Ипотека-2026: сколько нужно зарабатывать для одобрения кредита

Кому хватит зарплаты на ипотеку в 2026 году эксперты озвучили цифры

Вопрос о том, какой доход необходим для получения ипотечного кредита, остаётся одним из самых актуальных для потенциальных покупателей жилья. Прошедший год продемонстрировал сложную динамику: на фоне снижения ключевой ставки Центробанка постепенно уменьшались и ставки по ипотеке, но при этом продолжался рост цен на недвижимость. Эта двойственная тенденция заставляла заёмщиков брать кредиты на всё большие суммы, чтобы приобрести желаемую квартиру.

Эксперты финансового портала «Банки.ру» провели детальный анализ, чтобы выяснить, как в течение 2025 года менялись средние ежемесячные платежи и требования к доходу заёмщика. Для расчётов использовались официальные данные Росстата о средней стоимости квадратного метра, отдельно для первичного и вторичного рынков. В качестве примера была взята квартира стандартной площади в 50 квадратных метров, а срок кредита выбран максимально доступный — 30 лет. Средние показатели первоначального взноса и ипотечной ставки формировались на основе реальных предложений крупнейших банков на рынке.

«На первичном рынке в 2025 году наблюдалось снижение средней ставки по ипотеке с 20,3% в начале года до 18,1 в конце», — отмечают эксперты.

Однако параллельно с этим цена на жильё выросла с 8,9 до 10,4 миллиона рублей за квартиру площадью 50 кв. м. Средний первоначальный взнос увеличился с 33,2% до 36,1%. Таким образом, если в начале года для покупки такой квартиры заёмщику требовалось внести около 3 миллионов рублей собственных средств, то к концу года эта сумма выросла примерно до 3,8 миллиона. Объём ипотечного кредита, соответственно, увеличился с 5,9 до 6,7 миллиона рублей. Благодаря снижению процентных ставок ежемесячный платеж практически не изменился и остался на уровне 100,8 тысячи рублей.

Ситуация на рынке вторичного жилья была несколько иной. По данным экспертов, ставка по ипотеке здесь снизилась более заметно — с 26,6% в первом квартале до 21,3% в четвертом. Стоимость жилья при этом выросла с 5,7 до 6,5 миллиона рублей. Любопытно, что требуемый средний первоначальный взнос за год немного уменьшился с 36,1% до 35,1%. Сумма ипотечного кредита увеличилась с 3,6 до 4,2 миллиона рублей.

«В результате ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке снизился с 80,2 до 74,5 тысячи рублей», — констатируют аналитики.

Что же означают эти цифры для реальных требований к доходу заёмщика? К концу 2025 года для получения ипотечного кредита на новостройку необходимый ежемесячный доход заёмщика, при условии что долговая нагрузка не превышает 50%, составлял примерно 202 тысячи рублей. Для покупки квартиры на вторичном рынке требовался доход около 149 тысяч рублей в месяц.

Специалисты напоминают, что банки и финансовые консультанты считают оптимальным, если платежи по ипотеке и другим кредитам не превышают 30% от общего дохода заёмщика. Такой уровень долговой нагрузки считается комфортным для обслуживания обязательств и существенно повышает шансы на одобрение заявки кредитным комитетом. Чтобы соответствовать этому более безопасному параметру к концу 2025 года, доход должен был составлять примерно 303 тысячи рублей для покупателей первичного рынка и 223,5 тысячи рублей для тех, кто рассматривал вторичное жильё.