Соседи под колпаком: как с февраля 2026 года изменятся проверки квартир

С наступлением февраля владельцы и арендаторы жилья по всей стране могут столкнуться с новым уровнем внимания со стороны проверяющих органов. Инициативы, официально направленные на «наведение порядка» в жилищной сфере, выльются в более частые визиты представителей управляющих компаний, надзорных ведомств и социальных служб. Фокус будет смещен на три ключевых аспекта: законность перепланировок, фактическое проживание граждан и корректность оформления льготных выплат.

Эксперты рынка недвижимости советуют жильцам заранее подготовиться к возможным проверкам, уделив особое внимание документам и текущему состоянию квартиры. «Тенденция к усилению контроля назревала давно, — комментирует ситуацию юрист в сфере жилищного права. — Теперь это принимает форму систематических мероприятий, где данные из разных источников будут сопоставляться».

Одной из главных тем для проверок остаются незаконные перепланировки. Под прицелом окажутся любые самовольные изменения, потенциально угрожающие безопасности всего здания: демонтаж или повреждение несущих стен и перекрытий, несанкционированное перемещение санузлов, а также вмешательство в общедомовые системы вентиляции, водоотведения и отопления.

«Особую проверку подвергнутся самовольные изменения: демонтаж несущих конструкций, перемещение санитарных узлов, вмешательство в системы вентиляции и отопления», — отмечается в пояснениях к новым правилам.

Триггером для внеплановой проверки часто становятся жалобы соседей, фиксирующих трещины, протечки или шум. Кроме того, тщательная сверка планировки с техническим паспортом БТИ и данными ЕГРН теперь будет стандартной процедурой при оформлении сделок купли-продажи. Обнаружение неузаконенных изменений повлечет за собой не только административный штраф, но и предписание вернуть квартиру в исходное состояние. В отдельных случаях, если изменения не противоречат нормам, владельцу предложат дорогостоящую и бюрократически сложную процедуру легализации.

Второе направление — мониторинг фактического проживания. Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации получат более широкие полномочия для выявления несоответствий. Их будет интересовать, не используется ли жилое помещение под незарегистрированную гостиницу, офис или иное коммерческое предприятие. Также под подозрение попадут квартиры, которые формально числятся пустующими, но при этом демонстрируют регулярное, пусть и невысокое, потребление воды и электроэнергии.

Методы проверки станут разнообразнее: от анализа общих показаний общедомовых приборов учета и внезапных визуальных осмотров до запросов фотографий индивидуальных счетчиков в определенные даты. Главная цель — пресечение схем нелегальной аренды и так называемых «резиновых квартир», где прописано несоразмерно большое количество людей.

Третий блок касается социальной поддержки. Органы соцзащиты и центры жилищных субсидий усилят контроль за адресами, на которые оформляются льготы и компенсации, например, по оплате коммунальных услуг. Будет проводиться тщательная сверка списков зарегистрированных и реально проживающих граждан. Владельцам могут направлять запросы на подтверждение состава семьи, уровня доходов и актуальности льготного статуса, например, инвалидности.

Не исключены и выборочные визиты по месту жительства для уточнения обстоятельств. Если выяснится, что выплаты начислялись на фактически необитаемое жилье или на основании недостоверных сведений, предоставление льготы будет приостановлено. Размер уже выплаченных сумм может быть пересмотрен, а в некоторых случаях последует требование о возврате излишне полученных средств.

«Например, если вы оформляете субсидию как малоимущая семья, но при этом в квартире фактически проживает и имеет доход еще один совершеннолетний человек, не учтенный в документах, это станет основанием для перерасчета», — поясняет специалист одного из региональных отделений соцзащиты.

Таким образом, новые правила вносят существенные коррективы в привычный уклад жизни. Для законопослушных граждан, не нарушающих правила пользования жилым помещением, изменения пройдут практически незаметно. Однако тем, кто осуществил перепланировку без согласования, сдает жилье без договора или получает социальные выплаты на сомнительных основаниях, стоит ожидать повышенного внимания. Юристы рекомендуют в текущей ситуации привести все документы в порядок и узаконить имеющиеся изменения до того, как проверка начнется по инициативе контролирующих органов.