C марта сдавать квартиры станет опаснее, но выгоднее

Многие россияне привыкли к негласному правилу: сдал квартиру знакомым, взял наличку, пожали руки — и разбежались. Никаких налогов, никаких договоров, никаких лишних глаз. Но с наступлением весны этот «серый» рынок аренды ждут серьёзные потрясения. Власти взялись за наведение порядка, и теперь сдача жилья всё чаще будет трактоваться не как случайный приработок, а как полноценная хозяйственная деятельность со всеми вытекающими последствиями.

Первое и главное новшество касается формы отношений между арендатором и арендодателем. Устные договорённости, которые веками считались нормой, больше не являются аргументом. Власти настоятельно рекомендуют, а по сути — стимулируют собственников оформлять официальные письменные договоры. В них должны быть чётко прописаны сроки, стоимость и, что особенно важно, поименный список всех, кто будет жить в квартире. Это не просто бюрократическая прихоть. Наличие документа защищает обе стороны: и хозяина, если жильцы перестанут платить или разгромят комнаты, и квартиросъёмщика, если владелец вдруг решит выкинуть его на улицу без предупреждения.

«Чем продолжительнее и регулярнее осуществляется найм, тем менее допустимым считается вариант «на доверии», без документального оформления. Факт отсутствия договора теперь чаще будет расцениваться как намеренное уклонение от прозрачности», — поясняют эксперты.

Второй удар пришёлся по кошелькам тех, кто привык получать доход «в конверте». С весны фискальные органы усиливают контроль за легализацией арендных доходов. Собственникам предстоит определиться: платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), оформить статус самозанятого, открыть ИП или купить патент. Серые схемы становятся слишком заметными. Банки фиксируют регулярные переводы, а крупные онлайн-площадки по аренде постепенно подключаются к информационному обмену с налоговой. Долгосрочная аренда с безналичными платежами полностью теряет анонимность. Риск проверок, доначислений и штрафов возрастает многократно.

Третье направление удара — миграционный учёт. К собственникам, которые сдают жильё иногородним, а особенно иностранцам, теперь предъявляются жёсткие требования. Они обязаны оперативно уведомлять о проживании граждан других государств, содействовать во временной регистрации нанимателей и пресекать схемы, при которых люди живут в квартире, но юридически там не числятся. Нарушения в этой сфере теперь всё чаще квалифицируются как пособничество нелегальной миграции. А штрафы за такие дела — не просто неприятные, а разорительные даже для тех, кто сдаёт всего одну квартиру.

Таким образом, с марта игра в «партизан» на рынке аренды становится смертельно опасной для бюджета. Прозрачность, договор и налоги — вот три кита, на которых теперь будет держаться цивилизованный найм жилья в России.