Опубликована средняя стоимость недвижимости летом 2023 года в России. Какая теперь цена квартир и домов на первичке и вторичке?
Опубликована средняя стоимость недвижимости летом 2023 года в России. Какая теперь цена квартир и домов на первичке и вторичке?
Опубликована средняя стоимость недвижимости летом 2023 года в России. Какая теперь цена квартир и домов на первичке и вторичке?
Ниже находится график и две таблицы, отображающие среднюю стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке (новостройки) и вторичном фонде (вторичка) за каждый месяц, начиная с января 2019 года. Материал составлен и обновляется на основе открытых данных Домклик.
Кроме того, по большинству регионов доступны данные о ценах по фактическим сделкам на первичном и вторичном рынках с 1 января 2016 года от СберИндекса.
График средней стоимости квартир
Данные Домклика и СберИндекса могут отличаться, т. к. Домклик использует медианную цену квадратного метра, рассчитанную по объявлениям на портале за месяц. С подробной методологией можно ознакомиться по ссылкам на источники данных, которые расположены внизу страницы.
Цены на вторичное жилье в России поднялись на 1,7%
В целом по России цены на вторичную недвижимость в апреле выросли на 1,7% и достигли 81 тыс. рублей за 1 кв. м, сообщили «Известиям» 16 мая аналитики сервиса «Домклик» Сбербанка, которые изучили изменение стоимости жилья в 10 российских регионах— лидерах по количеству выдач ипотеки.Как и в марте, цены на вторичном рынке в регионах, лидирующих по количеству выдач в апреле (Московская область, Москва, Тюменская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург), изменились в пределах 2,5%.
Однако динамика стоимости 1 кв. м в других субъектах РФ не столь очевидна, отметили эксперты. Например, в Свердловской области, Омской области и Красноярском крае цена за 1 кв. м возросла на 11,1%, 5,1% и 5% соответственно.
В то же время в Самарской, Тюменской и Нижегородской областях за апрель цены незначительно снизились — на 2,7%, 2,5% и 1,1% соответственно.
По мнению аналитиков «Домклик», недавнее решение Центробанка России о сохранении ключевой ставки будет способствовать поддержанию сформировавшегося равновесия.
9 мая аналитики федеральной компании «Этажи» сообщили, что интерес к покупке недвижимости в первую неделю мая оказался выше традиционных майских показателей.
48% респондентов хотят недвижимость в элитном жилом комплексе, 28% — в качественной новостройке, а 10% — в историческом здании.
Прогноз цен на недвижимость. Динамика цен на недвижимость. Цены на недвижимость в 2023 году.
Брать или не брать — вот в чём вопрос. В смысле ипотеку. Впрочем, вопрос нынче стоит не так просто, со ссудами на покупку недвижимости творится нечто странное. Во-первых, они вопреки оптимистичным заявлениям наших чиновников почему-то дорожают. Во-вторых, банки продолжают ужесточать требования к пакету документов, по которому одобряется (или не одобряется…) заявка. И, наконец, ситуация на рынке недвижимости крайне неопределённая.
«Средняя ставка по ипотеке в РФ начала последовательно увеличиваться с июня 2022 года и к ноябрю достигла 7,38%. В последние два месяца прошлого года показатель фактически откатился к уровню июля (6,65%), а с начала года вновь стал расти. В январе средняя ставка выросла на 1,2 пп, в феврале — на 0,19 пп, в марте, по прогнозам ВТБ — на 0,26 пп. Таким образом, по итогам первого квартала средняя ставка по ипотеке достигла 8,3%», — говорится в исследовании банка ВТБ.
О каких 8% «средней температуры по больнице» идёт речь, не очень понятно. Если посмотреть предложения того же банка, то всё начинается от 10,7% годовых. Да, есть льготные программы, но их пойди получи… Причём стоит отметить, что у ВТБ отнюдь не самые высокие по рынку ипотечные ставки, есть от 12% годовых и выше.
Причём все означенные цифры — именно «от». После того, как специалисты банка рассмотрят собранный вами пакет документов, они и примут решение по фактической ставке. Которая может существенно отличаться от «от».
«Ипотеку мне одобрили, но ставка в 13,5% годовых как-то совсем не радует. Плюс обязательное страхование в „дочерней“ компании банка, де факто получается все 15% годовых. Хотя, казалось бы, я идеальный заёмщик — собственные средства есть, хватит на 20−25% стоимости приобретаемой квартиры, да и получаю неплохо. Работаю почти что в госструктуре, не на самой низкой должности. Однако что-то объяснить мне не соизволили, и эту одобренную ипотеку я использовать не буду», — рассказывает молодой инженер-эксплуатационник Евгений.
В чём причина?
«Система может отклонить заявку, даже если к клиенту нет персональных претензий. Например, он работает в сфере, представители которой часто стали пропускать платежи в последний год. В таком случае проще обратиться в другой банк, чем доказывать несправедливость решения», — утверждает директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.
Но тут-то отказа де-юре нет! Хотя да, отказов по совершенно непонятным причинам нынче очень много. Поэтому и появляются такие вот странные объяснения. Кстати, если в качестве первоначального взноса вы хотите использовать (частично) средства маткапитала, то ссуду нынче тоже не дадут. Почему? Финансисты говорят, что у них в последнее время наблюдаются проблемы с его получением — госструктуры почему-то не торопятся переводить в банки эти средства…
Ипотека на новостройки, находящиеся с процессе возведения, причём не только на уровне пресловутого «котлована», а уже почти готовых (и готовых, но без документов) домов практически померла. Так как теперь везде требуется поручитель по данному кредиту. Тот, кто выполнит обязательства заёмщика, если он это не сможет. Или не захочет. Как несложно догадаться, найти такое лицо даже среди родственников сейчас крайне проблематично. К тому же есть ряд требований, которым эти самые поручители должны соответствовать.
В целом можно говорить о том, что финансовые структуры пытаются минимизировать риски, то есть свести выдачу этой самой ипотеки к минимуму. Или вообще к нулю. В ход идут запретительные ставки, различные строгие условия и прочие уловки. То есть рынок ипотеки де-юре как бы есть, но де-факто его почти нет.
Тем не менее, при должном упорстве и наличие связей получить ссуду всё-таки можно. Вопрос только на что — на «первичку» или на «вторичку»?
«Лично я бы сейчас рассматривал вторичный рынок. Во-первых, сейчас это гораздо надежнее. Покупаешь то, что видишь. Во-вторых, цены сильно ниже. Если посчитать, то даже ипотека по рыночным ставкам в этом случае может оказаться выгоднее», — говорит член президиума правления «Опоры России» Евгений Шлеменков.
Да, разумно. Цена, за которую человек готов продать свою недвижимость, лимитирована только его желаниями, тогда как менеджер компании-застройщика выполняет распоряжение начальства. И хотя цены на новостройки уже упали, тут есть ещё куда стремиться.
«Доступная ипотека отнюдь не делает жилье доступным. Когда эту лавочку прикроют, у застройщиков просто не останется другого пути, кроме как начать опускать цены. Тогда и спрос нормализуется. Напомню, что именно супердешевая ипотека вновь „разогнала“ в 2022 году стоимость новостроек», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» Олег Репченко.
Любопытно, что в последнее время практически полностью пропали аналитические обзоры по поводу динамики цен на недвижимость. Зато всевозможные статьи о том, как растут цены и как увеличивается спрос, появляются как грибы после дождя. Вот только люди им не верят, они ориентируются на такой объективный показатель, как доходы населения. А тут, как известно, всё хуже некуда.
В настоящий момент рынок недвижимости замер в шатком равновесии, готовый в любой момент сорваться вниз. Банки в курсе сложившейся ситуации. Прогнозы по падению цен на квадратные метры в 30−50% до конца 2023 года никуда не делись, они по-прежнему актуальны. А финансисты при помощи роста ставок по ипотеки сами же подталкивают рынок вниз, к новым минимумам цен.
«Россиянам не стоит ждать падения цен на жилую недвижимость. Не нужно ждать удешевления квадратного метра — с учетом подорожания некоторых стройматериалов, проектного финансирования, а также исходя из снижения темпов продаж, с учетом декларированного качества проектов, стоимости земли и инфраструктуры. Некомпетентные эксперты своими прогнозами вводят людей в заблуждение. Именно сейчас на рынке наблюдается идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий», — заявил на днях замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин.
Осталось только добавить про рост благосостояния россиян — и будет «полный джентльменский набор».
«Цены не просто выросли сами по себе, они выросли существенно выше, чем доходы населения. И что получается в итоге? Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на „первичке“ это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим?», — возмущается директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.
Да, в Центробанке работают реалисты, собственно, в коммерческих банках тоже. Цены на квартиры и дома недоступны для покупателей, поэтому они неизбежно упадут. Сильно упадут. Это, как говорится, и ёжику понятно. В Минстрое вот не понимают, но это — их проблемы.
Таким образом, какие нынче ставки по ипотеке и дают ли её в принципе — по сути, не так важно. Поскольку покупать сейчас что-либо не имеет никакого смысла. Цены ещё слишком высоки, застройщики пока ещё не бегают по потолку, считая колоссальные убытки, у них всё ещё впереди. Но это у них случится уже в не очень отдалённой перспективе. Стоит также учесть и начавшийся рост курса доллара, который подрывает покупательную способность населения. Импортных товаров у нас много, а отечественных мало, и больше не становится. Поэтому люди думают о том, как выживать. А не о покупках новых хором.
Стоимость квадратного метра жилья в 2023 году по городам России
Анализируя рынок жилья в России в 2023 году, приходится констатировать факт: квадратные метры продолжают дорожать, несмотря на множество неблагоприятных обстоятельств, включая пандемию, и предела подорожанию пока не видно.
Одним из главных факторов, который существенно повлиял на рынок жилой недвижимости, является государственная программа кредитования под льготные 7% с лимитом в 3 млн. рублей, простимулировавшая приобретение жилья на вторичном и первичном рынках.
Еще одним фактором повышения цен на квадратные метры, является снижение процентных ставок по банковским вкладам, что снивелировало возможность получения дохода, учитывая уровень инфляции. Граждане рассматривают покупку жилья как наиболее выгодное вложения на текущий момент, и сохранение своих сбережений от обесценивания.
Что касается регионов РФ, то здесь разрыв в ценах за квадратные метры, которые и ранее наблюдался, увеличился еще больше. Москва в 2023 году побила очередной рекорд, теперь средняя стоимость 1 квадратного в столице перевалила за 270 тысяч или 3600 долларов, таким образом перегнав даже стоимость жилья в таких европейских столицах как Берлин и Париж. Второе место по дороговизне недвижимости делят между собой Сочи и Санкт-Петербург со стоимостью 1 кв. м. около 160 тысяч рублей.
На фоне больших мегаполисов, города средней полосы России совсем не отличаются дороговизной: здесь стоимость метра жилой недвижимости находится в пределах 50 – 80 тысяч рублей. Объясняется такое положение вещей просто: рынок отображает реальные доходы жителей регионов и перспективы найти работу с достойным заработком.
ЭТО ЦЕНА И СТОИМОСТЬ, УСТАНОВЛЕННАЯ ГОСУДАРСТВОМ
НИЖЕ ПОСЛЕ ТЕКСТА В КОНЦЕ СТАТЬИ — ТАБЛИЦЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Таблица средней стоимости 1 квадратного метра жилья в 2023 году в городах России
| Город | тыс. руб. за 1 кв.м | Годовой рост |
| Астрахань | 46,1 | 7,45% |
| Балашиха | 134,1 | 27,68% |
| Барнаул | 61,1 | 14,65% |
| Белгород | 46,4 | 12,32% |
| Братск | 57,8 | 9,6% |
| Брянск | 49,3 | 17,84% |
| Великий Новгород | 48,0 | 10,3% |
| Владивосток | 144,6 | 14,96% |
| Владикавказ | 43,7 | 8,9% |
| Владимир | 41,0 | 9,6% |
| Волгоград | 56,4 | 9,49% |
| Вологда | 47,5 | 7,8% |
| Воронеж | 62,4 | 16,59% |
| Грозный | 53,0 | 8,7% |
| Екатеринбург | 87,0 | 12,05% |
| Иваново | 51,1 | 11,53% |
| Ижевск | 62,5 | 8,49% |
| Иркутск | 83,1 | 17,09% |
| Казань | 102,1 | 16,91% |
| Калининград | 80,4 | 27,60% |
| Калуга | 74,3 | 13,7% |
| Кемерово | 56,8 | 13,29% |
| Киров | 50,2 | 6,98% |
| Комсомольск-на-Амуре | 65,5 | 6,7% |
| Краснодар | 68,7 | 17,18% |
| Красноярск | 74,6 | 15,34% |
| Курган | 48,9 | 9,0% |
| Курск | 57,5 | 18,86% |
| Липецк | 53,9 | 11,49% |
| Магнитогорск | 36,7 | 7,52% |
| Махачкала | 51,6 | 13,96% |
| Москва | 276,2 | 18,39% |
| Набережные Челны | 62,5 | 8,36% |
| Нальчик | 39,8 | 5,8% |
| Нижний Новгород | 87,7 | 20,93% |
| Нижний Тагил | 44,9 | 9,7% |
| Новокузнецк | 48,9 | 15,57% |
| Новороссийск | 55,0 | 8,7% |
| Новосибирск | 83,5 | 13,74% |
| Норильск | 78,0 | 9,9% |
| Омск | 58,7 | 21,94% |
| Орел | 50,0 | 10,8% |
| Оренбург | 51,7 | 8,80% |
| Пенза | 63,4 | 21,99% |
| Пермь | 65,8 | 8,75% |
| Петрозаводск | 38,8 | 7,6% |
| Петропавловск-Камчатский | 54,0 | 8,3% |
| Подольск | 140,0 | 12,6% |
| Псков | 45,0 | 7,9% |
| Ростов-на-Дону | 67,6 | 9,08% |
| Рязань | 55,9 | 13,47% |
| Самара | 65,3 | 7,86% |
| Санкт-Петербург | 164,8 | 24,29% |
| Саранск | 50,2 | 12,5% |
| Саратов | 49,1 | 11,66% |
| Севастополь | 116,6 | 20,91% |
| Смоленск | 56,8 | 10,3% |
| Сочи | 168,2 | 34,82% |
| Ставрополь | 57,2 | 15,20% |
| Сургут | 77,4 | 8,9% |
| Сыктывкар | 40,0 | 8,6% |
| Таганрог | 54,0 | 9,6% |
| Тамбов | 49,7 | 7,5% |
| Тверь | 61,3 | 14,87% |
| Тольятти | 47,5 | 7,53% |
| Томск | 72,9 | 18,52% |
| Тула | 76,9 | 18,13% |
| Тюмень | 85,4 | 17,32% |
| Улан-Удэ | 67,8 | 21,84% |
| Ульяновск | 49,5 | 9,31% |
| Уфа | 81,8 | 10,17% |
| Хабаровск | 100,6 | 16,11% |
| Чебоксары | 53,1 | 8,34% |
| Челябинск | 46,7 | 9,31% |
| Чита | 55,6 | 12,8% |
| Якутск | 67,0 | 9,0% |
| Ярославль | 60,1 | 11,73% |
ЧТО БУДЕТ?
Что будет сценами на недвижимость в 2023 году?
Вместо эпиграфа: Хотите продавать – не затягивайте… Хотите покупать — подождите…
Уже почти целый месяц прошел из наступившего 2023 года.
И пора бы уже подумать и проанализировать, что будет сценами на квартиры, дома и, вообще, недвижимость в этом 2023 году.
Потому что сейчас цены ЗАПРЕДЕЛЬНЫЕ и всем интересно — упадут они или будут держаться?
МНОГИЕ ГОВОРЯТ, ЧТО УПАДУТ И АЖ НА 50%. НЕКОТОРЫЕ УТВЕРЖДАЮТ — УДЕРЖАТСЯ!
МЫ СОБРАЛИ ВСЕ МНЕНИЯ И ДАЖЕ МНЕНИЯ НАШИХ ЧИТАТЕЛЕЙ В ОДНОЙ СТАТЬЕ:
Последние годы спрос на жилье был стабильно высоким, прежде всего, из-за доступных ипотечных программ. Как следствие, наблюдался поступательный рост цен на недвижимость. Начало СВО отрицательно повлияло на покупательский интерес, породив в обществе атмосферу неопределенности.
Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость?
Пресловутый квартирный вопрос испортил всем настроение еще в прошлом году. Хотя нет, не так: уже три года он его портит. Сперва цены взлетали пропорционально количеству заболевших «короной». Потом падали пропорционально числу уехавших за рубеж…
Что же будет в этом году, и главное — ждать ли падения цен? Этим вопросом сейчас задаются многие. Те, кто уже взял ипотеку и что-то купил, — не без ужаса. А те, кто только собирается, — с потиранием рук.
ВТОРИЧКА: ЦЕНЫ ВНИЗ
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки. Кредит на покупку вторичного жилья теперь можно взять по ставке никак не меньше 12%. И чего же ждать?
— Снижения цен, — не сомневается вице-президент гильдии риэлторов.
— В прошлом году в Москве и области цена вторички в среднем опустились примерно на 8%. И эта тенденция сохранится, как минимум, до осени нынешнего года.
— На рынке московского региона раздулся огромный ценовой пузырь. Стоимость вторичного жилья в Москве должна вернуться к уровню начала 2020 года, то есть скорректироваться примерно на 30% от максимумов весны 2022 года, — утверждает руководитель аналитического центра.
— С учетом уже случившегося снижения цен в 2022 году, квадратному метру осталось потерять еще около 10-20%, что может произойти в ближайшие 1,5 – 2 года. То есть квадратный метр будет дешеветь в среднем примерно на 1% в месяц.
По словам экспертов, примерно те же тенденции – и на рынке жилья в целом по стране. Цены также будут опускаться в среднем на 1% в месяц, плюс-минус. Хотя в каждом регионе могут быть свои темпы снижения. А вот чего на вторичном рынке точно ждать не стоит, так это роста цен.
Хотите продавать – не затягивайте…
Год начался с того, что почти все крупнейшие банки объявили о подорожании ипотеки.
НОВОСТРОЙКИ: ПРОДОЛЖЕНИЕ УПЛОТНЕНИЯ
Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь. Но…
«При росте стоимости строительства не может быть снижения цен», — комментируют застройщики. За последние годы из-за пандемии, санкций и сложностей с доставкой стройматериалы подорожали очень сильно.
Но есть и другая сторона медали: денег у потенциальных покупателей не прибавилось.
Однако рынок новостроек вроде бы выглядит более благополучным, нежели вторичный. Спрос на первичку продолжает поддерживать государство. Льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2024 года, хотя с 1 января ставка и выросла до 8% (было 7%).
Программу семейной ипотеки на покупку новостройки под 6% годовых расширили: теперь ее могут получить все семьи с двумя детьми до 18 лет.
— Тем не менее, еще в прошлом году спрос качнулся обратно в сторону вторички, — говорит риэлтор.
— Традиционно соотношение было таким: 70% — вторичка, 30% — новостройки.
Но с пандемии, на фоне льготной ипотеки, стало 50 на 50. Теперь, примерно с осени 2022 года, соотношение стало прежним — 70 на 30 в пользу вторички.
Почему? Да просто потому, что на вторичке цены активнее ползут вниз и можно найти больше выгодных предложений со скидкой. Что окупает более дорогую ипотеку.
— Кроме того, немногие сейчас готовы вкладываться в квартиры, которые будут построены только через два-три года, да еще брать под это ипотеку, — утверждает специалист. — Мало ли, что за это время может произойти.
Все это говорит об одном: серьезного изменения цен на первичное жилье в 2023 году быть не должно. При этом застройщики будут, как и в 2022 году, охотно давать скидки в некоторых проектах.
Есть у застройщиков и другие варианты оседлать спрос. Как там с продуктами? Было масло 200 г, стало 180 г — цена осталась прежней. Что-то похожее происходит и с квартирами.
— В наступившем году почти наверняка продолжит сокращаться площадь квартир в новых проектах, — прогнозирует управляющий партнер компании.
— Это обусловлено в первую очередь невысоким уровнем доходов населения. Кроме того, покупатели становятся рациональнее и все чаще отдают предпочтение квартирам без длинных коридоров и других нефункциональных элементов.
По данным компании, только с января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась с 58,3 кв м до 54,3 кв м.
Как показывают расчеты, проблема эта системная и касается не только перенаселенной столицы, но и страны в целом.
За 10 лет площадь квартир в новостройках в среднем по Москве ужалась на 33%, в среднем по стране — на 16%.
— Также сохранится тренд на увеличение этажности новостроек, — утверждает эксперт. Ведь чем выше здание, тем ниже себестоимость каждого «квадрата». Повышая этажность, можно сохранить привлекательные цены без ущерба для качества жилья.
Логично предположить, что и новостройкам пора активно дешеветь.
ГОСУДАРСТВО НАМ ПОМОЖЕТ
Общий вердикт экспертов — рынку жилья будет сложно без господдержки. Некоторые не самые крупные застройщики могут столкнуться с серьезными финансовыми проблемами. Поэтому государству деваться некуда — поддержку будут расширять.
Но поскольку лишних денег в бюджете нет, делать это будут очень точечно.
— Семейная ипотека теперь распространяется на все семьи с двумя и более детьми до 18 лет, которых в России очень много. Особую поддержку уже получили жители присоединенных территорий. Они могут приобрести квартиры в новостройках с привлечением ипотеки под 2%.
— Обсуждается запуск льготных кредитных программ для молодежи, бюджетников и ученых. Не исключено, что в этом году будет переформатирована военная ипотека.
Что логично в связи с планами увеличения численности вооруженных сил и может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли.
Как предполагают эксперты, возможны и другие варианты.
Например, идут разговоры о софинансировании покупки жилья (для тех категорий граждан, которых государство особо хочет поддержать) через компенсацию половины первоначального взноса. Или есть вот еще идея лизинга квартир — ее продвигают Центробанк и Минфин.
То есть человек сначала считается квартиросъемщиком и каждый месяц вносит арендную плату. Но после того, как он таким образом выплатил полную стоимость жилья, оно переходит в его собственность.
— Не исключаю, что власти наконец дозреют до программ, связанных с арендным жильем.
– Субсидировать найм жилья (например, через жилищные сертификаты для нужных в тех или иных регионах работников или для военных) гораздо дешевле, чем ставку по масштабным льготным ипотечным программам. Особенно если учесть, что эта ставка сейчас растет.
ВОПРОС РЕБРОМ
Рухнет или нет?
Снижение цены на процент в месяц, скидки по 10%… Да разве так «пузыри» лопаются? Вон в соцсетях уже кричат: цены вот-вот улетят в пропасть, готовьтесь скупать московские квартиры за бесценок! Так ждать ли нам настоящего обвала цен – ну скажем, в два раза за полгода?
— Тут надо иметь в виду, как минимум, два момента.
— Момент первый — прежде чем продать что-нибудь ненужное, надо понять, куда потом девать деньги.
А у нас сейчас нет понятного для населения варианта сохранения средств, сравнимого по надежности с недвижимостью. И с чего тогда вдруг люди побегут массово продавать квартиры вполцены? Что они дальше будут делать с полученными деньгами?
Момент второй — 80% продавцов вторички живут в тех квартирах, которые планируют продать.
Около 70-80% сделок — альтернативные: одно жилье продается, другое — покупается, на разницу в стоимости берется ипотека. «Чистых» покупок или продаж очень мало. Поэтому рынок крайне инертен.
Для понимания ситуации эксперт предлагает вспомнить сентябрь-октябрь 2022 года. Когда началась мобилизация, многие бросились продавать квартиры со скидками в 20-30%.
— Эти квартиры «скидывали» люди, которые уехали или собрались уезжать. Но это длилось недолго.
— Потому что скоро стало понятно, что со скидкой в 10% от рыночной цены квартиру уже вполне можно продать в обозримые сроки. Так зачем снижать цену еще сильнее?..
А что говорят и думают люди?
-Расклад такой . Реальный ! Возможна 2 волна мобилизации. Так что к концу 23 года цены упадут на 30% минимум а к началу 24 февраль март и все 50% будут . Нойте не нойте но будит только так . С демографией в России сейчас будит беда рожать особа больше одного не будут . Плюс ещё провал из девяностых . Сейчас ещё выйдет на рынок море ипотечных квартир там где призванные погибнут или станут инвалидами . Так что кризис падения цен будит очень суровый и на долго 5 лет минимум если не 10 . А ещё забыл сказать про то сколько от сюда людей уехало и ещё уедет . Бетон в России теперь надолго никому не нужен . Как я уже написал 5 лет минимум.
-Цены особенно на вторичку начиная с 2020 года по настоящее время выросли как минимум на 50-70% при практически нулевом росте доходов населения, поэтому в самое ближайшее время и прежде всего на вторичке цены на недвижимость упадут на 40-50% из за снижения спроса, поэтому у кого еще остались мозги, должны уже сейчас снизить цену на вторичное жилье на 10-15% и продать, потому что через какое то время может потерять не 10-15%, а все 40-50%.
-На сегодня вторичка 1 — ккв север СПб ушатанная под ремонт в объявлении цена 4.3 минус торг итого 3.6. Наивные продавцы те кто выставляются за 6 им удачи уже на 5.5 не покупают. Знакомая риэлтор прямо сказала аренда стоит ипотеки не берут как говорится хочешь продать делай скидку от 15% минимум. В общем «пузырь» цен который ещё был в феврале этого года сдувается и будет дальше сдувается.
-Я не заметил чтобы в новостройках цены падали в моём городе наоборот на старте даже уже высокие.А вот вторичка падает и всё равно стоит,друг с семьёй попали по полной, год назад дорого взяли в ипотеку квартиру в новостройке думали продав свою вторичку погасят максимальную часть но вторичка даже по самой заниженой цене не продаётся или просят скинуть ещё очень крупную сумму ( аппетиты растут ) что даже намного ниже той стоимости что была 3 года назад на такую квартиру…риелторы говорят что звонков не только по их ,а по квартирам вообще практически нет,а те что смотрят наглеют торгуясь так что продавец может не то что бы минимальную прибыль получить,а уйти в больше минус гораздо дешевле что сам покупал.И не понятно когда рынок оживёт…Ведь квартира как и продукты предметы первой необходимость всегда надо что то кушать и иметь свою крышу над головой,одно дело кто на этом обогащается и для них наверное не так критично как тем кто из за этого сейчас «загнан в угол » как семья моего друга влезли в долги и из за застоя рынка в полной Ж.. т.к для них это жизненно необходимо в плане покупки для проживания своей семьи… ни кто не знал год назад что так будет.
-Стоимость жилья завышена в разы. В крупных городах ни когда не занижалась стоимость не движимого имущества. На сегодняшний день в городах миллионниках стоимость завышена не менее в двух раз. Возьмите и про анализирует за последние 20 лет стоимость жилья, заработную оплату труда и инфляцию хотя бы по одному региону и сравнивая вы поймёте, что и как выгодно.