«Покупателям будут доплачивать»: квартиры продают по новым схемам

Российские девелоперы и банки начали применять новые схемы продаж на фоне падение спроса на новостройки и снижения числа сделок с договором долевого участия.

Об этом рассказал экономист Герман Ткаченко, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, нынешнее положение дел на отечественном рынке жилой недвижимости характеризуется резко возросшим уровнем конкуренции среди компаний-застройщиков за потенциальных покупателей. Это сильно контрастирует с ситуацией, которая наблюдалась в данной сфере ещё конце 2023 и начале 2024 года, пишет Pnz.ru.

Как объяснил эксперт, тогда у подавляющего большинства российских девелоперов не было особых проблем с продажей квартир в своих объектах: россияне охотно покупали строящуюся недвижимость в качестве инвестиции с целью дальнейшей перепродажи, сдачи в аренду или просто для собственного проживания.

Однако, после повышения ключевой ставки и отмены массовых льготных ипотечных программ с государственной поддержкой обстановка драматически изменилась. Сегодня застройщики вынуждены прилагать очень большие усилия для того, чтобы найти покупателей на свои объекты, заметил экономист.

«Складывается ощущение, что скоро покупателям будут доплачивать», — заявил Ткаченко.

Как рассказал эксперт, в связи с изменениями на рынке жилой недвижимости, сегодня активно набирают популярность три относительно новых схемы покупки квартиры. Первая — это, так называемая, «траншевая ипотеку». Здесь оплата происходит двумя частями: сразу же после заключения ДДУ и после сдачи дома в эксплуатацию.

Вторая схема — это рассрочка без процентов. Здесь уже допускается более двух платежей. Первый составляет от 10% до 30% конечной стоимости жилья, а оставшаяся сумма выплачивается несколькими частями до сдачи дома.

Третья схема — это аренда квартиры от застройщика с возможностью её последующего выкупа. Как только покупатель накапливает первоначальный взнос, сразу же оформляется ипотека, рассказал Ткаченко.

Автор: Дмитрий Шевченко