Обязанность собственников допускать специалистов: штрафы до 20 тысяч и риск потери жилья

Затевая масштабные преобразования в своей квартире, собственники рискуют привлечь внимание Государственной жилищной инспекции, если возникнут подозрения в осуществлении несанкционированной перепланировки. Даже такая, казалось бы, незначительная модификация как установка окон на балконе может рассматриваться как серьезное нарушение существующих нормативов и правил эксплуатации жилых помещений. Подобные действия способны повлечь за собой не только административную ответственность, но и создают реальную угрозу для безопасности всего многоквартирного дома.

В случае выявления самовольной перепланировки инспекторами, владельцу недвижимости грозят не только штрафные санкции, но и предписание о возвращении помещения в его первоначальное состояние. В наиболее серьезных ситуациях, когда нарушения носят системный характер и создают непосредственную опасность для жильцов, возможна даже принудительная продажа жилья через публичные торги. Такая крайняя мера применяется в случаях, когда собственник уклоняется от устранения выявленных нарушений, создающих угрозу жизни и здоровью людей.

Самовольные изменения в структуре квартиры представляют собой не просто формальное нарушение административного законодательства. Подобные действия владельцев несут реальную угрозу безопасности всего здания, поскольку могут негативно повлиять на устойчивость несущих конструкций, работу инженерных систем и противопожарную безопасность. Особую опасность представляют вмешательства в несущие стены и перекрытия, которые рассчитывались на определенные статические и динамические нагрузки при проектировании здания.

Последствия могут быть крайне серьезными, вплоть до частичного или полного обрушения. К примеру, в 2018 году в подмосковном Звенигороде из-за разрушения перекрытия потребовалась эвакуация более полутора сотен жильцов.

Чаще всего, сигналом для начала проверки со стороны Государственной жилищной инспекции служат обращения граждан, указывающих на появление трещин в стенах, проблемы с вентиляцией или наличие большого количества строительного хлама в местах общего пользования. В ходе последующей проверки специалисты подтверждают или опровергают факт проведения несанкционированной перепланировки. Также основаниями для внеплановой проверки могут стать сообщения от управляющих компаний, товариществ собственников жилья или ресурсоснабжающих организаций.

Вопросы могут возникнуть и при резком, аномальном росте потребления коммунальных ресурсов в определенной квартире. Нарушение часто обнаруживается в ходе плановых проверок приборов учета, инженерных сетей или при подготовке технической документации для совершения сделок с недвижимостью. Нередко о наличии незаконной перепланировки становится известно при обращении самого собственника в различные инстанции для оформления необходимых документов.

По мнению экспертов, несмотря на то, что некоторым владельцам удается продолжительное время скрывать незаконный ремонт, рано или поздно факт нарушения будет установлен. Современные методы контроля и возрастающая активность самих жильцов многоквартирных домов значительно сокращают возможности для сокрытия подобных действий. Кроме того, при последующей продаже квартиры все нелегальные изменения неизбежно станут предметом внимания потенциальных покупателей и риелторов.

При возникновении обоснованных подозрений, инспекция направляет собственнику квартиры официальное уведомление с указанием даты и времени предстоящего визита. В случае отказа предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра, Государственная жилищная инспекция обращается в суд с соответствующим иском. Судебная практика по таким вопросам складывается достаточно единообразно, что снижает шансы собственников на положительный исход дела.

Как правило, судебные органы принимают сторону надзорного органа, основываясь на постановлении Верховного суда, которое предусматривает право доступа с целью предотвращения аварий и защиты законных интересов других жильцов. В случае отказа владельца выполнить решение суда, судебные приставы получают право на принудительное исполнение, включая возможность вскрытия помещения в присутствии понятых.

Да, вы имеете право не пустить представителя жилищной инспекции, явившегося с проверкой. Но нужно понимать, что за этим последует судебное разбирательство, инициированное той же жилищной инспекцией, о предоставлении доступа в вашу квартиру. Это повлечет за собой дополнительные расходы, в частности, оплату государственной пошлины для юридических лиц, которая в настоящее время составляет 20 000 рублей. Не стоит забывать и о судебных издержках, которые, скорее всего, лягут на вас как на проигравшую сторону. Затем к вам придут судебные приставы для принудительного исполнения решения суда. В случае отказа добровольно выполнить требование пристава, вам придется дополнительно оплатить исполнительский сбор в размере 5 000 рублей

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, которое требует обязательной регистрации и утверждения в установленном порядке. К таким изменениям относятся перенос или демонтаж перегородок, устройство новых проемов в стенах и перекрытиях, объединение или разделение комнат, изменение назначения помещений, перенос санузлов и кухонь, а также любые другие работы, влияющие на конструктивные характеристики жилого помещения.

Особое внимание уделяется перепланировкам, затрагивающим несущие конструкции здания. Подобные работы требуют не только согласования с жилищной инспекцией, но и разработки специального проекта, подготовленного квалифицированными проектными организациями. Без соответствующего проектного решения и его утверждения в установленном порядке, любые работы с несущими конструкциями считаются грубым нарушением и влекут за собой самые серьезные последствия.

Собственникам жилых помещений следует учитывать, что даже в случае успешного уклонения от проверок в течение длительного времени, при попытке продать, подарить или завещать квартиру с незаконной перепланировкой возникнут серьезные проблемы. Нотариусы и сотрудники Росреестра обязаны проверять соответствие фактической планировки помещения данным, указанным в техническом паспорте, что делает невозможным оформление сделки без предварительного устранения нарушений.

Эксперты рекомендуют собственникам жилья заблаговременно получать все необходимые разрешения на планируемые изменения и строго соблюдать установленный порядок проведения перепланировок. В случае выявления уже осуществленных без разрешения работ, следует незамедлительно обратиться в соответствующие органы для их легализации, что позволит избежать значительных штрафов и других негативных последствий. Своевременное оформление существующих перепланировок является наиболее рациональным способом решения возникших проблем.

В настоящее время наблюдается ужесточение контроля за состоянием жилого фонда и соблюдением правил эксплуатации многоквартирных домов. Это связано с участившимися случаями серьезных аварий и обрушений, вызванных несанкционированными перепланировками. Власти намерены системно решать эту проблему, применяя весь спектр мер воздействия к нарушителям, вплоть до принудительного отчуждения жилых помещений через суд.

Проблема незаконных перепланировок особенно актуальна для крупных городов, где высокая стоимость жилья побуждает собственников к максимальному увеличению полезной площади любыми способами. Однако такая экономия часто оборачивается гораздо более значительными финансовыми потерями, не говоря уже о создании реальной угрозы для жизни и здоровья людей. Ответственный подход к содержанию и использованию жилых помещений является залогом безопасности и сохранности всего многоквартирного дома.