Кузбассе, на 20% — в Архангельской области, на 21% — в Пермском крае. Общероссийский рекорд установил Ижевск, где тарифы взлетели на 38%. Министерство строительства объяснило такое повышение увеличением стоимости ресурсов и необходимостью технологической модернизации коммунальной инфраструктуры.