Каковы портреты покупателей новостроек в разных регионах России
Требования покупателей новостроек меняются, и жилищные приоритеты значительно отличаются в разных регионах. Аналитики отмечают, что в одних городах спрос сосредоточен на семейном комфорте и продуманных планировках, а жители других делают акцент на инвестиционных возможностях и домах с развитой инфраструктурой.
В Москве наблюдается прагматичный подход к выбору жилья. Генеральный директор Группы компаний «Развитие» Сергей Гончаров отмечает, что люди оценивают выгоду, комбинируют различные ипотечные предложения и выбирают проекты с понятной логистикой. Наибольшим спросом пользуются функциональные квартиры евроформата, в которых предусмотрены дополнительные помещения — гардеробная и второй санузел.
В Московской области покупательский портрет стал более разнообразным. Если несколько лет назад основное внимание уделялось цене и транспортной доступности, то теперь на первый план выходят комфорт, благоустройство и развитая инфраструктура.
Ближнее Подмосковье по-прежнему пользуется популярностью у молодых семей, работающих в Москве. Здесь они предпочитают 1–2-комнатные квартиры в жилых комплексах с детскими садами и магазинами в шаговой доступности.
Однако заметна тенденция смещения спроса в среднее и дальнее Подмосковье, где за ту же сумму можно приобрести более просторное жилье, включая таунхаусы. Такие районы становятся привлекательными для семей с детьми и удаленщиков. Доля сделок на этих территориях выросла почти вдвое за последние годы.
В Санкт-Петербурге акцент сместился в сторону эстетики и продуманного дизайна. Покупатели уделяют внимание архитектуре и визуальной целостности жилых комплексов, предпочитают дома на финальной стадии строительства или готовые варианты. Они внимательно изучают концепцию квартала и ищут расположение рядом с парками и транспортными узлами. Особое внимание петербуржцы обращают на качество и планировочные решения. Особенно востребованы кухни, совмещенные с гостиной, и квартиры с мастер-спальнями.
В Ленинградской области растет интерес к малоэтажным проектам, европланировкам и таунхаусам. В 2019 году каждая третья сделка приходилась на студию, к 2025-му их доля снизилась до 23%. Покупатели все чаще выбирают просторные семейные квартиры, оптимизируя цену за счет европланировок. На фоне развития внутреннего туризма в регионе сформировался устойчивый тренд на вторую недвижимость — квартиры для отдыха или сезонного проживания. Доля таких сделок составляет около 11% от общего объема рынка.
В других регионах тоже наблюдаются изменения в предпочтениях покупателей. В Воронеже люди стали более внимательными к качеству строительства и стадии готовности дома. Интерес к студиям снизился, а спрос на семейные квартиры и функциональные планировки с четко зонированным пространством вырос.
В Самаре сохраняется устойчивый тренд на комфорт. На рынке лидируют просторные квартиры и дома, в жилых проектах ценятся благоустроенные дворы и продуманная инфраструктура. Все большее значение приобретает расположение. Особенно востребованы дома с видом на Волгу и вблизи набережной: стоимость квартир здесь может превышать средние показатели на 40–50%.
Крым движется по своей траектории. Здесь доминирует инвестиционный спрос. Около двух третей покупателей приобретают недвижимость на черноморском побережье с намерением перепродать или сдавать ее в аренду. Особым спросом пользуются апарт-комплексы, в основном у инвесторов: на них приходится 70% всех сделок. На втором месте – покупатели, выбирающие жилье для личного проживания у моря (20–25%), на третьем – местные жители (10–15%).
Елена Соколова