Российская недвижимость: парадокс роста цен на фоне падающего спроса

Рынок жилья России вступает в период противоречий: на фоне рекордного снижения покупательской активности стоимость квадратных метров продолжает расти. Президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин в комментарии для нашего издания предупредил:

«Ситуация напоминает сжатую пружину — сегодняшнее падение спроса может обернуться взрывным ростом цен уже через полтора года».

Эксперт связывает этот феномен с наложением трёх факторов — дороговизной кредитов, сокращением строительства и демографическими волнами.

Ипотечный кризис стал главным тормозом для покупателей. После сворачивания госпрограмм в 2024 году средняя ставка по рыночным кредитам достигла 18.9%, перекрыв возможности большинства семей.

«Банки экспериментируют с рассрочками, а застройщики рисуют скидки до 20%, но это капля в море. Квартиру в Москве теперь могут купить только 7% жителей столицы против 15% в докризисные времена», — констатирует Шурыгин.

На периферии ситуация ещё драматичнее — в городах-миллионниках спрос на новостройки упал на 80%, превратив строящиеся ЖК в бетонные пустыни.

Парадоксально, но обвал спроса не приводит к снижению цен. Аналитики объясняют это стратегией девелоперов, предпочитающих заморозку проектов вместо распродаж.

«Строители помнят 2008 год, когда панические скидки обрушили рынок. Сейчас они искусственно ограничивают предложение, сохраняя цены на пике», — отмечает риелтор из Екатеринбурга.

Результат налицо: за первый квартал 2025 года объём ввода жилья сократился на 37%, создавая предпосылки для дефицита к 2027 году.

Обещанные застройщиками «мегаскидки» часто оказываются фикцией. Яркий пример — московский ЖК «Солнечные высоты», где ценник изначально завысили на 25%, чтобы потом громко объявить о 20% снижении. Реальные же лоты без маркетинговых уловок встречаются преимущественно в проблемных проектах с судебными спорами или технадзорными нарушениями.

Прогноз на ближайшие годы рисует тревожную картину. Даже расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок, по мнению экспертов, не сбалансирует ситуацию.

«К 2026 году мы можем получить идеальный шторм: поколение 2000-х вступит в возраст создания семей, а строить будут меньше из-за замороженных проектов. Это гарантирует взлёт цен до неприличных высот», — предупреждает Шурыгин.

Единственный совет потенциальным покупателям в таких условиях — тщательно взвешивать риски: возможно, сегодняшние «неподъёмные» цены через пару лет покажутся сказочной удачей.