Квадратные метры вместо ипотеки: новая схема покупки жилья по частям

В условиях стремительного роста цен на недвижимость и высоких ипотечных ставок многие россияне ищут альтернативные способы приобретения собственного жилья. Общественно-политическое движение «Иван Чай» предложило революционную модель, которая может изменить подход к решению жилищного вопроса в стране.

В этом случае покупателю квадратных метров не нужно будет переплачивать банку в несколько раз через пять лет из-за кредитов и ипотечных обязательств, — пояснила председатель движения Элина Жгутова.

Инициатива уже направлена в Министерство строительства России на рассмотрение главе ведомства Иреку Файзуллину. Основная идея проекта — предоставить гражданам возможность постепенно приобретать конкретные квадратные метры в строящихся объектах, избегая необходимости брать кредитные обязательства или копить крупную сумму для первоначального взноса.

Как работает модель поэтапного приобретения жилья

Суть предложения заключается в создании системы, при которой человек или семья могли бы регулярно покупать доли будущей квартиры в виде определенных квадратных метров. Эти доли могут оформляться как ваучеры, акции или аналогичные финансовые инструменты с четкой привязкой к фактической площади жилья.

По словам Элины Жгутовой, такой подход имеет принципиальное преимущество перед традиционной ипотекой или рассрочкой. Покупатель защищен от инфляции, поскольку стоимость приобретаемых квадратных метров привязана к реальной цене недвижимости, а не к деньгам на банковском счете.

При этом он будет уверен, что покупает квадратные метры, стоимость которых защищена от инфляции. Например, накопив 150-200 тысяч рублей в регионах, семья или отдельный гражданин может приобрести один квадратный метр, за ним следующий, постепенно приближаясь к обладанию собственной квартирой, — добавила Жгутова.

Проблемы современного рынка жилья

Необходимость разработки альтернативных схем приобретения недвижимости обусловлена серьезными трудностями, с которыми сталкиваются россияне. Цены на жилье за последние годы выросли более чем вдвое, а доступ к льготным ипотечным программам остается ограниченным.

Рыночные ипотечные ставки оказывают значительное давление на семейные бюджеты, вынуждая заемщиков отдавать банкам существенную часть своего ежемесячного дохода. Многие семьи просто не имеют возможности накопить необходимую сумму для первоначального взноса, а длительные кредитные обязательства пугают потенциальных покупателей.

Большое количество людей психологически не готовы брать на себя кредитные обязательства на 20-30 лет, что заставляет их откладывать решение жилищного вопроса на неопределенный срок или вообще отказываться от мечты о собственном жилье.

Преимущества новой системы для покупателей

Модель постепенного приобретения квадратных метров решает несколько ключевых проблем одновременно. Во-первых, она позволяет начать инвестировать в недвижимость с относительно небольших сумм, что особенно важно для молодых семей и людей с невысокими доходами.

Во-вторых, покупатель избавляется от необходимости переплачивать банкам проценты по кредиту, которые за весь срок ипотеки могут превышать первоначальную стоимость жилья. В-третьих, система обеспечивает защиту сбережений от инфляции, поскольку квадратные метры сохраняют свою реальную стоимость.

Кроме того, психологически такой подход воспринимается легче — человек видит конкретный прогресс в накоплении квадратных метров, что мотивирует продолжать сбережения.

Перспективы реализации и возможные сложности

Для успешного внедрения системы потребуется разработка четкой нормативной базы, которая защитит права покупателей. Необходимо предусмотреть механизмы обеспечения надежности таких инвестиций, включая страхование рисков и гарантии со стороны застройщиков.

Важным вопросом остается определение порядка управления недостроенными объектами и распределения ответственности между участниками процесса. Также потребуется создать систему регистрации прав на приобретенные квадратные метры и механизмы их передачи или продажи.

Эксперты отмечают, что подобная модель может столкнуться с сопротивлением со стороны банковского сектора, поскольку она создает альтернативу традиционной ипотеке. Однако для застройщиков она может стать дополнительным источником финансирования строительства.

Если предложение получит поддержку Минстроя и будет реализовано на законодательном уровне, это может существенно изменить рынок доступного жилья в России и дать миллионам семей реальную возможность приобрести собственные квартиры без непосильной кредитной нагрузки.