Вторичное жильё по 6%: Минфин расширил семейную ипотеку для малых городов

by Опубликовано

Кто сможет купить вторичку по льготной ставке 6% с 1 апреля – новые правила раскрыли в Минфине РФ

850 городов в списке: как с 1 апреля 2025 купить квартиру в старом фонде за полцены?

«Это адресная поддержка семей, где новостройки недоступны. Мы делаем ставку на реальные потребности регионов» — Иван Чебесков, замминистра финансов РФ.

Суть изменений: вторичка вместо новостроек

С 1 апреля 2025 года льготная семейная ипотека под 6% годовых станет доступна для покупки вторичного жилья в городах с замороженным строительством. Программа охватит населённые пункты, где:

  • не ведётся строительство МКД;
  • запущено не более двух жилых проектов;
  • отсутствуют планы по реновации (исключение — Москва, СПб и их области).

Основная цель — помочь семьям с детьми улучшить условия там, где новостроек нет или они недоступны.

Жесткие критерии: какое жильё одобрят?

«Запрещено покупать у родственников, даже если дом соответствует всем параметрам» — ключевое ограничение программы.

Квартира должна соответствовать требованиям:

  1. Возраст дома — до 20 лет;
  2. Отсутствие статуса аварийного;
  3. Расположение в городе (не сёлах);
  4. Сделка только с независимым продавцом.

Кто получит право на льготу: 4 категории семей

Подать заявку смогут:

  • С детьми до 6 лет — без региональных ограничений;
  • С двумя детьми 7-18 лет — только в городах до 50 тыс. жителей;
  • Многодетные из 35 регионов — участников программ развития;
  • С ребёнком-инвалидом — вне зависимости от локации.

Первоначальный взнос — 20%, срок кредита — до 30 лет.

География программы: почему список городов скрыт?

«До 850 малых городов могут войти в перечень. Окончательный список сформируют» — аналитики «Дом.РФ».

Минстрой использует данные ЕИС ЖС (Единой информационной системы жилстроительства) для определения «замороженных» территорий. В предварительный список попали:

  • Моногорода с остановленными стройками;
  • Райцентры без новых проектов с 2020 года;
  • Населённые пункты с долей ветхого фонда свыше 40%.

Будущее программы: когда снимут возрастные ограничения?

Минфин анонсировал планы по расширению льготы на все семьи с несовершеннолетними детьми. Однако для этого требуется:

  • согласование с Минстроем;
  • дополнительное финансирование из бюджета;
  • корректировка критериев отбора городов.

«Это вопрос 2026-2027 годов», — отмечают эксперты «Банки.ру».

«Расширение на вторичку оживит рынок малых городов и даст семьям шанс переехать из бараков без переплат» — заключение Аналитического центра при правительстве РФ.