Россиянам объяснили, что будет с рынком вторичного жилья в 2026 году из-за «схемы Долиной»
В первом полугодии 2026 года будет наблюдаться снижение спроса на вторичную недвижимость.
В конце 2025 и первом полугодии 2026 года будет наблюдаться снижение спроса на вторичную недвижимость. Заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева рассказала «ФедералПресс», что ждет рынок вторичного жилья после «схемы Долиной».
«В 2026 году будет наблюдаться ситуация, когда срок экспозиции объекта, выставленного на продажу, будет более длительным. В квартал вторичная недвижимость, расположенная в старых домах, теряет порядка 2 % от рыночной стоимости, поэтому продаваться она будет медленно и с хорошей скидкой. Исключения могут составить квартиры с дизайнерским ремонтом», – пояснила эксперт.
По ее словам, флиппинг, который был популярен в 2023-2024 годах, в 2026 сместиться в сторону более ликвидных объектов с выгодной локацией. Также на состояние рынка вторичной недвижимости повлияла ситуация, когда участились случаи с признанием сделок недействительными и возвратом вторичной недвижимости прежнему владельцу в силу того, что продавец был введен в заблуждение при ее совершении. При этом возврата денежных средств добросовестному покупателю не было, несмотря на то, что к недействительным сделкам применяется двухсторонняя реституция, что отразилось в середине 2025 года на перетоке спроса на новостройки.
На данный момент в силу отсутствия гарантии, что квартира на вторичном рынке, переоформленная в реестре на нового собственника не будет впоследствии передана прежнему собственнику принято решение о введении периода охлаждения (на 7 дней) при оформлении сделок с вторичной недвижимостью. В 2026 году ситуация на рынке вторичной недвижимости будет стабильная. На увеличение количества сделок будут оказывать влияние следующие факторы: ключевая ставка ЦБ, стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ. Если ключевая ставка будет высокая — продолжится удорожание новостроек и покупатели предпочтут вторичное жилье. При снижении ключевой ставки до 14%, интерес покупателей будет на стороне новостроек, подытожила специалист.