Перепланировка квартиры: собственникам грозит лишение жилья и уголовная ответственность

Собственников квартир в России предупредили о крайне серьезных последствиях самовольной перепланировки. По словам Евгения Машарова, члена комиссии Общественной палаты РФ по общественной оценке законопроектов, незаконные изменения в конструкции жилья могут привести не только к крупным штрафам, но и к реальному риску лишения права собственности на квартиру, а также к административному аресту.

«Собственники жилья могут столкнуться с серьезными последствиями, такими как административный арест до 15 суток, общественные работы на срок до 50 часов или денежный штраф до 2500 рублей», — заявил Машаров в интервью ТАСС.

Эксперт подчеркнул, что даже незначительные, на первый взгляд, изменения в планировке квартиры или конструкции многоквартирного дома требуют обязательного предварительного согласования и получения официальных разрешений. Это требование продиктовано в первую очередь соображениями безопасности – предотвращением потенциального ущерба для жизни и здоровья жильцов дома. Несанкционированные работы могут ослабить несущие конструкции, нарушить работу инженерных систем или создать угрозу обрушения.

Если самовольная перепланировка будет выявлена, собственника в первую очередь обяжут полностью восстановить первоначальное состояние помещения за свой счет. Это может потребовать значительных финансовых вложений и времени. Однако, как предупредил Машаров, восстановление – лишь часть проблемы.

«Кроме того, эксперт предупредил о возможности рассмотрения вопроса о лишении права собственности».

Юридические последствия незаконной перепланировки выходят далеко за рамки штрафов и восстановительных работ. Сам факт наличия неузаконенных изменений делает квартиру «обремененной». Это создает серьезные препятствия для любых операций с недвижимостью.

Росреестр вправе приостановить или вовсе отказать в регистрации сделок по отчуждению такой квартиры – будь то продажа, дарение или оформление наследства. Наследники могут столкнуться с невозможностью вступить в права наследования до устранения нарушений. Не менее критична ситуация с финансированием: кредитные организации практически гарантированно откажут в выдаче ипотечного кредита под залог квартиры с неузаконенной перепланировкой, считая такой объект высокорискованным.

Таким образом, решение о самовольной перепланировке без согласования – это прямой путь не только к административной или даже уголовной ответственности, но и к существенным финансовым потерям, длительным судебным разбирательствам и реальному риску лишиться своего жилья. Юристы и эксперты единодушно рекомендуют собственникам строго соблюдать установленный законом порядок согласования любых изменений в квартире до начала работ, чтобы избежать катастрофических последствий.