Прогнозы экспертов сбылись: российский рынок недвижимости переживает резкую активизацию спроса на вторичное жильё. За последние недели интерес к «старым» квартирам вырос на 15-20%, что стало прямым следствием двукратного снижения ключевой ставки ЦБ. Банки уже отреагировали, запустив ипотеку от 18,7% годовых.

«Отложенный спрос оказался настолько большим, что даже незначительное уменьшение ставок вызвало заметное оживление», — констатируют аналитики.

Драйверы бума:

Снижение ставки ЦБ: На 1 п.п. в июне и 2 п.п. в июле.
Реакция банков: Ипотека на вторичку упала до 18,7-19,5% (минимум с начала 2023 года).
Психологический эффект: Покупатели воспринимают смягчение ДКП как сигнал к действию.

«Снижение ставки на 2% позволяет уменьшить ежемесячные платежи на несколько тысяч рублей», — отмечает гендиректор «Флип» Евгений Шавнев.

Портрет покупателя:
• Основная категория — семьи с накоплениями 3-9 млн рублей.
• Ищут готовое жильё без рисков долевого строительства.
• Активно используют ипотеку с первоначальным взносом 30-50%.

Тревожный сигнал: Эксперты предупреждают о риске ценового пузыря
Наталья Круглова: «Снижение ставок воспринимается как предвестник повышения цен».
Артур Ахметов (Авито Недвижимость): «Средства с депозитов перенаправляются в недвижимость».

Последствия для рынка:

1. Рост цен на вторичку: Уже фиксируется повышение стоимости на 3-7% в сегменте 1-2 комнатных квартир.
2. Дефицит качественных объектов: Спрос опережает предложение в «среднем» ценовом диапазоне.
3. Спад активности в новостройках: Застройщики не успевают снижать ставки по проектному финансированию.
4. Усиление перетока капитала: Вкладчики выводят рубли из банков, спасая сбережения от инфляции через покупку жилья.

Что ждать в ближайшие месяцы:
• Дальнейшее снижение ипотечных ставок при сохранении тренда ЦБ.
• Ускорение роста цен на вторичном рынке (до 10% к концу III квартала).
• Возможный дисбаланс: доступность кредитов vs удорожание объектов.

«Ситуация радикально отличается от 2023 года. Сейчас даже умеренное снижение ставок запустило лавинообразный спрос», — резюмирует Ахметов.

Покупателям стоит поторопиться: «окно возможностей» с относительно низкими ставками и умеренными ценами может закрыться уже к осени. Однако важно тщательно оценивать риски переплаты на пике рыночной активности.