Недвижимость, которую невозможно подарить: важные нюансы от нотариуса

data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g content—article-render__withIcons-3E» itemProp=»headline»>Недвижимость, которую невозможно подарить: важные нюансы от нотариусаСегодняСегодня3111 мин

С 2025 года в РФ вступили в силу обновленные правила оформления дарственных. Теперь подобные соглашения требуют обязательного удостоверения у нотариуса. Без нотариального заверения передача в дар квартиры, загородного дома, дачи, земельного участка или автомобиля более невозможна.

Данное правило действует даже в ситуациях, когда даритель и получатель дара состоят в близком родстве.

По словам нотариуса Ивана Кашурина, некоторые виды недвижимости вовсе исключены из возможности передачи по договору дарения.

«Прежде всего, недвижимое имущество может быть передано в дар только при условии, что даритель является его законным владельцем и его права официально зарегистрированы. Например, квартира могла быть унаследована, но наследник не оформил право собственности у нотариуса, а лишь фактически принял наследство. То есть, он был зарегистрирован в квартире вместе с умершим родственником, остался в ней проживать и оплачивает коммунальные услуги. Прежде чем дарить такую квартиру, необходимо сначала оформить ее в собственность юридически», – пояснил Кашурин в интервью агентству «Прайм».

Перед оформлением дарственной необходимо привести в порядок всю документацию на недвижимость, в том числе узаконить все постройки, расположенные на земельном участке.

В России с 2025 года запрещено дарить или продавать земельный участок отдельно от расположенных на нем строений, и наоборот. Если гараж, расположенный на участке, не зарегистрирован в ЕГРН, то осуществить дарение земельного участка будет невозможно.

Еще одним ограничением для передачи недвижимости является наличие обременений, таких как арест или залог.

Невозможно подарить недвижимость без согласия супруга, если квартира была приобретена в период брака.

Нотариус откажет в удостоверении договора дарения, если обнаружит, что сделка является прикрытием для других видов договоров, например, купли-продажи или обмена.

Иван Кашурин напомнил, что в России запрещено дарение квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала. Для совершения такой сделки необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.