Эксперт предупредил о надвигающемся затишье на рынке жилья: почему россиянам с квартирами советуют поторопиться со сделками

Российский рынок недвижимости стоит на пороге существенных изменений, которые могут напрямую ударить по кошелькам миллионов владельцев квартир. Известный экономист Михаил Делягин озвучил тревожный прогноз, рекомендуя тем, кто давно подумывает о продаже своего жилья, действовать без промедления. По мнению аналитика, промедление может обернуться серьезными финансовыми потерями в не таком уж отдаленном будущем.

Центр тяжести надвигающихся перемен кроется в действиях главного финансового регулятора страны. Жесткая монетарная политика Центрального банка, нацеленная на обуздание инфляционных процессов, уже привела к резкому удорожанию денег в экономике. Ключевая ставка, выступающая главным инструментом влияния на стоимость заимствований, была поднята до уровней, которые делают кредиты практически недоступными для широких слоев населения и бизнеса.

Жесткая кредитно-денежная политика регулятора приводит к тому, что стоимость заимствований для бизнеса и населения значительно возрастает, — объяснил экономист.

Дорогие деньги неминуемо ведут к охлаждению экономической активности. Предприятия сворачивают инвестиционные программы, а обычные граждане откладывают крупные покупки, к числу которых, безусловно, относится и приобретение жилья. Рынок недвижимости, многие годы подпитываемый доступной ипотекой, начинает демонстрировать первые признаки стагнации. Потенциальные покупатели занимают выжидательную позицию, понимая, что экономическая конъюнктура начинает работать в их пользу.

Этот период ожидания и есть то самое затишье, о котором предупреждает Делягин. Оно характеризуется резким падением ликвидности. Квартиры перестают пользоваться спросом, сроки экспозиции объектов на рынке растут, а количество сделок неуклонно сокращается. В такой ситуации продавцы, особенно те, кто нуждается в быстром обороте средств, вынуждены идти на уступки и снижать запрашиваемые цены, запуская тем самым нисходящий тренд.

Особая группа риска в складывающейся ситуации — это граждане, выплачивающие ипотечные кредиты. Для них потенциальное снижение рыночной стоимости их жилплощади становится двойным ударом. С одной стороны, они продолжают нести долговое бремя по первоначальной, часто высокой стоимости квартиры. С другой — их актив, который должен был быть финансовой опорой и инвестицией, стремительно дешевеет. Возникает ситуация, когда сумма остатка задолженности по ипотечному кредиту превышает текущую рыночную стоимость квартиры, находящейся в залоге.

Особенно обидно будет ипотечникам: те увидят, как их жилье дешевеет, несмотря на то, что они продолжают выплачивать ипотечные кредиты по фиксированным ставкам, — отметил эксперт.

Совет экономиста выглядит прямолинейным и недвусмысленным. Для тех собственников, которые уже длительное время вынашивают планы по продаже своей недвижимости, текущий момент может оказаться последним по-настоящему благоприятным окном возможностей. Цены пока остаются на относительно высоких уровнях, сформированных в предыдущий период экономического цикла, а спрос, хотя и остывает, еще не испарился полностью.

Ожидание улучшения конъюнктуры в данном случае может сыграть злую шутку. Аналитики не берутся точно прогнозировать, как долго продлится период дорогих денег и сопутствующего ему охлаждения рынка. Это может занять и несколько кварталов, и несколько лет. В таких условиях расчет на скорое восстановление прежних ценовых показателей является крайне рискованной стратегией.

Таким образом, рекомендация звучит как превентивная мера для сохранения капитала. Реализация квартиры в ближайшее время позволит владельцам зафиксировать прибыль по текущим, еще докризисным ценам, избежав рисков проседания стоимости актива в период неизбежной стагнации. Полученные средства можно будет либо реинвестировать в другие классы активов, не столь чувствительные к кредитной политике ЦБ, либо разместить на депозитах, доходность по которым сейчас как раз достигла многолетних максимумов.

Ситуация требует от собственников жилья взвешенного анализа и, возможно, непростых решений. Период легких денег и гарантированного роста цен на недвижимость, судя по всему, завершается, уступая место новой, более сложной и неопределенной экономической реальности.