На улицу выкидывают даже героев СВО. Ни квартир, ни денег: Суды подыгрывают?

Рынок недвижимости штормит из-за диких случаев. Покупать жилье очень опасно. Схема – как под копирку, а выхода нет. В пострадавших – люди бдительные, заказавшие несколько проверок сделки, но результат один – ни жилья, ни денег. И власти их не слышат. О бесправии – в материале «Новороссии».

Дедуля: «Я не понимал, что делаю»

Многодетная семья героя СВО из Москвы купила квартиру за 10,5 млн. руб. у пожилого пенсионера на субсидию от Минобороны. 68-летний продавец настоял на наличном расчете, мол, ему так удобнее. А потом подал иск, и сделку признали недействительной. На основании заявлений пенсионера о том, что его обманули.

Якобы во время покупки он не отдавал себе отчета в действиях и потом якобы отправил деньги мошенникам. Суд обязал вернуть квартиру пенсионеру, так как он теперь остался и без денег и без жилья. Семью героя, которая пыталась доказать свою добросовестность как  покупателей, – на улицу.  И никакие апелляции не помогли.

Даже героя не пожалели. Скрин с тг-канала Хроники Москвы.

Житель столицы Татарстана Владислав придирчиво выбирал двухкомнатную квартиру. Хозяйкой приглянувшегося варианта, была 67-летняя пенсионерка. Перед продажей риэлтор привела к ней участкового, и он объяснил бабушке, что такое мошенничество, чтобы ее никто не обманул.

Покупатель заказал проверку всех документов по квартире и справку из психоневрологического диспансера о вменяемости продавца. Цена квартиры была рыночной – 6,75 млн. руб. Сделка снималась на видео. И что же было дальше?

Из квартиры пенсионерка не выехала. Заявила, что стала жертвой мошенников. Экспертиза установила: в момент продажи квартиры дама не отдавала себе отчета в происходящем. Суд вернул ей жилье. Покупателю она должна вернуть деньги, но денег, говорит, нет – их она отправила мошенникам.

Обманутый покупатель остался без денег и живет на съемной квартире.

У продавца остались две квартиры

До СК, прокуратуры и МВД дошла жительница Ярославля, купившая жилье в ипотеку. Продавец сказала, что у нее есть еще одна квартира, для ремонта которой нужны деньги. Квартира действительно была.

Но после сделки что случилось? Правильно, продавец заявила, что стала жертвой мошеннической схемы, отдав деньги незнакомым людям. И суд – что? Отменил сделку.

Покупатель с ребенком осталась с огромным долгом по ипотеке и без жилья. Силовые и надзорные ведомства ничего не делают, чтобы ей помочь. Притом, что у обманутого продавца две квартиры.

Не покупать у одиноких?

И таких историй по стране сотни. Об этом «Новороссии» рассказала риэлтор Любовь Иванова.

– Можно определить ведомого мошенниками продавца?

– Почти нет. Документы могут быть чистыми, история квартиры прозрачная. Собственник на сделке ведет себя адекватно. Никто и не заметит, что он находится под влиянием группы лиц. Банки проводят сделки, в том числе, ипотечные; Росреестр регистрирует договор купли-продажи, и право собственности переходит к покупателю.

– И потом начинается страшное…

– Да. Добросовестный покупатель теряет миллионы, несмотря на то, что максимально обезопасил себя, наняв специалиста для глубокой проверки документов на квартиру, подготовив юридическое заключение по сделке. Услуга недешевая: в Челябинске – 50 тыс., в Москве – около 300 тыс. рублей.

– И даже такая работа ничего не гарантирует?

– Ничего. Есть случаи, когда продавец прошел комиссию в психоневрологическом диспансере по «сделкоспособности». В течение часа с продавцом беседуют врачи психоневрологического диспансера, выясняют, отдает ли он себе отчет в планах продать недвижимость. Спрашивают о том, где он работал, учился, задают вопросы о семье. И выдается заключение о том, что человек вменяем, что сделку можно проводить. Но потом оказывается, что «в моменте» покупатель не отвечал за свои действия. И все рушится, как карточный домик.

– Суд признает сделку недействительной и возвращает квартиру продавцу…

– А деньги – покупателю. Но денег нет. Продавец рассказывает, что неизвестные пасли его по телефону, требовали хранить молчание. Чаще всего, «пастухи» представляются «сотрудниками банка» и «офицерами ФСБ».

Впрочем, есть и корыстные продавцы, которые врут, что их обманули. Невозможно узнать, отдавал ли он кому-то деньги или провернул операцию, чтобы и квартирой владеть, и денег немало заиметь.

– Что же делать?

–  «Опасные квартиры» часто продают дешевле рыночной стоимости – продавец торопится. Возможен большой торг, продавцу неважна сумма, потому что «офицеры ФСБ» заверили, что сумма вернется в полном объеме.

Насторожитесь, когда продавец требует сумму наличными. Мошенники, ведущие продавца квартиры, опасаются, что он соскочит с крючка.

Не покупайте жилье у одиноких собственников, это опасно.

Бдительный покупатель, начитавшись ужасных историй, купит готовое жилье от застройщика в сданном доме.

– Как это поменять?

– Нужна реакция государства. Нужен прецедент, решение Верховного Суда, когда бы был защищен добросовестный покупатель. Непонятно, почему суды не берут во внимание чистоту сделки. Деньги уплачены продавцу, сделка зарегистрирована. Продавец может распоряжаться вырученным по своему усмотрению.

Адвокат Александр Щербинин говорит, что нужно проверять самостоятельно всю информацию о продавце недвижимости и о самом объекте крайне сложно.

Нужно прибегать к помощи экспертов. Это может быть риэлтор, нотариус, юрист, адвокат. Расчеты – только безналичным путем. Этот шаг, конечно, полностью не защитит от мошенничества. Но продавец не скажет: «Я не помню, были деньги или нет».

Есть инструмент в виде титульного страхования собственника. Если сделка оспорена, и квартиру отнимают, покупатель получит страховку в размере стоимости квартиры. Цена вопроса титульного страхования – около 100 тыс. в сделке стоимостью 5 млн рублей. Но если на кону миллионы, логично заложить эту сумму.

Что дальше?

В Госдуме предложили создать механизм защиты добросовестных покупателей. Депутат Михаил Делягин в тг-канале пишет:

Законопроект о пресечении мошенничества на вторичном рынке недвижимости (введением обязательной справки о дееспособности участниками сделки) будет рассмотрен на фракции 28 октября и внесен на рассмотрение в тот же день.

Лишняя справка, может, защитит от ушлых продавцов, наваривающихся на покупателях. Но пока существуют бесчисленные конторы телефонных мошенников, справка будет просто бумажкой.

Автор: Ольга Антонова