Махинации примадонны: замок Пугачёвой и Галкина* оказался самостроем

Недавнее расследование выявило, что знаменитый замок Аллы Пугачевой и Максима Галкина в подмосковной деревне Грязь не числится в официальных кадастровых реестрах. Шестиэтажное здание площадью свыше 1,8 тысяч квадратных метров и прилегающая баня с бассейном на 500 квадратных метров не зарегистрированы в государственных базах данных, несмотря на завершение строительства 13 лет назад, сообщает "Комсомольская правда".

После отъезда из России артисты решили продать своё поместье за 1 миллиард рублей. Однако отсутствие официальной регистрации недвижимости вызывает вопросы о законности сделки.

Эксперты предполагают, что юридические манипуляции со статусом замка могут быть связаны с попытками минимизации налоговых выплат. Наталья Найденкова, эксперт по инвестиционной недвижимости и стратегический партнёр бизнес-подразделения БРИКС, объясняет, что знаменитости могли намеренно избегать регистрации объекта для снижения налоговой нагрузки. Налог на имущество начисляется с момента постановки дома на кадастровый учёт, и владельцы элитной недвижимости иногда используют лазейки для уклонения от этой обязанности.

Согласно законодательству, жилые дома и квартиры облагаются налогом на имущество по ставке 0,1% от кадастровой стоимости. Однако для объектов стоимостью более 300 миллионов рублей ставка увеличивается до 2%. При рыночной стоимости замка в 1 миллиард рублей его кадастровая стоимость могла составить около 500 миллионов рублей, что означало бы ежегодный налог в размере 10 миллионов рублей. За 13 лет сумма могла бы достигнуть 130 миллионов рублей.

Вопрос также возникает: как дом, не зарегистрированный в кадастре, был подключен к коммуникациям? Эксперты поясняют, что для подключения газа требуется кадастровый учёт, но для электричества, водоснабжения и канализации этого не требуется.

Юрист и инженер по землеустройству Виктория Бельченко считает, что ситуация может быть сложнее, чем кажется.

— До 2016 года зарегистрировать уже построенный дом было относительно просто, — поясняет Виктория. — Достаточно было предоставить декларацию и техническую документацию. Однако с введением нового закона процедура усложнилась. Теперь для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство, а для регистрации старых домов нужно обращаться в суд и доказывать соответствие здания всем строительным нормам и правилам (СНИПам), а также градостроительному плану. Это долгий и трудоёмкий процесс.

Можно предположить, что Максим Галкин решил не связываться с судебными разбирательствами.

Известно также, что поместье Пугачевой и Галкина занимает несколько десятков участков земли, приобретённых с 2004 по 2020 годы. Согласно публичной кадастровой карте, все участки зарегистрированы отдельно. Почему Галкин не объединил их в один участок, остаётся загадкой.

— По закону существует определённый коэффициент застройки для каждого отдельного участка, — продолжает эксперт. — Например, если у гражданина Иванова есть 6 соток земли, он может построить дом площадью до 140 квадратных метров. Если площадь больше, дом просто не поставят на учёт. Мы не видели технической документации дома Галкина, но можно предположить, что здесь могут быть нарушения.

Кроме того, один жилой дом не может быть построен на нескольких участках одновременно.

— Если взглянуть на спутниковые снимки из Яндекс.Карт, создаётся впечатление, что особняк выходит за границы одного участка и занимает несколько, — отмечает Бельченко.

Таким образом, ситуация вокруг незарегистрированного замка Пугачевой и Галкина остаётся неясной и требует дальнейшего расследования.

*Максим Галкин признан иностранным агентом на территории РФ