Опубликовано, какие постройки и пристройки, хозблоки нужно регистрировать на даче и земельном участке с 1 сентября 2023 года

Опубликовано, какие постройки и пристройки, хозблоки нужно снести, а какие регистрировать на даче и земельном участке с 1 сентября 2023 года

Осенью вступают в силу критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным постройкам. Что это значит для владельцев загородной недвижимости — и в том числе для многочисленных дачников, «Российской газете» разъяснил депутат Госдумы (член фракции «Единая Россия»), председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Никита Юрьевич, что теперь будет считаться вспомогательными постройками?

Никита Чаплин: В соответствии с приложением к недавнему постановлению правительства строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из целого ряда критериев. Например, строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением; вспомогательная постройка заложена в проектную документацию, подготовленную для основного объекта, и предназначена для обслуживания основного объекта.

Вспомогательная постройка также не должна являться особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, ее общая площадь может составлять не более 1500 кв. метров, не требуется установление санитарно-защитных зон. Она размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.

Для каких участков будут действовать новые правила? Садовые, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?

Никита Чаплин: Виды разрешенного использования земельных участков, на которых могут быть расположены вспомогательные строения или сооружения, не ограничиваются участками для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, то есть положения постановления будут применяться для строений, расположенных на участках и других видов разрешенного использования. Как пример — здание завода/цеха, на которое нужно разрешение на строительство, и здание КПП, которое будет вспомогательным.

Бани, сараи, уличные туалеты относятся к вспомогательным постройкам?

Никита Чаплин: Среди критериев отнесения строений и сооружений к вспомогательным есть и такой: строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

А на такие постройки нужно получать какие-то разрешения?

Никита Чаплин: В соответствии с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Соответственно, отдельно на баню или летнюю кухню разрешений получать не надо. Но они могут быть включены в общий проект при строительстве жилого или садового дома. И не должны превышать установленные градостроительные нормы — в 3 этажа и 20 метров высотой. Для строительства каждого вида объекта важно также соблюдать существующие строительные, санитарные нормы и правила, обязательно следует соблюдать отступы от границ участков.

Когда вступают в силу новые правила для вспомогательных сооружений?

Никита Чаплин: Постановление Правительства Российской Федерации от 4 мая 2023 г. №703 «Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» вступает в силу с 1 сентября 2023 года и будет действовать в течение 5 лет.

Нужно ли гражданам готовиться к перестройке или сносу своих сараев и бань на дачах?

Никита Чаплин: Если нет никаких грубых градостроительных или санитарных нарушений, все отступы от границ участков и от границ основных построек соблюдены, волноваться не стоит. И ничего сносить не придется.

Какие постройки на даче нужно регистрировать с 1 сентября?

В правительстве утвердили новые правила возведения построек на участках.

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о вспомогательных сооружениях и постройках, которые могут соседствовать с основным зданием без выдачи разрешения на строительство.

Подписанное постановление вступает в силу с 1 сентября 2023 года.

Какие постройки на даче нужно регистрировать?

Согласно письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2020 года, получать разрешение на строительство, а затем проводить процедуру регистрации отдельно стоящего строения необходимо, если выполняется хотя бы одно из условий:

постройка имеет 2 или 3 этажа;
строение возводится без жилого дома на участке;
строение имеет хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: комната отдыха, спальня, кухня, санузел и т. д.;
строение возводится с целью получения прибыли.

Какие постройки на участках можно возводить без разрешения на строительство?

Как следует из постановления, разрешение на строительство не понадобится, если вспомогательные здания на участке — бани, теплицы, гаражи, склады — не превышают трех этажей или 20 метров.

Согласно документу, такие требования установлены для всех хозяйственных построек, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд.

Что такое вспомогательные постройки?

Вспомогательными постройками, согласно постановлению, могут считаться не только бани и теплицы, сооруженные рядом с дачей или загородным домом, но и другие хозпостройки рядом с основными зданиями на промышленных объектах.

Как рассказал «Российской газете» депутат Госдумы Никита Чаплин, вспомогательным объектом может быть «строение или сооружение, которое помогает в обслуживании основного объекта или технологически связано с ним». Это может быть веранда, сарай или другая постройка.

По словам Чаплина, документ не определяет конкретный перечень строений, которые могут быть отнесены к вспомогательным, но закрепляет критерии, при которых постройка будет считаться таковой. Таким образом, согласно постановлению правительства, вспомогательной постройкой будет считаться объект, который:

строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта;
возводится на одном земельном участке с основным зданием, предусмотрен проектной документацией и предназначен для обслуживания основного строения;
необходим для удовлетворения владельцами бытовых нужд.

Какие постройки нужно ставить на кадастровый учет?

По словам Чаплина, на кадастровый учет нужно ставить все капитальные постройки, у которых есть фундамент. Чтобы зарегистрировать постройки, нужно обратиться в БТИ или пригласить специалиста из кадастровой службы к себе на дачный участок. Они подготовят и заверят техплан. Если объект построен до 2001 года, то он попадает под дачную амнистию и техплан не понадобится.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ и оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Выписка из ЕГРН будет готова через семь дней.

Какой налог нужно платить за хозпостройки?

В каждом регионе установлена своя ставка налога на хозпостройки. Если региональной ставки нет, то применяется федеральная: 0,1 — если стоимость имущества ниже 500 тысяч рублей; 0,3% — если стоимость выше полумиллиона.

Россиян обяжут снести бани и сараи на дачах при ряде условий

Депутат ГД Чаплин объяснил новые требования к вспомогательным сооружениям на даче

По постановлению правительства, с 1 сентября 2023 года в России начнут действовать новые требования к строениям и сооружениям вспомогательного характера, пишет «Российская газета».

Депутат Госдумы Никиты Чаплина, возглавляющий Союз дачников Подмосковья, уточнил, что подразумевается под вспомогательным объектом. По его словам это строение или сооружение, помогающее в обслуживании основного объекта или технологически связанное с ним. Как отметил законодатель, это может быть веранда, сарай или другая постройка.

Парламентарий подчеркнул, что документ не определяет конкретный список строений, которые могут быть отнесены к вспомогательным, однако фиксирует требования, при которых постройка будет считаться таковой. Чаплин указал, что такое сооружение возводится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, строится на одном земельном участке с основным зданием или требуется для удовлетворения владельцами бытовых нужд (погреб или теплица).

Депутат обратил внимание, что положения постановления будут распространяться на строения, находящиеся на участках и других видах разрешённого использования. По информации парламентария, сами параметры строительства не подверглись изменениям, с целью строительства каждого вида объекта необходимо соблюдать имеющиеся строительные и санитарные нормы, отступы от границ участков. Так, для дачных домов это высота не более 20 м/3 этажей.