Продажи новостроек в России рухнули на 40%. Ипотека обвалилась на 60%

Первичный рынок жилья продолжает сжиматься. В мае россияне, по данным «Дом.рф», приобрели 1,7 млн кв. м – на 300 тыс. меньше, чем в апреле (2 млн) и на 200 тыс. по сравнению с мартом. «Реализация квартир в строящихся домах замедлилась», – констатирует «Дом.рф».

В годовом выражении продажи оказались на 40% ниже прошлогодних, в апреле было минус 23%. За пять месяцев падение составило 16% против 10% в январе-апреле.

«Дом.рф» объясняет майский провал эффектом высокой базы. Год назад в это время наблюдался ажиотажный спрос перед завершением самой популярной госпрограммы, безадресной «льготной ипотеки», которую под 8% годовых мог взять любой. Программа действовала до 20 июня 2024 г., так что с июля этот статистический эффект исчезнет, полагает «Дом.рф».

В денежном выражении падение продаж застройщиков не столь значительное: всего 2% за пять месяцев. Но к концу апреля результат был выше прошлогоднего на 7%. Такая разница между продажами в натуральном и денежном выражении – результат трехкратного увеличения продаж элитной недвижимости. В мае продажи составили около 400 млрд руб., с начала года – 1,9 трлн руб.

Количество сделок падает почти по всей стране за исключением Дальневосточного округа (ДФО), где действует льготная ипотечная программа под 2%. При нынешних ставках почти вся выдаваемая ипотека (примерно 85%) льготная, а самая популярная программа – «семейная ипотека». В ДФО продажи выросли на 4%, в Москве – на 1%, но в Центральном округе снизились на 2%. В Уральском, Сибирском и Южном округах падение продаж около 30%.

Падение спроса заставляет застройщиков концентрировать ресурсы на самых перспективных или проектах, либо тех, строительство которых продвинулось достаточно далеко. Сокращаются не только продажи, но и запуски новых проектов, а вводы тех, что уже строятся, откладывается. Вице-премьер Марат Хуснуллин опасается, что это может обернуться дефицитом жилья в 2027 г. Отраслевые лоббисты и чиновники постоянно говорят о проблемах застройщиков в связи с падением продаж и высокими ставками по кредитам. 20-25% компаний испытывают финансовые проблемы, говорил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов, в основном это небольшие региональные компании. В I квартале строительные компании все вместе заработали на треть меньше, чем годом ранее: 90 млрд руб. против 134 млрд руб. в январе-марте 2024 г.

Тем не менее это прибыль. Центробанк допускает банкротство отдельных компаний, но его стресс-тест показал, что большинство застройщиков в этом году сохранят финансовую устойчивость. Запас прочности, который они создали за годы ипотечного бума, позволит им удержаться на плаву до тех пор, пока ЦБ не снизит ключевую ставку говорила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, допуская, что самым закредитованным придется продать часть активов. Она называла падение продаж возвращением к нормальному состоянию после перегрева рынка за счет льготной ипотеки.

О том же говорила старший управляющий директор Сбербанка Анастасия Белянина: «Подушка, которую многие девелоперы создали в предыдущие годы, имела очень неплохую маржинальность. Сейчас мы видим определенное снижение продаж в квадратных метрах. Тем не менее выручка снижается, но не так драматично… цена за квадратный метр не падает сильно. То есть мы живем в каком-то стабильном состоянии уже несколько месяцев».

Источник — МТ

Итоги ипотечного кредитования в мае 2025 года: обвал на 60%

Объединенное Кредитное Бюро подвело итоги ипотечного кредитования в мае 2025 года. За месяц банки выдали 52,54 тыс. ипотечных кредитов на 231,25 млрд руб. В годовом отношении количество и объем выдач сократились на 60%. В мае 2024 года было выдано 132,41 тыс. ипотечных кредитов на 584,61 млрд руб. Средний размер ипотечного кредита за год практически не изменился: в мае 2024 г. он составлял 4,42 млн руб., в мае 2025 г. – 4,40 млн руб. Средний срок ипотечного кредитования за год стал дольше на 4 мес.: увеличение с 260 мес. (21 год 8 мес.) в мае 2024 г. до 264 мес. (22 года) в мае 2025 года.

По сравнению с результатами апреля количество и объем выдач жилищных кредитов в мае сократились на 20%. В апреле 2025 г. было выдано 65,52 тыс. ипотек на 289,93 млрд руб. Средний размер кредита сократился на 1%: в апреле он был равен 4,43 млн руб. Средний срок кредитования вырос на 1 мес.: с 263 мес. (21 год 11 мес.) в апреле 2025 г.

Всего за 5 месяцев 2025 года было выдано 253,74 тыс. кредитов на жилье на 1,12 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выдач сократилось на 50%, объем – на 48%. С января по май 2024 г. банки выдали 509,45 тыс. ипотечных кредитов на 2,14 трлн руб.

В мае новое жилье заняло 43% от общего количества и 56% от общего объема ипотечных кредитов. Средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке составил 5,69 млн руб., средний срок кредитования – 317 мес. (26 лет 5 мес.). Месяцем ранее доля первичного жилья занимала 45% от общего количества и 58% от общего объема ипотечного кредитования. В апреле 2025 г. средний размер кредита на покупку жилья был равен 5,61 млн руб., средний срок кредитования – 316 мес. (26 лет 4 мес.). Годом раннее средний размер кредита был равен 5,26 млн руб., средний срок – 295 мес. (24 года 7 мес.), на новостройки приходилось 48% от общего количества и 59% от общего объема ипотечного кредитования.

Средний размер ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке составил в мае 3,38 млн руб., средний срок – 243 мес. (20 лет 3 мес.). В апреле этого года размер кредита на покупку вторички составлял в среднем 3,37 млн руб., средний срок был равен 238 мес. (19 лет 10 мес.). Годом ранее средний размер такой ипотеки был зафиксирован на уровне 3,42 млн руб., средний срок – 234 мес. (19 год 6 мес.).

РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

В ТОП-5 регионов по объему ипотечного кредитования в мае вошли: Москва – 4,48 тыс. кредитов на 31,66 млрд руб. (по сравнению с апрелем кол-во и объем -24%), Московская обл. – 3,31 тыс. кредитов на 19,95 млрд руб. (кол-во -24%, объем -22%), Санкт-Петербург – 2,45 тыс. кредитов на 14,23 млрд руб. (кол-во -24%, объем -21%), Татарстан – 1,75 тыс. кредитов на 8,05 млрд руб. (количество -17%, объем -14%) и Краснодарский край – 1,77 тыс. кредитов на 7,98 млрд руб. (кол-во -26%, объем -27%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в мае жителям Москвы – в среднем 7,07 млн руб. (без изменений за месяц), Московской обл. – 6,03 млн руб. (по сравнению с апрелем +2%) и Санкт-Петербурга – 5,80 млн руб. (+3%).

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в мае установлен в Ингушетии – 316 мес. (26 лет 4 мес.), самый короткий – в республике Алтай – 198 мес. (16 лет 6 месяцев).