Конец эпохи малюток: почему россияне массово отказываются от микроквартир
Российский рынок недвижимости переживает знаковую трансформацию — эпоха микроквартир постепенно уходит в прошлое. Всего несколько лет назад малогабаритное жилье считалось решением жилищного вопроса для миллионов россиян, но сегодня покупатели демонстрируют растущее предпочтение к более просторным апартаментам. Эта тенденция отражает не только изменение потребительских предпочтений, но и серьезные корректировки в градостроительной политике регионов.
Доля микроквартир на рынке новостроек сократилась до рекордных 8,6%, свидетельствуют данные сервисов по продаже недвижимости. Такие показатели выглядят особенно контрастно на фоне 2018 года, когда малометражки занимали внушительные 17% от общего объема предложения. Нынешний спад стал закономерным итогом многолетней тенденции, которая отчетливо проявилась еще в 2024 году.
«Малометражки теряют свою популярность. По данным сервисов по продаже жилья, их доля на рынке новостроек теперь составляет лишь 8,6%»
Переломным моментом в судьбе микроквартир стало решение московских властей запретить строительство жилья площадью менее 28 квадратных метров. Эта мера быстро нашла последователей в Подмосковье, а затем и в других регионах страны. Муниципальные образования одна за другой начали внедрять аналогичные ограничения, ссылаясь на необходимость повышения качества жилой среды.
Особенностью текущей ситуации стало практически полное прекращение строительства новых микроквартир. Девелоперы, еще недавно активно предлагавшие такие объекты, теперь переориентировались на более просторные форматы. Это объясняется не только законодательными ограничениями, но и изменением спроса со стороны покупателей.
На фоне общероссийского тренда Санкт-Петербург демонстрирует уникальную устойчивость спроса на малогабаритное жилье. Северная столица сохраняет статус лидера по доле микроквартир в общем объеме предложения на первичном рынке — здесь они составляют четверть от всей экспозиции. Такой показатель свидетельствует о сохраняющейся привлекательности компактного жилья в условиях высокой стоимости квадратного метра.
Исследователи рынка недвижимости отмечают, что формат студий продолжает пользоваться популярностью у молодых людей, которые живут одни. Кроме того, такие объекты традиционно приобретаются с целью дальнейшей аренды — инвестиционная привлекательность малогабариток остается на достаточно высоком уровне. Статистика просмотров новостроек подтверждает этот тезис: на студии приходится около 13% всех просмотров.
Эксперты обращают внимание на важный аспект, который часто упускается из виду при обсуждении микроквартир — психологическое воздействие тесного пространства на человеческие отношения. Специалисты в области психологии среды неоднократно предупреждали о потенциально негативном влиянии ограниченного жилого пространства на психическое состояние residents и их межличностные контакты.
В условиях пандемии и перехода на удаленную работу многие владельцы микроквартир столкнулись с проблемой организации рабочего пространства. Отсутствие возможности зонирования и постоянное нахождение в ограниченной площади создавало дополнительный стресс для жильцов. Этот опыт заставил многих россиян пересмотреть свои приоритеты в выборе жилья.
Аналитики рынка недвижимости предполагают, что текущая тенденция сохранится в ближайшие годы. Покупатели демонстрируют растущее предпочтение к квартирам большей площади, готовы приобретать жилье в менее престижных районах, но с более комфортными метражами. Девелоперы, в свою очередь, адаптируются к изменившемуся спросу, предлагая новые планировочные решения.
Несмотря на общее снижение популярности микроквартир, эксперты не прогнозируют их полного исчезновения с рынка. Студии и малогабаритки сохранят свою нишу для одиноких людей и инвесторов, однако их доля в общем объеме предложения, вероятно, продолжит сокращаться. Этот процесс отражает естественную эволюцию потребительских предпочтений в сторону более качественного и комфортного жилья.