«Спасайся, кто может»: каждая четвертая квартира в России уходит с молотка со скидкой

Рынок недвижимости лихорадит. Судя по данным, которые обнародовал генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев, всё больше россиян готовы расстаться с квадратными метрами едва ли не за бесценок. Каждая четвёртая квартира, выставленная на продажу, сегодня имеет пометку «срочно». Это рекордный показатель с 2022 года, когда страна переживала пик аналогичных распродаж на фоне экономической турбулентности.

Цифры, которые приводит эксперт в интервью РИА Новости, выглядят внушительно. По итогам 2025 года доля срочных продаж достигла 25 процентов. Для сравнения: в Москве этот показатель скромнее — около 10–12 процентов, но и он заметно вырос по сравнению с предыдущим годом, когда в столице так продавали лишь 8 процентов квартир. Люди бегут из «бетонных оков» так быстро, как только могут.

Что же заставляет владельцев жилья ставить крест на своей недвижимости? Шавнев выделяет несколько ключевых причин, и первая из них — ипотека. Выяснилось, что в подавляющем большинстве случаев (а именно в 93 процентах) у продавцов нет просрочек по кредитам. Они не банкроты, загнанные в угол коллекторами. Они — заложники собственных амбиций, купившие квартиру в лучшие времена и теперь неспособные тянуть непомерно взлетевшие платежи.

«Владельцы стремятся быстро продать более дорогую недвижимость, чтобы купить взамен жильё скромнее и тем самым погасить ипотеку, не оставаясь без крыши над головой», — поясняет эксперт.

На такие сделки, по его словам, приходится около 68 процентов всех срочных продаж. Люди отказываются от трёшки в пользу однушки, от центра — в пользу спальных районов, лишь бы закрыть кредит и начать дышать свободно.

Вторая по популярности причина — переезды. Смена работы, личные обстоятельства, необходимость ухаживать за пожилыми родителями или, наоборот, перебраться ближе к детям толкают людей на продажу. Здесь тоже время играет против них: чем быстрее уедешь, тем быстрее начнётся новая жизнь. Поэтому пометка «срочно» становится неизбежным злом.

Интересно, что под удар попали прежде всего квартиры эконом- и комфорт-класса. Те самые, которые ещё несколько лет назад покупали за 5–7 миллионов рублей. Сегодня их рыночная стоимость перевалила за 12 миллионов. Но радоваться росту цен владельцам некогда: чтобы продать быстро, приходится делать скидки от 5 до 10 процентов. В среднем покупатель такой квартиры может сэкономить около миллиона рублей. Для кого-то это шанс въехать в собственное жильё, а для кого-то — горькая пилюля недостижимой выгоды.

Для рынка недвижимости такая ситуация выглядит парадоксальной. С одной стороны, цены бьют рекорды, с другой — продавцы вынуждены идти на уступки, лишь бы не зависнуть с активом на долгие месяцы. Для покупателей же наступает, пожалуй, лучший момент за последние годы: можно поискать варианты с дисконтом и реально сэкономить, выбрав квартиру у того, кто больше не может ждать.