Дачников предупредили о сюрпризах с 1 марта: землю разрешат использовать не как захочется

Весна для владельцев загородных участков в этом году начнётся не только с садовых хлопот, но и с серьёзных юридических перемен. С 1 марта вступают в силу поправки в Земельный кодекс, которые меняют правила игры для всех, у кого есть дача, огород или земля в аренде. Генеральный директор юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин объяснил, чего ждать собственникам и почему расслабляться не стоит.

Главная новость, которая обрадует многих дачников, — процедура изменения вида разрешённого использования участка становится прозрачной и единой для всех. Раньше это был настоящий квест с беготней по инстанциям и кипой бумаг. Теперь в большинстве случаев достаточно будет просто направить уведомление. Законодатели наконец закрепили чёткий принцип: если вы хотите использовать свою землю так, как вам удобно, и это не противоречит базовым нормам, вам не нужно годами обивать пороги чиновников.

«В большинстве случаев для того, чтобы привести вид использования участка в соответствие с фактическими потребностями, владельцу достаточно будет направить уведомление», — пояснил Филипп Терехин.

Но у этой медали есть и обратная сторона. Упрощение процедуры одновременно означает ужесточение контроля за теми, кто использует землю не по назначению. Если раньше можно было как-то лавировать, ссылаясь на сложность бюрократии, то теперь отговорки не пройдут. Закон устанавливает единые и понятные правила, и за их нарушение спрос будет строже. Особенно это касается случаев, когда фактическое использование участка расходится с тем, что написано в документах.

Для бизнеса новые правила — зона повышенного риска. Компании, которые арендуют или владеют землёй, должны немедленно провести ревизию своих документов. Если на участке ведётся деятельность, не соответствующая официально закреплённому виду разрешённого использования, последствия могут быть самыми неприятными: отказы в согласованиях, судебные иски и претензии со стороны контролёров. Причём, учитывая прозрачность новой системы, выявить такие несоответствия станет гораздо легче.

Арендаторам тоже стоит навострить уши. С 1 марта использовать арендованный участок не по договору станет практически невозможно. Любое отклонение от разрешённого вида использования будет быстро обнаружено и пресечено. Это значит, что если вы взяли землю под огород, а устроили там автостоянку или склад, ждите проблем. Арендодатели, вооружённые новыми правилами, смогут оперативно реагировать на нарушения и требовать расторжения договоров.

Эксперты советуют всем без исключения владельцам и пользователям земельных участков не откладывать в долгий ящик проверку своих документов. Нужно убедиться, что вид разрешённого использования, прописанный в ЕГРН, соответствует тому, чем вы реально занимаетесь на земле. Если есть нестыковки, лучше заранее инициировать процедуру изменения ВРИ, благо теперь она упрощена. Игнорирование новых требований после 1 марта может обернуться не только административными штрафами, но и судебными исками, а в запущенных случаях — и принудительным изъятием участка.

Таким образом, реформа, с одной стороны, снимает бюрократические оковы с добросовестных собственников, а с другой — создаёт прозрачные и жёсткие рамки для всех остальных. Земля — ресурс ограниченный, и государство, упрощая жизнь законопослушным гражданам, одновременно закручивает гайки для тех, кто привык действовать в обход правил. Весна 2026 года определённо войдёт в историю дачного законодательства.