Эксперты предупреждают: падения цен на новостройки ждать не стоит

Российский рынок новостроек вступает в период устойчивого роста цен, и эта тенденция, по мнению аналитиков, сохранится в обозримом будущем. Основная причина — непрекращающийся рост издержек в строительной отрасли, который заставляет застройщиков повышать стоимость квадратного метра, даже несмотря на некоторые колебания покупательской активности. Основатель известного агентства недвижимости Ирина Доброхотова в эфире радиостанции «Говорит Москва» дала однозначный прогноз.

Мы видим только рост цен, инфляцию. Откуда взяться падению, когда все дорожает: рабочие ресурсы и стройматериалы, — заявила эксперт, отвечая на вопрос о перспективах рынка.

По словам Доброхотовой, текущая статистика лишь подтверждает эту тенденцию. Цены на первичном рынке жилья демонстрируют уверенный рост, который в среднем по рынку уже составил 14%. В отдельных, наиболее популярных локациях и сегментах этот показатель может быть еще выше. Специалист подчеркивает, что фундаментальные факторы, такие как стоимость материалов и труда, остаются определяющими для ценовой динамики, перевешивая даже временное снижение спроса.

Инфляция в строительстве: почему новые квартиры продолжат дорожать

Ситуация на рынке складывается таким образом, что даже наблюдаемое в некоторых ценовых сегментах снижение покупательского спроса не оказывает сдерживающего давления на стоимость. Застройщики работают в условиях, когда их собственные расходы постоянно увеличиваются, что не оставляет пространства для маневра. Доброхотова отмечает, что не ожидает снижения цен на новостройки в обозримой перспективе, поскольку драйверы роста носят долгосрочный характер.

Эксперты называют это явление «инфляцией издержек». Речь идет о последовательном удорожании всех компонентов, необходимых для возведения жилого дома: от металлоконструкций и бетона до оконных блоков и отделочных материалов. Не отстает и стоимость рабочей силы — квалифицированные специалисты в строительной сфере также становятся дороже. Эти затраты неминуемо закладываются в конечную цену квадратного метра, которую видит покупатель.

Рост на 14% в среднем по рынку — это не спекуляция, а отражение реальной экономики строительного процесса. Когда фундаментальные факторы толкают издержки вверх, это напрямую транслируется в ценники, — поясняют рыночные аналитики.

Таким образом, для потенциальных покупателей складывается непростая ситуация. Ожидание снижения цен, которое могло бы наблюдаться при простом падении спроса, в текущих условиях оказывается маловероятным. Рынок движется в другом направлении, где стоимость определяется не только балансом спроса и предложения, но и объективным увеличением расходов на создание самого продукта.

Это ставит перед семьями, планирующими улучшение жилищных условий, вопрос о целесообразности дальнейшего откладывания покупки. В условиях, когда цены с высокой долей вероятности продолжат ползти вверх, ожидание может привести лишь к тому, что за те же деньги через полгода или год можно будет приобрести меньшую площадь или менее выгодную локацию.

Прогноз Ирины Доброхотовой и других участников рынка звучит достаточно однозначно: падения цен на новостройки в ближайшее время ждать не стоит. Текущая динамика, заданная инфляцией издержек в строительстве, скорее всего, сохранится. Для потребителя это означает, что решения о покупке жилья, по всей видимости, стоит принимать, исходя из современных ценовых реалий, а не надежд на их скорое изменение к лучшему.