Очередная строительная компания на этот раз из Швеции отдаёт свой бизнес в России с дисконтом

Строительный бизнес приносит выгоду во все времена, но как оказалось сокращение этой выгоды может происходить не только из-за сезонных периодов. Согласитесь, приятно контролировать производство далеко за своими пределами, а когда таких производств за рубежом много — это говорит о том, что выпускаемая продукция пользуется спросом.

Иногда случается, что «повелением свыше» предписывается совершить ряд действий, которые противоречат основам коммерции, например в случае с Германией вообще руководство перестало обращать внимание на финансовые интересы немецких-же промышленников и даже не слушают их опасения, не забывая при этом многих оставить за бортом в вопросе получения субсидий.

Международный строительный концерн NCC имеет в своём составе много разных фирм с совокупным доходом 6 млрд. евро в год и компания Bonava является одной из них. Данной компании перепадали хорошие заказы на строительство дорог в России, жилых и промышленных объектов, руководство купалось в финансовой прибыли, но вдруг всё изменилось, компанию перестали снабжать из Европы комплектующими и материалами и свернули поддержку, дальнейшее функционирование оказалось бессмысленным.

В Европе быстро продают простаивающие активы, не удалось избежать этой участи и шведской компании Bonava в России, да вот только получить рыночную стоимость естественно не удастся, это сразу было понятно. Активы Bonava в России нельзя назвать качественными из-за того, что там много незавершённых проектов, находящихся на нулевой стадии строительства, а покупать площадку под фундамент задорого никто не будет, поэтому шведскому руководству придётся изрядно скинуть цену при продаже.

Это будет уже не первый «счастливчик», потерявший таким образом все свои прежние возможности и активы в России из-за того, что европейские головные офисы прекратили снабжение сырьём и материалами свои российские филиалы.

Компания Bonava объявила о завершении своей работы ещё в марте и сегодня там усердно ищут покупателя на собственные площадки, да вот только в недостроенные проекты задорого никто входить не будет, а если срочно нужны деньги, то вместо 35% можно скинуть и все 50%. Чем дольше простаивает неработающее предприятие и активы — тем больше множатся убытки, поэтому вопрос времени здесь весьма важен, что напрямую влияет на конечную стоимость.

Уже очевидно, что сразу всем пакетом активы шведскому девелоперу (предпринимательская деятельность по созданию объектов недвижимости) продать не получится, придётся разбивать и реализовывать по отдельности. Например активы в Санкт-петербурге 12,7 гектар под застройку, оцениваются примерно в 5-6 млрд. рублей — это уже с дисконтом. 5 участников из России уже высказали готовность приобрести эти площади.

Совокупная финансовая прибыль компании Bonava на всех филиалах в разных странах около 90 млрд. рублей, активы фирмы с энтузиазмом уже примерно распределили между собой российские застройщики. Подсчитано, что там можно построить 160 тыс. квадратных метров жилья, другая компания планирует там построить 123 тыс. квадратных метров жилого массива (подробнее: источник статья «Комерсантъ»), в общем на эти «высвободившиеся» площади можно сказать уже есть «наполеоновские» планы.

Но так-как площадки не подготовлены к застройке, не подведены коммуникации, электричество, газ, вода, не получены разрешения и не согласованы проекты, поэтому и называют эти активы «некачественными», придётся отдавать их с существенной скидкой.

Последствия

Мало того, в шведском головном офисе выставили ряд требований к покупателям, что заметно отбивает охоту приобретать эти активы, поэтому события ещё привлекут внимание своим дальнейшим развитием. Чем больше требований и условий, тем дешевле в конце-концов придется отдать свои активы и в шведской компании это знают, но политики Швеции не дают своим компаниям возможности самостоятельно решать с кем торговать.

Для российского рынка существенным образом ничего не поменяется, одна компания ушла, на её место придёт другая — только и всего, но вот зато прибыль за ЖКХ услуги и продажу квартир будут получать уже российские компании, а не иностранные и финансовая прибыль будет крутиться в российской экономике, а не в иностранной. В этом и есть главный плюс, последствия чужого решения обращены против того, кто это решение принимал: классика Самбо, видимо работает хороший ученик.

Bonava имеет всего 23 отзыва на Яндексе, любой сантехник в России имеет в несколько раз больше отзывов и соответственно эта шведская компания-девелопер не особо-то крупная, а вот площади прикупали небедные.

Платить налоги за аренду и площади, которые простаивают — никто долго в шведской компании не будет, поэтому активы постараются распределить между всеми желающими как можно скорее — вот ещё один наглядный пример перехода иностранных активов в руки российских владельцев. А ещё можно создать совокупность факторов, чтобы эти активы вообще перешли в российское пользование за бесценок — это уже на усмотрение участников.

Стоит учесть, что строительство в последнее время немного сократилось, но только не в России, новые дома появляются повсюду из-за того, что на них большой спрос, иначе бы зря не строили, если бы квартиры не раскупали как горячие пирожки.