Купит ли «Пятерочка» ЦУМ Бердска: Что ждет памятник советской эпохе после внезапной смерти его владелицы Любови Котеневой

Люди проходят мимо опустевшего и устаревшего Центрального универсального магазина Бердска. Фото: Анна Светлова

Бердская власть надеется на возрождение опустевшего «центрового магазина», но повлиять на решение частных собственников не в праве. Закат ЦУМа наступил в середине 2010-х годов. А сейчас им владеет компания «Рассвет».

Скоро исполнится год, как скоропостижно скончалась известнейшая бердская бизнесвумен Любовь Котенева. Именно ей принадлежал некогда крупнейший в Бердске магазин — ЦУМ. Он многие годы был флагманом местной торговли. Здесь в 1990-х годах бердчане и жители соседних населенных пунктов могли приобрести дефицит — мебель, ковры, хрусталь. Люди в ночь записывались в очередь за вожделенными ходовыми товарами. В ЦУМе многие впервые увидели компьютер, который тогда представлял из себя огромную «бандуру», мало похожую на нынешние гаджеты. Полки ломились от ассортимента, торговая площадь более 10 000 кв. метров была плотно заставлена разнообразными товарами со всего света…

В середине апреля 2023 года бердский ЦУМ являет собой жалкое зрелище. Огромное трехэтажное здание магазина находится в запустении. Как будто, время остановилось, и ЦУМ стал памятником советской эпохе. «Совковым» осталось все: лестницы, перила, стены, полы и потолки, входная группа, двери. Но главное то, что разбежались и арендаторы. На бесконечных пространствах пусто, тоскливо, стоит запах склепа, намекая на близкую кончину.

На первом этаже скромно приютился отдельчик по ремонту телефоном. На втором — три унылых торговых точки, напоминающие сельские магазины, где все товары свалены в кучу. Зато играет бодрая музыка, но она совсем не настраивает на шопинг. Третий этаж и вовсе закрыт. Лестница нелепо перегорожена. Все говорит о разрухе и упадке. По подсчетам чиновников, проходимость в день не превышает 20 человек. И большинство — случайные прохожие, которые ничего не покупают, а зашли «погреться».

Что будет с ЦУМом?Продуктовый магазин закрылся пару лет назад. Фото: Анна Светлова

Гости Бердска в шоке от увиденного в ЦУМе. Они недоумевают, как могут простаивать гигантские торговые площади в самом центре города по соседству с мэрией, сетуют на нерадивых бизнесменов, так расточительно относящихся к своей собственности. Конечно, требуются колоссальные вложения, чтобы придать ЦУМу современный вид и вдохнуть в него жизнь. Бердчане гадают, что будет и опасаются, что здание, ставшее городской достопримечательностью со знаком «минус», рухнет.

В Бердске ходят слухи, что ЦУМ хочет купить «Пятерочка». Другие предполагают, что на магазин имеют виды местные владельцы крупной торговой сети. Третьи думают, что здание преобразуют в какое-либо производство. Бердская власть не знает, какая судьба ждет некогда крупнейшую в городе торговую точку. По словам вице-мэра Бердска по экономическому развитию Жанны Шуровой, администрация не в праве вмешиваться в деятельность частного предприятия.

— Это частная собственность. У нас на сегодняшний нет информации о том, что там планируется. Сейчас там сдают площади в аренду. Владельцы сами принимают решение. К нам за помощью пока никто не обращался, — прокомментировала «Курьер.Среда» замглавы, отметив, что оснований для беспокойства в части ветхости здания пока нет — оно достаточно крепкое, хотя любому строению всегда требуется текущая поддержка. — Любовь Александровна в свое время содержала здание ЦУМа в хорошем состоянии. Может быть, продадут здание. Место-то центровое.

От рассвета до заката ЦУМа

Открывшийся с помпой в марте 1991 года ЦУМ приватизировала Любовь Котенева, уже тогда являвшаяся мэтром советской торговли. При этом ЦУМ был комсомольской стройкой, на которую все местные предприятия направляли силы. Но в одночасье изменилась страна, муниципалитеты по все России отказывались от собственности, отдавая ее в частные руки. И в фаворе оказались те, кто сумел почувствовать момент, кто имел интуицию и хватку. Бердчане так ждали современного торгового центра, что на открытии ЦУМа ломившаяся толпа разбила стекла, пришлось вызывать милицию, что охладить азарт покупателей, сообщал «Курер.Среда».

Любовь Котенева в 1993 году зарегистрировала ЗАО «ЦУМ Бердск», которое просуществовало до октября 2017-го. Акционерное общество ликвидировали по решению арбитражного суда после завершения конкурсного управления — ЦУМ обанкротили. Но еще в 2016-м прибыль ЗАО резко упала — более чем на 10 млн рублей. По итогами года магазин показал выручку в сумме 167 тыс. рублей (на начало года она составляла 2,8 млн). Хотя за год до этого «ЦУМ Бердск» взял в долг 2 млн рублей у новосибирской компании «Неотек», намереваясь поправить свое положение. Но торговля не шла, а кредитор подал в суд в надежде вернуть свои деньги с процентами.

В декабре 2015 года арбитраж Новосибирской области постановил взыскать с ЗАО «ЦУМ Бердск» в пользу ООО «Неотек» долг в размере 2 млн рублей, а также проценты по договору займа в сумме почти 66 тыс. рублей. Кроме того, на бердскую компанию возложили оплату госпошлины, которая составила свыше 33 тыс. рублей.

В ноябре 2016-го арбитражный суд признал ЦУМ банкротом, а почти через год назначенный конкурсный управляющий Игорь Незванов отчитался о завершении конкурсного производства. По информации суда, в реестр требований были включены претензии кредиторов только третьей очереди на сумму 4,3 млн рублей. В конкурсную массу включили имущество должника балансовой стоимостью 205 рублей (дебиторская задолженность) и 8 млн рублей (финансовые вложения).

— В конкурсную массу поступили денежные средства в сумме 5 061 111 рубль 11 копеек от реализации имущества должника – доли в уставном капитале ООО «Рассвет» в размере 85%. Сумма взысканной дебиторской задолженности составила 856 рублей 46 копеек. Требования кредиторов погашены на сумму 4 337 736 рублей 60 копеек, что составило 99,38 % удовлетворенных требований кредиторов должника, — констатировали в арбитраже, итогом чего стало решение о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «ЦУМ Бердск».

Туманный «Рассвет» над ЦУМом

В то же время недовольные работой директора акционеры ЦУМа направили в прокуратуру жалобу: дескать Любовь Котенева в нарушение закона об акционерных обществах годами не проводит общие собрания, не начисляет дивиденды. Еще одним поводом для возмущения стало решение владелицы внести здание ЦУМа в уставной капитал компании «Рассвет», которая тоже принадлежала Котеневой. При этом право на выкуп акций акционерам не предоставили. Как сообщал «Свидетель», прокуратура выявила нарушения, обязала предпринимательницу исправиться. А та в свою очередь объяснила, что акционеры не ходят на общие собрания, поэтому она решила больше не тратить на это время и деньги.

ООО «Рассвет» между тем существует и по сей день. После смерти Любови Котеневой фирмой руководит ее дочь Елена Копырина. Согласно открытым данным, компания состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства с 10 августа 2019 года как микропредприятие, работающее по упрощенной системе налогообложения. В ней числится 1 сотрудник. Основным видом деятельности «Рассвета» является сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Видимо, речь идет в том числе о здании ЦУМа.

ЦУМ без массового скопления людейВход на 3 этаж перекрыт. Фото: Анна Светлова

Начальник бердского отдела надзорной деятельности Николай Степоненков подтвердил «Курьер.Среда», что сейчас ЦУМ числится за фирмой «Рассвет». До 2020-го каждый год в ТЦ проводили крупномасштабные учения пожарных, периодически проверяли здание на пожарную безопасность. Но когда ввели мораторий на проверки малого бизнеса, вход в ЦУМ представителям контролирующих ведомств закрыли.

Между тем, у Степоненкова не вызывает беспокойства состояние здания и сетей ЦУМа.

— Во время проверки в 2014 году выявили массу нарушений. После этого владелец магазина вложила более 5 млн рублей в создание современной системы пожаротушения. Сейчас там она сравни с теми, что имеются в таких торговых центрах, как «Колорлон» и «Астор». Хотя в отличие от них ЦУМ теперь не является местом с массовым пребыванием людей. Посетителей очень мало — реально не более 20 в день. Но в случае чего, пожар будет потушен внутренними силами, — рассказал руководитель ОНД Бердска.

Вместе с тем он подчеркнул, что бердчанам следует обращаться с заявлениями о нарушении, если обнаружат захламление проходов и другие препятствия для эвакуации. Как отметил Николай Степоненков, его службу не поставят в известность о смене собственника. Но будут обязаны оповестить, если изменится профиль деятельности — например, решат открыть в ЦУМе какое-либо производство.

— Нас должны известить, если на месте торгового объекта разместят, к примеру, цех по производству мебели. В этом случае владелец подает декларацию о пожарной безопасности, вносит изменения в техусловия по электрике, энергетике и другому. Но если не меняется назначение объекта, все остается как есть, — уточнил Степоненков.

Он тоже убежден, что здание ЦУМа достаточно крепкое и, несмотря на свой 32-летний возраст, простоит еще долго. Желательно, чтобы его эксплуатировали «по полной», чтобы он приносил прибыль собственнику и удовлетворение жителям.

Наследники и поклонники

Как сообщал «Курьер.Среда», директор ЦУМа Любовь Котенева умерла 9 мая 2022 года на 64-м году жизни. Ее тело нашли в квартире в Изумрудном городке, где она постоянно проживала. Предположительно, она скоропостижно скончалась от инсульта. При жизни она никогда не жаловалась на самочувствие, разве что беспокоило повышенное давление, но у людей за 60 редко бывает идеальное здоровье.

Наследство Любови Котеневой досталось ее дочерям. Старшая Елена живет с семьей на Юге. Она замужем за бывшим руководителем бердского отдела Следственного комитета Сергеем Копыриным. Младшая дочь Любови Александровны проживает в Москве. И теперь слово за ними: как они распорядятся ЦУМом, который останется в истории Бердска звездой на противоречивом небосклоне торговли.

Свои впечатления и пожелания о ЦУМе оставляют бердчане на просторах интернета.

Александр:

— Памятник перестроечному времени!

Назар Жилин:

— Что само здание является памятником СССР, организация торговли — тоже памятник СССР, ну и персонал — это вообще СССР, удалось сохранить атмосферу советских магазинов, где вроде на полках все было, но брать нечего. Магазин требует обновления, перенастройки. Его местоположение очень выгодно!

Мила Морозова:

— Магазин изжил себя, там практически ничего нет, много свободных площадей.

Юлия:

— Магазин стар, уныл, несовременен… Хорошо, что у магазина появились конкуренты в округе, и больше нет необходимости туда заходить.

Елена Култанова:

— Вообще не понимаю кто туда ходит?! Магазин ужасный, грязный, цены — космос.

Anastasievg:

— Пора оживлять это место. Жаль, что в 90-х было топ-место, а со временем оно стало забытым. Надо сохранить уникальность и значение слова «цум».

Елена Правдивая:

— Всё очень грустно. Продуктовый свернулся. Остальное с завышенными ценами.

Asia2319:

— Ничего не работает. Похоже здание закрыли или на капитальный ремонт или под снос.

Андрей Васильев:

— Видимо, закрывается, висит объявление о распродаже.

vladimir b:

— Заходишь в магазин и как будто попадаешь в 90-е года, в одном из отделов видел шубу из искусственного меха, такую , которую моя мама носила, когда мне 10 лет было, тут же стоял подержанный кухонный гарнитур за 56 тысяч, подержанный тренажер для бега, короче если хочешь откатиться назад во времени, то заходи…

Лестница в прошлое находится в бердском ЦУМе. Фото: Анна СветловаИсточник: Курьер.Среда