На грани разумного: почему россияне берут ипотеки под космические проценты
data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g»>На грани разумного: почему россияне берут ипотеки под космические проценты1 минута15 прочтенийВчера
Не всех россиян останавливают дорогие кредиты – некоторые не боятся высоких ставок и продолжают брать ипотеки. Кто эти люди и в чем секрет их бесстрашия, АБН24 рассказала эксперт по недвижимости Кристина Рушина.
Ипотечные ставки в российских банках уже превысили 28% и не собираются останавливаться. В частности, только за последнюю неделю займы на новостройки выросли на 2,96% – до 28,44%, а кредиты на вторичное жилье подорожали почти на 3,2%, достигнув 28,64%.
Покупка недвижимости на таких условиях кажется нереальной – с ежемесячным платежом справится не каждая зарплата, и на сумму переплаты можно было бы купить не одну квартиру. Однако, по словам Кристины Рушиной, такие сделки продолжают заключаться, и для некоторых покупателей ипотека остается актуальной. Причем большинство из них даже не миллионеры.
«На данный момент рыночную ипотеку в основном оформляют заемщики, которые могут позволить себе сделать значительный первый взнос. Например, это может быть человек, который продал свою старую квартиру, получил наследство или просто накопил деньги. Особенно распространены такие сделки в регионах – там и цены на жилье ниже. В таких случаях обычно кредитуется меньшая часть от общей суммы, что позволяет уменьшить размер платежей и общую переплату», – пояснила Кристина Рушина.
Встречаются и случаи смешанных сделок по комбинированным программам. Когда стоимость объекта превышает льготный лимит, основную сумму клиент берет на льготных условиях, а остаток – на рыночных.
Фото: freepik.com Фото: freepik.com
При этом общее число сделок с ипотечным плечом, по словам эксперта, значительно снизилось. Позволить себе даже альтернативную сделку может не каждая российская семья. К тому же, при таких условиях приходится серьезнее подходить к вопросу о целесообразности покупки. Однако, как отметила Рушина, некоторых россиян в сделку просто вынуждают обстоятельства.
«Покупка недвижимости для россиян по-прежнему часто является необходимостью. В жизни может произойти все, что угодно – переезд в другой город, создание семьи или даже развод супругов. Стоит учитывать, что стоимость аренды жилья тоже продолжает расти, поэтому откладывать покупку бывает нерационально», – отметила эксперт.
Многие заемщики, по словам Рушиной, рассчитывают на возможность рефинансировать кредит, когда ключевая ставка начнет снижаться. Однако, как отметила эксперт, на сегодняшний день такие надежды не могут быть решающим фактором при покупке жилья.