Приморцы перестают покупать квартиры

В первом квартале 2025 года жители Приморского края оформили почти 2,6 тысячи ипотечных договоров, что в 1,7 раза меньше по сравнению первым кварталом прошлого года, сообщает ИА DEITA.RU.

Как отметили в Дальневосточном ГУ Банка России, большая часть займов (60%) пошла на покупку квартир в новостройках. Еще 13% кредитов предназначались для приобретения частных домов. Также снижение коснулось и объемов выданных кредитов: приморцы заняли у банков 12,1 млрд рублей, что на 37% ниже прошлогоднего уровня. При этом на покупку жилья у застройщиков пришлось более 8,7 млрд рублей (свыше 70% от всех ипотечных средств), а на индивидуальное строительство — менее 7% или 833 млн рублей.

Несмотря на общее падение, в феврале и марте рынок ипотеки немного оживился. В регуляторе это связывают с временным улучшением условий льготных программ и снижением рыночных ставок. Причем самой популярной остается «Дальневосточная ипотека», с помощью которой выдали больше 70% всех ипотек в регионе.

Тем не менее, качество обслуживания займов ухудшилось. К 1 апреля просроченная задолженность выросла до 0,4%, тогда как год назад она составляла 0,2%. Эксперты объясняют это последствиями ажиотажного спроса на ипотеку в 2023–2024 годах.

Ипотечный портфель приморцев достиг 323,2 млрд рублей, увеличившись за год почти на 10%. Однако темпы роста по сравнению с прошлым годом замедлились более чем втрое. Всего в регионах Дальнего Востока за первые три месяца 2025 года было оформлено около 10,3 тысячи ипотек на сумму почти 48 млрд рублей — это на 44% меньше по количеству и на 36% меньше по сумме, чем год назад.

Напомним, что с апреля 2025 года Центробанк начал применять новые ограничения для высокорискованных кредитов. Например, уже с третьего квартала не более 2% ипотек на новостройки смогут выдаваться заемщикам с высокой долговой нагрузкой и минимальным первым взносом. Эти меры направлены на снижение потенциальных рисков на рынке.

Автор: Иван Крышан