Финансовое цунами на рынке жилья: риелтор предупредил о резком скачке цен в августе
Российский рынок недвижимости стоит на пороге значительных потрясений, которые могут ударить по кошелькам потенциальных покупателей уже в ближайшие недели. Опытный риелтор Евгений Потапов в эксклюзивном комментарии порталу PNZ озвучил тревожный прогноз:
«Уже в самое ближайшее время в России произойдёт скачок спроса на жилую недвижимость».
По его оценкам, август станет месяцем резкого роста цен на квартиры, причём динамика может оказаться стремительной.
Основой для такого прогноза стали конкретные изменения в банковском секторе.
«С 1 июля этого года многие российские банки заметно улучшили условия выдачи рыночной ипотеки. В ряде учреждений ставки по этому виду кредита упали до 2%», — подчеркнул Потапов.
Это беспрецедентно низкий уровень ставок за последнее время, способный привлечь огромное число отложенных ранее покупателей.
Вторым важнейшим фактором эксперт назвал смягчение требований к первоначальному взносу.
«Часть организаций уменьшила сумму первоначального взноса при оформлении жилищного займа. Сейчас можно найти предложения, где данный параметр находится в районе 21,4% от конечной стоимости объекта».
Снижение барьера для входа на рынок открывает возможности для тех, кто ранее не мог накопить значительную сумму для первого взноса.
Третьим драйвером грядущего ажиотажа Потапов считает ожидаемое кардинальное снижение ключевой ставки Банком России.
«Мощным стимулом роста спроса на жильё станет ожидаемое снижение ключевой ставки Центральным банком страны, которое может произойти с довольно радикальным шагом вплоть до двух процентных пунктов — до 18% годовых».
Это решение может спровоцировать массовый отток средств с банковских депозитов.
Комбинация этих факторов, по мнению риелтора, создаст эффект финансового цунами.
«Всё дело в том, что в такой ситуации многие вкладчики захотят снять свои деньги с депозитов и направить их другое русло, в частности, на рынок жилья. Данное обстоятельство станет причиной, по которой ценник на недвижимость начнёт расти».
Огромный объем ликвидности, ищущий защиты от инфляции, хлынет в недвижимость как в традиционно надежный актив.
Потапов дал конкретный прогноз по масштабам роста:
«Согласно оценкам эксперта, совокупность всех этих факторов может привести к тому, что стоимость жилья в России в августе резко подскочит сразу на 5-10%».
При этом волна подорожания, по его словам, начнётся с сегмента новостроек, где предложение уже ограничено, а затем неизбежно распространится на рынок вторичного жилья.
«Первыми подорожают новостройки, а затем данный тренд перекинется на «вторичку»».
Это создаст давление на цены по всем направлениям, существенно сократив окно возможностей для покупки по относительно доступным ценам уже в течение ближайшего месяца.