Китайский регулятор начал изучать рухнет или нет финсистема из-за 7,8 трлн. долларов кредитов в секторе недвижимости

Судя по всему, дело пахнет керосином на рынке недвижимости в Китае. Пока он рос, продажи росли и тому подобное, никаких проблем не возникало и не всплывало. Но как только экономика Китая по ряду причин стала притормаживать, тут же начали проявляться проблемы на рынке недвижимости в Поднебесной. Что чревато для всей экономики страны.

Как сообщает Reuters, банковский регулятор Китая изучает кредитные портфели некоторых местных и иностранных кредиторов для оценки системных рисков, поскольку кризис в секторе недвижимости страны усугубляется и сильно давит на экономику.

В рамках своей оценки Комиссия по регулированию банковской и страховой деятельности Китая (CBIRC) изучает кредиты, которые банки выдали застройщикам, чтобы выяснить, были ли эти кредитные решения приняты в соответствии с действующими в стране правилами.

Цель состоит в том, чтобы оценить риски для финансовой системы страны, связанные с продолжающимися потрясениями в секторе недвижимости во второй по величине экономике мира. Но пока не ясно, какие действия регулятор может предпринять после расследования.

По словам источников, расследование отличается от обычной отчетности, которую регулятор требует от банков.

Экономика Китая едва избежала сокращения во втором квартале из-за массовых блокировок из-за COVID-19 и спада в секторе недвижимости. Данные за июль оказались намного слабее, чем ожидалось, с дальнейшими признаками ухудшения на рынках жилья и строительства.

Расследование идёт в то время, когда политики пытаются стабилизировать сектор недвижимости после череды дефолтов девелоперов по выплатам по облигациям и резкого спада продаж жилья. На долю этого сектора приходится четверть экономики Китая.

Расследование подчеркивает проблемы, с которыми столкнулся Пекин в своём поощрении банков к выдаче новых кредитов застройщикам, испытывающим трудности, при одновременном ужесточении требований к кредитными рисками.

По данным Центрального банка Китая, на конец июня кредиты на недвижимость составляли 25,7% от общего объема кредитов банковского сектора Китая. Общий объем непогашенных кредитов банковского сектора на конец первого полугодия составил 206 трлн юаней (30,3 трлн. долларов), таким образом на сектор недвижимости приходится кредитов примерно на 7,8 трлн. долларов.

Долговой кризис в секторе недвижимости Китая обострился в последние недели после того, как растущее число покупателей жилья пригрозило прекратить выплаты по ипотечным кредитам по проектам, где стройка остановилась, что может дополнительно усугубить кризис.

CBIRC также запрашивает у некоторых застройщиков подробную информацию об их финансовом состоянии и источнике денег для погашения долгов.

Потенциальный рост числа дефолтов по ипотечным кредитам повышает риски для банков и застройщиков.

Кредитные проблемы в секторе недвижимости могут затронуть другие отрасли китайской экономики, которые «завязаны» на строительный сектор.

Это тот момент, который надо наблюдать очень внимательно в китайской экономике. Потому что 25% китайской экономики — это по номиналу 5 триллионов долларов, по паритету покупательской способности 7,5 трлн. долларов от китайского ВВП по итогам 2021 года.