Минск вместо Дубая: почему россияне хотят жилье в СНГ
data-testid=»article-title» class=»content—article-header__title-3r content—article-header__withIcons-1h content—article-item-content__title-eZ content—article-item-content__unlimited-3J» itemProp=»headline»>Минск вместо Дубая: почему россияне хотят жилье в СНГСегодняСегодня3 минНа фоне меняющихся экономических условий и ограничений на зарубежные сделки россияне все активнее ищут новые направления для покупки недвижимости. Минск внезапно оказался в центре этого интереса. Действительно ли это удачная альтернатива или очередной переоцененный тренд, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев. По некоторым данным россияне начали массово скупать квартиры в Минске, и у этого явления есть вполне понятные причины, хотя относиться к нему однозначно позитивно было бы наивно. «В целом я довольно скептически отношусь к планам приобретения недвижимости за границей, потому что практика показывает: за красивыми рекламными обещаниями и сильным маркетингом зачастую скрывается целый ряд проблем, с которыми собственники сталкиваются уже после покупки. Это и более высокая стоимость обслуживания, и особенности местного законодательства, и политические факторы, способные в любой момент повлиять на ликвидность актива. ЯркНа фоне меняющихся экономических условий и ограничений на зарубежные сделки россияне все активнее ищут новые направления для покупки недвижимости. Минск внезапно оказался в центре этого интереса. Действительно ли это удачная альтернатива или очередной переоцененный тренд, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев. По некоторым данным россияне начали массово скупать квартиры в Минске, и у этого явления есть вполне понятные причины, хотя относиться к нему однозначно позитивно было бы наивно. «В целом я довольно скептически отношусь к планам приобретения недвижимости за границей, потому что практика показывает: за красивыми рекламными обещаниями и сильным маркетингом зачастую скрывается целый ряд проблем, с которыми собственники сталкиваются уже после покупки. Это и более высокая стоимость обслуживания, и особенности местного законодательства, и политические факторы, способные в любой момент повлиять на ликвидность актива. Ярк…Читать далее
На фоне меняющихся экономических условий и ограничений на зарубежные сделки россияне все активнее ищут новые направления для покупки недвижимости. Минск внезапно оказался в центре этого интереса. Действительно ли это удачная альтернатива или очередной переоцененный тренд, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
По некоторым данным россияне начали массово скупать квартиры в Минске, и у этого явления есть вполне понятные причины, хотя относиться к нему однозначно позитивно было бы наивно.
«В целом я довольно скептически отношусь к планам приобретения недвижимости за границей, потому что практика показывает: за красивыми рекламными обещаниями и сильным маркетингом зачастую скрывается целый ряд проблем, с которыми собственники сталкиваются уже после покупки. Это и более высокая стоимость обслуживания, и особенности местного законодательства, и политические факторы, способные в любой момент повлиять на ликвидность актива. Яркий пример – ситуация с инвестициями в Дубай, где несколько лет подряд активно продвигалась идея «покупайте сейчас, потом выгодно продадите». Но на деле оказывается, что купить легко, а вот продать с прибылью – крайне сложно: спрос на вторичное жилье низкий, и через несколько лет объект может превратиться в неликвид», — пояснил спикер.
В отличие от этого, в России есть классические форматы жилья – например, сталинские или цековские дома – которые десятилетиями сохраняют ценность благодаря удачной локации и качественной застройке. За рубежом же нередко наблюдается обратная ситуация: жилой комплекс, которому 5–10 лет, уже теряет привлекательность.
«Дополнительные риски связаны и с локальными особенностями: в Испании, например, известна проблема с «окупасами», когда посторонние люди могут занять жилье, и выселить их законным способом крайне сложно. В странах с влажным климатом, таких как Таиланд или Бали, здания быстрее изнашиваются, появляется плесень, а срок службы некоторых объектов может быть существенно ниже ожидаемого», — добавил эксперт.
На этом фоне Минск действительно выглядит особым направлением. Беларусь воспринимается россиянами как дружественная страна с понятной культурной и языковой средой. Важную роль играет и то, что там работают привычные цифровые сервисы и мессенджеры, что для многих стало критически важным фактором. Население в целом спокойное и доброжелательное, а исторические связи между странами делают переезд или покупку жилья психологически более комфортной. К тому же активно развивается инфраструктура, в том числе пригородная, а транспортная доступность остается высокой: добраться из Москвы на автомобиле можно примерно за 6–7 часов, без виз и каких-либо серьезных ограничений.
«Цены на недвижимость в Минске также выглядят привлекательно – в среднем они примерно в два раза ниже, чем в Москве. Однако важно понимать, что покупка жилья там – это не столько способ сэкономить, сколько возможность получить дополнительное место для жизни или отдыха. Юридические и налоговые нюансы в Беларуси в целом схожи с российскими, но требуют внимательного изучения, чтобы избежать неожиданных расходов или ограничений. При этом в России есть регионы, где однокомнатную квартиру можно купить примерно за 200 тыс. рублей, тогда как в Беларуси жилье в среднем дороже. Поэтому покупка там – это не про экономию, а про комфорт: возможность приезжать, жить в более спокойной среде или рассматривать жилье как вариант для жизни на пенсии», — подчеркнул Шмелев.
Основные покупатели недвижимости в Минске, по словам эксперта, это не столько классические инвесторы, сколько люди с личной связью со страной: те, у кого есть родственники в Беларуси, кто часто туда ездит и рассматривает недвижимость как вариант для регулярного проживания или жизни на пенсии. Если же говорить о зарубежной недвижимости в целом, то ее чаще приобретают обеспеченные люди, у которых уже есть жилье в России и которые хотят диверсифицировать активы или изменить образ жизни. Однако на практике многие из них довольно быстро разочаровываются: сложности с логистикой, нестабильное авиасообщение и банальная усталость от поездок в одно и то же место делают такие инвестиции менее привлекательными. В результате пользоваться такой недвижимостью регулярно становится затруднительно, а привязка к одному месту со временем снижает ценность такого актива.