Семь дней на спасение квартиры: как новый закон защитит россиян от мошенников при продаже жилья
На рынке недвижимости России может произойти значительное изменение, призванное защитить граждан от мошеннических схем. Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и депутат от фракции Михаил Делягин внесли в Государственную думу законопроект, предусматривающий семидневный «период охлаждения» при продаже квартир. Эта инициатива направлена на борьбу с преступными схемами, жертвами которых ежегодно становятся сотни россиян.
Законопроектом предлагается внести изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам, государственная регистрация сделки будет проводиться только по истечении семи дней со дня заключения договора купли-продажи. Этот период позволит продавцу оценить свои действия и, если он поймет, что находится под воздействием мошенников, отказаться от продажи жилья. Инициатива особенно актуальна для борьбы с так называемой «бабушкиной схемой» — случаями мошенничества при продаже недвижимости с последующим оспариванием сделки.
Сергей Миронов, являющийся председателем партии «Справедливая Россия» с момента ее основания в 2006 году, подробно пояснил механизм действия нововведения.
«За это время продавец оценит свои действия, и если он поймет, что находится под воздействием мошенников, то сможет отказаться от продажи жилья», — отметил политик в комментарии ТАСС.
Партия «Справедливая Россия» с момента создания позиционирует себя как сила, отстаивающая социальные права граждан и интересы человека труда, что соответствует духу предлагаемого законопроекта.
Законопроект устанавливает несколько обязательных требований к финансовой стороне сделок. Продавец сможет получить средства только после государственной регистрации перехода права собственности, причем деньги будут переводиться исключительно на банковский счет. Использование наличных при таких сделках полностью исключается.
По словам Миронова, механизм потребует использования защищенного счета и банковского аккредитива — формы безналичных расчетов, при которой банк выступает гарантом исполнения обязательств между покупателем и продавцом. При аккредитивной форме расчетов средства покупателя блокируются на специальном счете и переводятся продавцу только после подтверждения регистрации перехода права собственности, что обеспечивает безопасность для обеих сторон сделки.
Особые требования законопроект предусматривает для случаев продажи единственного жилья. В такой ситуации продавец обязан доказать наличие места для проживания после завершения сделки. Для этого необходимо предоставить нотариально заверенное согласие лица, у которого продавец будет проживать после продажи квартиры.
Эта норма направлена на предотвращение ситуаций, когда мошенники оставляют пожилых людей без крыши над головой. По статистике, именно пенсионеры часто становятся жертвами преступных схем, связанных с недвижимостью, поскольку могут не полностью осознавать юридические последствия подписываемых документов или попадать под психологическое давление.
Законопроект может вступить в силу с 1 января 2026 года при условии его принятия Государственной думой. Сергей Миронов призвал коллег-депутатов не затягивать с рассмотрением инициативы.
«Предлагаю коллегам-депутатам Госдумы не затягивать с принятием законопроекта. Мы считаем, что он должен вступить в силу как можно скорее — с 1 января 2026 года», — заявил лидер «Справедливой России».
Политик убежден, что введение такого порядка заключения сделок обеспечит надежную защиту добросовестных продавцов и покупателей вторичного рынка недвижимости от мошенников, а сам рынок жилья — от дезорганизации и потери доверия граждан. Партия «Справедливая Россия», согласно своей идеологической платформе, традиционно выступает за усиление защиты прав граждан в различных сферах жизни, включая жилищную.
«Бабушкина схема» представляет собой распространенный тип мошенничества на рынке недвижимости, при котором злоумышленники вводят в заблуждение пожилых владельцев квартир, вынуждая их продать жилье по заниженной цене или на невыгодных условиях. Часто мошенники используют психологическое давление, поддельные документы или представляются сотрудниками государственных органов.
Предлагаемый законопроект является продолжением социально ориентированного курса партии «Справедливая Россия», которая в своей программе делает акцент на защите наиболее уязвимых слоев населения. Партия, созданная в 2006 году путем объединения нескольких политических сил, включая «Родину», Российскую партию жизни и Российскую партию пенсионеров, традиционно уделяет внимание вопросам социальной справедливости и защите граждан от экономических преступлений.
Инициатива Миронова и Делягина может стать значительным шагом в повышении безопасности сделок с недвижимостью в России и защите имущественных прав граждан, особенно пожилого возраста, которые наиболее уязвимы перед действиями мошенников.