Почему в новостройке за 12 млн сосед сушит бельё в подъезде
data-testid=»article-title» class=»content—article-render__title-1g content—article-render__withIcons-3E» itemProp=»headline»>Почему в новостройке за 12 млн сосед сушит бельё в подъездеВчераВчера223 минОглавление
Казалось бы, покупка квартиры в новостройке бизнес-класса за 12 миллионов рублей должна гарантировать комфорт, тишину и соответствующий уровень соседей. Однако реальность зачастую оказывается далека от ожиданий. В домах с охраной, видеонаблюдением и дизайнерскими лобби нередко всплывают бытовые абсурды: кто-то паркуется на газоне, кто-то хранит вещи на лестничной клетке, а кто-то сушит бельё прямо в общем коридоре. Этот контраст между стоимостью недвижимости и уровнем комфорта вызывает недоумение и поднимает вопросы о реальной ценности современных новостроек.
Миллионы за вид на сушильную верёвку
Один из резонансных случаев произошёл весной 2024 года в одном из московских жилых комплексов бизнес-класса на юго-западе столицы. Жильцы дома, где минимальная стоимость квартиры начинается от 12 млн рублей, пожаловались в социальных сетях на соседа, регулярно развешивающего бельё в подъезде. Фотографии с мокрыми простынями и носками, висящими у лифта, быстро разошлись по городским пабликах. Комментарии под снимками варьировались от ироничных («новый уровень комфорта») до резких («за такие деньги — и такое соседство.»).
Похожая история случилась в Санкт-Петербурге, в одном из ЖК, где в коридоре одного из подъездов появилась полноценная сушилка. По словам жильцов, один из собственников установил её самостоятельно, не согласовывая действия ни с управляющей компанией, ни с соседями. Обращения в УК ни к чему не привели: на жалобы реагировали вяло, ссылаясь на то, что у них «нет рычагов давления». Сосед, в свою очередь, утверждал, что коридор «ничей», и он имеет полное право сушить там свои вещи.
По данным портала DomClick, средняя стоимость квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса в крупных городах РФ в 2025 году составляет от 10 до 20 млн рублей. При этом доля жалоб на поведение соседей и некомфортные бытовые условия в новых домах за последние два года только выросла, на что указывают данные форумов ЖК и обращения в УК.
Что стоит за абсурдом: привычки, безнаказанность и отсутствие контроля
С точки зрения закона, коридоры, лестничные площадки и иные общие зоны считаются общедомовым имуществом (ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Их использование для личных нужд — складирования, сушки вещей, установки мебели — нарушает как санитарные нормы, так и правила пожарной безопасности. Согласно КоАП РФ (ст. 7.21 и 20.4), за подобные действия могут быть предусмотрены штрафы, но на практике они применяются крайне редко.
Юристы отмечают, что механизм взыскания штрафов за подобные нарушения не налажен. Управляющие компании часто ограничиваются устными просьбами или развешиванием объявлений, но реально повлиять на нарушителей почти не могут. Чтобы инициировать процесс, нужно собрать доказательства, направить обращения в ГЖИ (Госжилинспекция) или прокуратуру, а это требует времени и усилий, на которые жильцы обычно не готовы.
Социологи же подчёркивают, что с расширением ипотечных программ, субсидий и других льгот на жильё в «дорогих» домах стали появляться самые разные соседи. И уровень дохода не всегда означает наличие привычек культурного совместного проживания. По их словам, многие покупатели, переехав из старого фонда, просто воспроизводят знакомый им уклад жизни — сушат, где привыкли, и не считают это проблемой. В результате новостройки, изначально позиционируемые как элитные, теряют в имидже и качестве среды.
Случаи, когда в подъезде дорогой новостройки висят полотенца и носки, кажутся комичными, но, по сути, отражают серьёзную и системную проблему. Высокая цена за квартиру не гарантирует высокого уровня соседей и должной культуры быта. Пока управляющие компании остаются пассивными, а жильцы — разобщёнными, такие проявления «бытового абсурда» будут повторяться. И единственное, что остаётся тем, кто рассчитывал на комфорт, — это либо смириться, либо объединяться и отстаивать право жить без сушилки под дверью.