«Ипотека — это кабала»: финансист объяснил, почему молодые россияне боятся кредитов на жильё как огня
Поколение двадцатипятилетних всё чаще отказывается от покупки собственных квартир, называя ипотеку «долговой ямой» и «потерей свободы». Эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев в интервью «Газете.Ru» разобрал причины этого феномена и предложил неожиданный выход из ситуации, который уже тестируют в Европе.
По словам финансиста, нынешняя молодёжь воспринимает договор на 25–30 лет не как инвестицию в будущее, а как пожизненное обязательство, которое ломает привычный уклад жизни. Психологически решение взять ипотеку многие сравнивают с рождением ребёнка — настолько серьёзно они оценивают грядущие перемены .
«Это совершенно новый этап в жизни: выбор постоянного места, жесткая привязка к работе, отказ от путешествий и серьезное падение уровня свободы», — цитирует издание слова Селезнева.
Вторым непреодолимым барьером становятся деньги. Чтобы оформить ипотеку, нужен первоначальный взнос в размере одного-двух миллионов рублей. Для человека до 28 лет, который только начинает карьеру и имеет средний доход, это неподъёмная сумма. Накоплений нет, родительское имущество — не у всех, а стаж работы за плечами — всего несколько лет.
Социолог Юлия Байер из РАНХиГС добавляет к этой картине ещё один штрих: молодые люди, отчаявшись накопить на своё жильё, выбирают альтернативную стратегию. Они перестают ограничивать себя во всём, тратят деньги на рестораны, путешествия и развлечения, потому что не верят в возможность когда-либо обзавестись собственной квартирой.
«На этом фоне некоторые молодые люди выбирают жизненную стратегию ни в чем себе не отказывать. Они позволяют себе спонтанные траты, разные путешествия и дорогие покупки. Потому что думают, что, даже ограничивая себя, они никогда в жизни не накопят на свое жилье», — пояснила эксперт.
В Европе, по словам Селезнева, эту проблему пытаются решать субсидиями и государственными гарантиями по первому взносу. Однако даже там к ипотеке чаще прибегают после тридцати — молодёжь не готова терять свободу передвижения.
Для России, особенно для крупных городов с бешеными ценами на недвижимость, финансист предлагает нестандартный выход — лизинг жилья. Речь идёт о долгосрочной аренде с правом последующего выкупа. Такая схема позволила бы молодым людям не влезать в кабалу на три десятилетия, а спокойно «присмотреться» к району, дому и соседям, прежде чем принимать судьбоносное решение о покупке.
Идея лизинга, к слову, уже обсуждается и на государственном уровне. Минфин включил развитие аренды жилья с правом выкупа в проект стратегии развития финансового рынка до 2030 года. В ведомстве считают, что этот механизм вместе с развитием рынка аренды может серьёзно повысить доступность жилья для россиян.
Экономисты, опрошенные деловыми изданиями, подтверждают: на фоне завершения программы льготной ипотеки и высоких банковских ставок, альтернативные инструменты вроде лизинга действительно могут стать спасением для рынка. Однако пока такие сделки в России единичны и касаются в основном корпоративной аренды для сотрудников крупных компаний.
Пока же молодым россиянам остаётся либо «зажать зубы и пахать» в надежде накопить на первый взнос, либо снимать жильё и наслаждаться свободой, откладывая мечту о собственных квадратных метрах в долгий ящик.