Льготная ипотека дорожает: почему банки поднимают размер первоначального взноса
data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g content—article-render__withIcons-3E» itemProp=»headline»>Льготная ипотека дорожает: почему банки поднимают размер первоначального взносаСегодняСегодня41 мин
Все больше покупателей сталкиваются с повышенными требованиями банков по первоначальному взносу. С чем это связано и какие перспективы ждут рынок в ближайшее время, АБН24 рассказал экономист Максим Чирков.
Первоначальный взнос по льготным ипотечным программам достиг трети от стоимости жилья, согласно данным Дом.РФ. В январе этот показатель поднялся до рекордного уровня в 32%, а по данным февраля превысил 33%. По семейной ипотеке средний первоначальный взнос составил 35%. Хотя законодательство требует минимальный взнос в 20%, банки добровольно повысили этот порог. У некоторых кредитных организаций он достигает 80%.
«Это связано с высоким спросом на семейную ипотеку и другие льготные программы. Банки вынуждены регулировать поток клиентов и снижать свои риски, повышая минимальный размер взноса. В условиях большого числа желающих получить кредит этот механизм позволяет банкам выбирать наиболее надежных заемщиков», — пояснил спикер.
Кроме того, семейная ипотека имеет лимиты, а цены на жилье растут. Для россиян с детьми, которым требуются просторные квартиры, минимальный взнос оказывается недостаточным.
«В результате доступность льготных программ снижается, поскольку не все потенциальные заемщики могут позволить себе первоначальный взнос на уровне 35% и выше. Это приводит к сокращению числа заемщиков и вынуждает покупателей приобретать жилье меньшей площади», — подчеркнул Чирков.
Рост первоначального взноса оказывает охлаждающий эффект на рынок ипотеки, сдерживая спрос. Однако этому противостоят другие факторы, такие как рост реальных доходов населения. Ожидаемое снижение ключевой ставки и процентных ставок на рынке может привести к перераспределению спроса.
Часть клиентов, по словам спикера, может перейти с льготных программ на рыночное ипотечное кредитование. Этот процесс, вероятно, начнется уже в 2025 году, однако далеко не все заемщики смогут воспользоваться таким вариантом, поскольку льготные условия остаются для многих единственным доступным вариантом приобретения жилья.