Россияне бросились скупать жильё без ипотеки: что происходит на рынке недвижимости?

В России наблюдается неожиданный и резкий поворот на рынке жилой недвижимости. По итогам ноября 2024 года рынок буквально взбудоражило значительное увеличение числа сделок с жильем, приобретенным без привлечения ипотечного кредитования.

Этот тренд настолько выражен, что эксперты говорят о настоящем буме наличных расчетов в сегменте новостроек. Доля сделок без ипотеки достигла рекордного уровня, продемонстрировав впечатляющий рост на 59% по сравнению с ноябрем 2023 года. Это абсолютный максимум за весь 2024 год, свидетельствующий о серьезных изменениях в поведении покупателей жилья.

Статистические данные, предоставленные специалистами рынка недвижимости, рисуют поразительную картину. Параллельно с бурным ростом покупок за наличный расчет наблюдается резкое падение спроса на ипотеку. Доля сделок с использованием ипотечного кредитования сократилась на внушительные 57% в годовом выражении, достигнув отметки в 2,6 тысячи договоров долевого участия в ноябре. Это указывает на существенное изменение предпочтений покупателей, которые все чаще отдают предпочтение оплате жилья собственными средствами.

Более масштабная картина вырисовывается при анализе данных за 11 месяцев 2024 года. Общее снижение ипотечного спроса по сравнению с 2023 годом составило 33%. В то же время, сегмент сделок без ипотеки продемонстрировал рост на 17%, подтверждая тенденцию к отказу от заемных средств при покупке жилья. Эти данные, опубликованные, в частности, «Лентой.ру», вызывают множество вопросов и требуют детального анализа.

Одновременно с этим наблюдается положительная динамика роста спроса на новостройки. В ноябре 2024 года количество сделок с новостройками увеличилось на 6% по сравнению с октябрем. В целом, за весь 2024 год в России было заключено 57,8 тысяч сделок с недвижимостью. Из них 61% были совершены с использованием ипотеки, а оставшиеся 39% – за наличный расчет. Однако, резкий рост доли сделок без ипотеки в ноябре свидетельствует о том, что эта тенденция набирает обороты и может существенно изменить структуру рынка недвижимости в ближайшем будущем.

Причины такого резкого перелома на рынке требуют тщательного изучения. Возможно, это связано с изменением экономической ситуации, ростом уровня доходов населения, изменением процентных ставок по ипотеке или другими факторами. Не исключено влияние и геополитической обстановки, заставляющей граждан искать более надежные способы инвестирования средств. Также возможно, что часть покупателей, опасаясь дальнейшего роста цен на недвижимость, предпочитают совершать покупки сейчас, имея необходимую сумму наличных.

В любом случае, наблюдаемая ситуация требует пристального внимания со стороны как государственных органов, так и специалистов рынка недвижимости. Дальнейшее изучение причин данного феномена позволит прогнозировать будущие тенденции и принимать соответствующие меры для поддержания стабильности рынка жилья. Возможно, потребуются корректировки государственной политики в сфере ипотечного кредитования, а также разработка новых инструментов для стимулирования или регулирования рынка недвижимости в новых условиях. Будущее покажет, насколько устойчивой окажется эта тенденция к росту покупок жилья за наличные средства и какие последствия это будет иметь для всей российской экономики.