Собственникам квартир готовят счёт: Как изменятся правила жизни в многоэтажках с 1 сентября

Значительные изменения в регулировании жизни многоквартирных домов ожидают россиян уже этой осенью. Как сообщила Ирина Сивакова, кандидат юридических наук, с 1 сентября 2025 года вступают в силу важные поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые напрямую затронут права и обязанности собственников жилья.

Одним из ключевых изменений, вступающих в силу с 1 сентября текущего года, станет введение индивидуальной ответственности жильцов за ущерб, нанесенный общему имуществу многоквартирного дома.

Это нововведение кардинально меняет прежний порядок. Ранее расходы на ремонт поврежденного общего имущества (подъездов, лифтов, лестничных клеток, фасадов, инженерных сетей в местах общего пользования) распределялись между всеми владельцами квартир в доме, независимо от того, кто был виновником поломки или порчи. Теперь же вся финансовая нагрузка ляжет исключительно на плечи того жильца, чьими действиями (или бездействием) был причинен ущерб. Если ребенок разбил стекло в подъезде, авария произошла из-за затопления соседом или повреждение нанесено во время ремонта в квартире – платить за восстановление будет виновная сторона.

Второе важное изменение касается поддержания порядка и безопасности. Поправки усиливают надзор за соблюдением правил пожарной безопасности и правил пользования общим имуществом.

Аналогично случаю с материальным ущербом, обязанность по устранению последствий беспорядка будет возлагаться на конкретных жильцов, ответственных за его создание, а не на всех собственников жилья в доме.

Это означает, что если жилец захламляет общий коридор, балкон или эвакуационный выход, хранит там легковоспламеняющиеся материалы, блокирует пожарные люки или иным образом нарушает правила, создавая угрозу безопасности или антисанитарию, то именно он будет обязан за свой счет устранить нарушения и привести территорию в порядок. Коллективная ответственность в таких случаях отменяется.

Третье существенное нововведение коснется кошелька собственников. С 1 сентября вводится новая методика расчета платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИ).

Начиная с этой даты, все платежи за содержание общего имущества будут рассчитываться исходя из доли собственности.

Фактически, это означает переход от принципа «с человека» или равных платежей к принципу «с метра». Владельцы квартир большей площади будут платить за СОИ пропорционально больше, чем владельцы малогабаритных квартир. Например, собственник трехкомнатной квартиры будет вносить большую сумму, чем собственник однокомнатной в том же доме, так как его доля в общем имуществе (лестницах, крыше, подвале, земельном участке) признается большей.

Четвертое изменение затронет непосредственно платежные документы. В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг появится новая отдельная строка:

«Корректировка за прошлый период»

В этой графе будет отражаться разница между фактическим потреблением коммунальных ресурсов (воды, тепла, электроэнергии на общедомовые нужды) и суммами, начисленными ранее по нормативам. Важно подчеркнуть, что такой перерасчет будет производиться только в домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета. Если счетчиков нет, расчеты продолжают вестись по нормативам без корректировок.

Эти законодательные изменения направлены на повышение ответственности конкретных жильцов за сохранность общего имущества и соблюдение правил, а также на более справедливое, по мнению законодателя, распределение финансовой нагрузки между собственниками в зависимости от размера их жилплощади.