Материнский капитал и недвижимость: Госдума упростит правила продажи жилья

Госдума готовится рассмотреть во втором чтении законопроект, который может изменить правила распоряжения квартирами, приобретёнными с использованием материнского капитала. Согласно проекту, представленному в палате 23 мая, голосование по инициативе назначено на 25 июня. Реформа направлена на снятие юридических барьеров при продаже жилья, купленного с привлечением государственной поддержки семей с детьми.

Автор законопроекта — первый зампредседателя Госдумы Александр Жуков — предлагает разрешить совершеннолетним членам семей отказываться от долей в прежнем жилье при условии приобретения нового. Для этого квартира или дом должны быть оформлены в общую собственность в течение полугода после выполнения ключевых этапов: погашения ипотеки, ввода объекта в эксплуатацию, подписания акта приёма-передачи и получения кадастрового паспорта.

Инициатива, одобренная в первом чтении ещё в феврале 2023 года, неоднократно откладывалась из-за необходимости доработки. Сейчас Совет Думы планирует рассмотреть материалы 23 июня, после чего документ может быть вынесен на финальное обсуждение. Если поправки примут, семьи смогут легально продавать прежнее жильё без риска нарушения обязательств перед Пенсионным фондом.

Эксперты отмечают, что текущие нормы часто становятся ловушкой для владельцев маткапитала. «Семьи годами не могут продать тесные квартиры, потому что дети, получившие доли, ещё не достигли совершеннолетия. Новые правила позволят решать жилищные вопросы без бюрократических проволочек», — поясняет юрист в сфере семейного права.

Критики проекта обращают внимание на риски злоупотреблений. Чтобы предотвратить мошеннические схемы, законодатели предусмотрели жёсткие условия: новое жильё должно быть просторнее или дороже предыдущего, а доли в нём — распределены между всеми членами семьи. Контроль за исполнением обязательств возложат на Росреестр и Пенсионный фонд.

Если Совет Думы утвердит пакет документов, тысячи российских семей получат правовой инструмент для улучшения жилищных условий без потери государственной поддержки.