Продать ипотечную квартиру с маткапиталом станет проще: доли детям разрешат оформлять до выплаты кредита

Значительное упрощение процедуры продажи жилья, приобретенного с использованием ипотеки и средств материнского капитала, ожидает российские семьи. Как сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, ключевое изменение касается оформления долей собственности для детей.

Главная бюрократическая преграда устраняется: отныне не потребуется предварительное разрешение банка для выделения детям долей в квартире или доме, даже если ипотечный кредит еще не погашен полностью. Ранее действовавшее правило обязывало семьи сначала полностью рассчитаться с банком по ипотеке и только потом оформлять доли несовершеннолетних. Эта норма создавала серьёзные сложности при попытке продать такое жилье до окончания кредитного договора.

«Чтобы упростить процесс, теперь разрешено оформлять доли в собственность детей до момента окончательного погашения ипотечного долга», — пояснила Разворотнева.

Нововведение призвано защитить имущественные права детей, гарантированные при использовании материнского капитала, и одновременно снять барьеры для совершения сделок с недвижимостью, остающейся в залоге у банка.

При этом законодатели обеспечили защиту интересов кредитных организаций. Квартира, в которой детям выделены доли, продолжит оставаться в залоге у банка до момента полного погашения ипотечного кредита. Это означает, что в случае неисполнения заемщиком обязательств, банк сохранит право обратить взыскание на всю залоговую недвижимость, включая детские доли, в установленном законом порядке.

Поправки внесены сразу в два федеральных закона: «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». По данным ТАСС, законопроект уже получил одобрение Совета Федерации и направлен на подпись Президенту РФ. После вступления норм в силу семьи смогут более свободно распоряжаться жильем, приобретенным с привлечением государственной поддержки, без длительных согласований с банками.