Российские новостройки в миллионниках бьют ценовые рекорды: июльский рост удивил экспертов

Рынок первичной недвижимости в крупнейших городах России демонстрирует неожиданный рост цен. Согласно данным аналитиков «Яндекс Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников в июле поднялась до 188 тысяч рублей, увеличившись за месяц на 1,1%.

Рост зафиксирован в восьми из шестнадцати крупнейших городов страны. Лидерами подорожания стали:

• Уфа: рекордные +6%
• Москва: +4.2% (до 451 тыс. руб./м²)
• Челябинск: +2.2%

Параллельно в пяти мегаполисах цены снизились. Наибольшее падение отмечено:
• Самара: -2.5%
• Воронеж и Краснодар: по -1.3%

Три города сохранили стабильные показатели. Топ самых дорогих городов по стоимости «квадрата» остался неизменным:
• Москва: 451 тыс. руб.
• Санкт-Петербург: 280 тыс. руб. (+1.8%)
• Казань: 245 тыс. руб. (+0.5%)

Эксперты связывают июльский рост с сокращением доли бюджетных предложений на рынке. Общий объем доступных новостроек за месяц уменьшился на 3.4%, что усилило ценовое давление.

«Покупатели выжидают смягчения кредитной политики. В ближайшие месяцы возможен отток средств с банковских вкладов на рынок жилья», — прокомментировал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Контрастную картину демонстрирует Приморье. Несмотря на высокие цены (от 175 тыс. руб./м², во Владивостоке — от 200 тыс. руб./м²), количество заявлений на ипотечную регистрацию здесь сократилось на 30% в годовом сопоставлении. Это свидетельствует о растущей осторожности покупателей в регионах с менее устойчивой экономикой.

Динамика июля подтверждает: рынок новостроек в миллионниках сохраняет восходящий тренд, однако его устойчивость во многом будет зависеть от доступности ипотечного кредитования в ближайшие месяцы.