Минстрой дал зелёный свет: платить за ЖКХ будем больше — иначе «качество упадёт»

Новость, которую никто не хотел слышать, но к которой все давно готовились, наконец прозвучала официально. Глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал идею повышения тарифов на услуги управляющих компаний. Аргумент, который трудно оспорить, но ещё труднее принять: без дополнительных денег с жильцов УК просто не смогут работать качественно. Или, что ещё хуже, сократят объём услуг до минимума.

Вопрос повис в воздухе ещё в начале года, когда вступили в силу новые налоговые правила для компаний на упрощённой системе налогообложения. Порог дохода, при котором необходимо платить НДС, с января 2026 года снизился до 20 миллионов рублей. В 2027-м он упадёт до 15 миллионов, а к 2028-му — до 10 миллионов. Управляющие компании, которые десятилетиями работали на УСН, теперь вынуждены либо закладывать в тарифы 5–7% льготного НДС без права на вычеты, либо платить стандартные 22%. В любом раскладе — это дыра в бюджете, которую придётся затыкать жильцам .

«Мы поддерживаем это предложение. Эта ситуация действительно связана с качеством предоставляемых услуг», — цитирует Ирека Файзуллина РИА Новости.

Депутат Госдумы Владимир Кошелев, который и выступил инициатором законодательных поправок в Жилищный кодекс, объяснил ситуацию предельно жёстко: сейчас управляющие компании лишены возможности пересматривать цены на свои услуги. При этом ресурсоснабжающие организации — поставщики воды, тепла, электричества — такую возможность уже получили. Выхода у УК ровно два: либо снижать качество и объём услуг, либо брать с населения больше.

Январский удар уже нанесён, октябрьский — готовится. С 1 января 2026 года тарифы по всей стране выросли в среднем на 1,7%. Формально — не смертельно. Но реальные платёжки, которые россияне получили в январе, говорят о другом. В Приморье за отопление в квартире 58 квадратных метров пришло 12 тысяч рублей вместо привычных семи-девяти. В Красноярске пенсионерка Алла Перевалова рассказала, что её платёж подскочил с 4,5 до 7,5 тысячи рублей. В Одинцово за двушку начислили 19 тысяч вместо 11. В Каменске-Шахтинском за 63-метровую квартиру — 13 тысяч.

В региональных диспетчерских службах разводят руками: мол, не только тарифы виноваты, но и аномальные морозы. Но люди, которые годами платят за отопление, впервые столкнулись с тем, что в квитанции выросло всё сразу — и тепло, и вода, и содержание жилья. И это только первая волна.

Вторая волна, по прогнозам, накроет страну 1 октября. И здесь уже никакой «средней температуры по больнице». Регионы получили право на индивидуальную индексацию, и разброс цифр впечатляет. Антилидером стал Ставропольский край — там тарифы взлетят на 22%. В Дагестане — на 19,7%, в Тамбовской области — на 17,5%, в Тюменской — на 17,2%. Москва подорожает на 15%, Санкт-Петербург — на 14,6%. Даже относительно скромная Приморье готовится к росту на 9,2%.

Отдельная песня — капитальный ремонт. С января взнос на капремонт в среднем по стране вырос на 10% — с 29,66 до 32,63 рубля за квадратный метр. Но это среднее. В Ярославской области с нового года платят 14,6 рубля, в Новосибирской — 19,29, в Севастополе — 19,55, в Татарстане — 10,16 . Где-то, как в Мурманской области, повышение вообще заморозили — губернатор Андрей Чибис решил, что капремонт проведут и без роста взносов. Но это, скорее, исключение, подтверждающее правило.

«Самое главное, чтобы они росли в меру», — призывал президент Владимир Путин в конце 2025 года, говоря о тарифах ЖКХ.

Вопрос «меры» теперь повисает в воздухе. Потому что для одних регионов предел индексации — 8%, для других — 22%. И если управляющие компании получат право поднимать тарифы на содержание жилья по своему усмотрению (пусть и с оглядкой на качество), платёжки могут стать непредсказуемыми. В Госдуме уже звучат призывы взять этот процесс под особый контроль. Спикер Вячеслав Володин настаивает, что любое повышение должно быть прозрачным и обоснованным . Но пока законопроект только разрабатывается, а компании уже сейчас выбирают между убытками и новыми сборами.

Что делать обычным жильцам? Во-первых, не паниковать, но внимательно читать квитанции. Во-вторых, знать свои права. Если услуга оказана некачественно — батареи еле тёплые, вода ржавая, мусор не вывозят, — можно и нужно требовать перерасчёт. Депутат Светлана Разворотнева напоминает: за каждый день отклонения от норматива положена компенсация . Кроме того, с 1 января 2026 года повышен повышающий коэффициент для тех, у кого нет счётчиков на воду. Если прибор учёта можно установить технически, но жильцы этого не сделали, норматив умножат на два. А в перспективе — на три. Исключение — ветхое и аварийное жильё, где счётчик поставить невозможно.

Таким образом, решение Минстроя поддержать повышение тарифов — не каприз и не попытка «раздеть» население. Это вынужденная мера в условиях, когда налоговая удавка сжимается на шее управляющих компаний. Но для миллионов россиян, которые только что оплатили январские квитанции и с ужасом ждут октябрьских, это слабое утешение. Потому что платить больше — неизбежно. Вопрос только в том, увидим ли мы за эти деньги реальное улучшение качества.