Невидимое сокращение: как «шринкфляция» на рынке жилья бьет по карману россиян

Рынок жилья началась «шринкфляция»: чем это обернётся для россиян

Российский рынок недвижимости столкнулся с тревожным феноменом, получившим название «шринкфляция». Это явление, объединяющее сокращение площади квартир и снижение качества строительства при сохранении прежних цен, набирает обороты, вызывая серьезную озабоченность у покупателей и экспертов отрасли, пишет «РБК-Недвижимость».

В условиях экономической нестабильности, роста цен на строительные материалы и их дефицита, застройщики активно ищут способы сохранить рентабельность проектов. Результатом стала практика, когда покупатели, подписывая договор долевого участия на квартиру определенной площади, в итоге получают жилье на 10-15% меньше заявленного, причем часто с ощутимо сниженным качеством отделки и используемых материалов.

«Покупатели сталкиваются с ситуацией, когда за те же деньги им предлагают жилье меньшего размера и с меньшим качеством», — отмечается в материале.

Механизм «шринкфляции» прост, но губителен для потребителя. Застройщики экономят двумя основными путями:

1. Уменьшение метража: Сокращение площади квартир позволяет сэкономить на стройматериалах и затратах на рабочую силу.

2. Ухудшение качества: Использование более дешевых аналогов отделочных материалов, менее долговечных конструкций, упрощение инженерных решений.

Эксперты предупреждают, что последствия такой экономии ложатся тяжелым бременем на плечи новоселов:

• Скрытые расходы: Квартиры часто требуют дополнительных вложений в ремонт для приведения в приемлемое состояние.

• Сомнительная долговечность: Эксплуатационные характеристики такого жилья могут оказаться существенно ниже ожидаемых, что выльется в проблемы при проживании и повышенные затраты на содержание.

• Инвестиционные риски: Для тех, кто рассматривал новостройку как инвестицию, уменьшение площади и снижение качества напрямую бьют по ее потенциальной доходности и ликвидности.

Особенно остро проблема стоит для рядовых покупателей, рассчитывавших на определенный комфорт за свои деньги. Получая в итоге меньше метража и худшее качество, они сталкиваются с ухудшением условий жизни и финансовыми потерями.

Рынок реагирует на «шринкфляцию» настороженно. Часть покупателей начинает тщательнее проверять проекты и документацию, требуя от застройщиков максимальной прозрачности. Другие предпочитают отложить покупку или вовсе ищут альтернативу на вторичном рынке или у более добросовестных девелоперов. Правоохранительные и регулирующие органы фиксируют рост жалоб.

Эксперты единодушны: распространение «шринкфляции» несет долгосрочные негативные последствия:

• Падение качества жизни: Люди вынуждены жить в тесноте и в домах сомнительного качества.

• Эрозия доверия: Массовые случаи обмана ожиданий подрывают доверие ко всей строительной отрасли.

• Репутационные риски для застройщиков: Компании, практикующие скрытое удешевление, рискуют столкнуться с волной судебных исков и потерей клиентов.

В сложившейся ситуации специалисты настоятельно рекомендуют покупателям:

• Внимательно изучать договор ДДУ, особенно пункты, касающиеся возможных изменений параметров объекта.

• Требовать детализации планировок и сверять фактические размеры помещений после сдачи дома.

• Привлекать независимых экспертов для оценки качества строительства и отделки перед подписанием акта приема-передачи.

• Отслеживать репутацию застройщика и его предыдущие проекты.

Удержать рынок от сползания в низкое качество может только жесткий контроль со стороны регуляторов и осознанная позиция самих покупателей, готовых отстаивать свои права. Баланс между себестоимостью строительства и качеством жилья – ключевой вызов для отрасли сегодня.