Новый закон обернётся проблемами для владельцев приватизированных квартир

data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g content—article-render__withIcons-3E» itemProp=»headline»>Новый закон обернётся проблемами для владельцев приватизированных квартирСегодняСегодня13312 мин

Процесс перехода государственного жилья в частную собственность в России стартовал в 1992 году, когда гражданам впервые разрешили оформлять занимаемые квартиры в собственность. Этот шаг стал краеугольным камнем в формировании системы частной собственности и расширении прав владельцев, отметила юрист Ирина Сивакова на своем канале.

Спустя время, в 2017 году, законодательная база в данной сфере претерпела значительные изменения: процесс приватизации стал бессрочным, отменив временные ограничения, а сама процедура оформления прав собственности на жилье была упрощена для граждан.

Однако, правовое регулирование вопросов, связанных с приватизацией, продолжает совершенствоваться. В настоящее время вступают в силу новые корректировки законодательства, большинство из которых начали действовать с осени 2025 года.

Данные изменения затрагивают механизмы распоряжения приватизированной недвижимостью и вносят дополнительные трудности в процесс ее продажи или использования в качестве залога. Существенно возросли требования к оформлению сделок с подобным имуществом.

В частности, продажа приватизированного жилья стала более затруднительной — продавцу необходимо выполнять ряд дополнительных условий, включая получение согласия всех лиц, имеющих право проживания в данной квартире. Особенно это актуально, когда в процессе приватизации были лица, отказавшиеся от своего участия в ней.

По закону, такие "отказники" сохраняют право на пожизненное пользование жилой площадью, и это правило действует даже при смене владельца.

Важно, что после введения этих правил, Росреестр, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, обязан вносить информацию о "отказниках" в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для этого собственнику жилья необходимо подать соответствующее заявление. Если собственник не желает этого делать, член семьи, не участвовавший в приватизации, имеет право обратиться в суд, который может принять решение о внесении данных о его праве пользования жильем в реестр.

Эти законодательные изменения значительно усложнили процедуру продажи приватизированных квартир, так как покупатели зачастую не хотят приобретать жилье, обремененное правами "отказников". Для них ключевым фактором является возможность беспрепятственного совершения сделки, избежание дополнительных согласований и уступок, что часто делает такую покупку невыгодной.

Новые правила также затронули вопросы кредитования. Теперь, чтобы использовать приватизированную квартиру в качестве залога при получении ипотеки, необходимо получить письменное согласие от всех лиц, сохраняющих право проживания, даже если они отказались от приватизации.

Этот механизм введен для защиты интересов тех, кто юридически не является полноправным собственником, но сохраняет право на проживание в жилом помещении. Эти меры направлены на защиту людей, которые могут остаться без крова, а также служат дополнительным препятствием для мошеннических действий, связанных с приватизацией и залогом жилья.