9 миллиардов за «квадрат»: стало известно, где прячется самое дорогое жилье Москвы

Пока одни москвичи гадают, как вписаться в ипотеку с господдержкой, другие выбирают видовые характеристики из окон своих будущих владений. Столичный рынок элитной недвижимости продолжает удивлять даже видавших виды риелторов. Аналитики назвали объект, который возглавил список самых дорогих предложений в сегменте новостроек. Речь идет о сумме, за которую в регионах можно было бы построить небольшой жилой квартал.

Специалисты компании Kalinka Ecosystem провели исследование первичного рынка жилой недвижимости Москвы и выявили пятерку наиболее дорогих лотов. Данные приводит издание «Известия». Лидером рейтинга стала квартира, расположенная в историческом районе Хамовники. Ее стоимость составляет 9 миллиардов рублей. При этом площадь помещения — 917 квадратных метров. Таким образом, каждый «квадрат» такого жилья оценивается почти в 10 миллионов рублей.

Вторую строчку в этом эксклюзивном списке заняла квартира в клубном доме на Остоженке. Этот адрес традиционно ассоциируется с высокой стоимостью недвижимости и ограниченным кругом жильцов. Площадь лота — 781 квадратный метр, а цена превышает 8 миллиардов рублей. Интересно, что цена одного квадратного метра здесь еще выше, чем у лидера, и составляет 10,4 миллиона рублей. Это говорит о том, что локация и статус дома подчас ценятся дороже, чем просто метраж.

Тройку лидеров замкнул жилой комплекс в районе Якиманка. Квартира площадью 686 квадратных метров оценивается более чем в 5 миллиардов рублей. Средняя стоимость квадратного метра в этом комплексе, по данным экспертов, держится на уровне 8 миллионов рублей. Якиманка, как и Хамовники с Остоженкой, входит в так называемый «Золотой треугольник» Москвы — зону, где земля и недвижимость традиционно стоят баснословных денег.

«Четвертое место рейтинга занял лот на Пречистенской набережной. Здесь за квартиру площадью 538 квадратных метров просят 4 миллиарда рублей. Вид на воду и исторический центр, очевидно, включен в стоимость», — отмечается в публикации.

Замыкает пятерку самых дорогих предложений еще один объект в районе Якиманки. Площадь квартиры составляет 587 квадратных метров, а ее цена перешагнула отметку в 3,6 миллиарда рублей. Таким образом, все пять объектов-лидеров сконцентрированы в пределах одного престижного кластера — в центре столицы, где история и современный комфорт переплетаются в каждом переулке.

Однако, помимо рекордных цен, аналитики обращают внимание на тревожную для покупателей тенденцию: объем предложения на первичном рынке Москвы продолжает сжиматься. Если сравнивать с предыдущим месяцем, выбор сократился на 2 процента. Но куда драматичнее выглядит годовая динамика. За последние 12 месяцев количество доступных для покупки квартир в новостройках уменьшилось на 51 процент. Это означает, что спрос, подогреваемый разными факторами, постепенно «вымывает» с рынка наиболее ликвидные варианты, оставляя лишь те, которые либо не находят своего покупателя по цене, либо ожидают завершения отделки.

Эксперты рынка не исключают, что столь высокая стоимость представленных лотов и одновременное сокращение предложения могут привести к дальнейшему росту цен в элитном сегменте. Девелоперы, понимая дефицит качественных площадок в центре, не спешат расставаться с «золотыми» квадратными метрами, а покупатели, для которых вопрос цены не является определяющим, готовы ждать и вкладываться в по-настоящему уникальные объекты. Пока же Хамовники, Остоженка и Якиманка удерживают пальму первенства, оставаясь главными точками притяжения для миллиардных инвестиций в недвижимость.