Сожитель может забрать часть квартиры у наследников: новое решение суда

Вопрос о правовом статусе сожителя на имущество своей второй половины остается сложным и часто субъективным.

В большинстве случаев, если люди живут вместе без официального оформления брака, закон не дает им автоматического права на имущество другого, сообщает ИА DEITA.RU

То есть, неофициальный супруг, или попросту сожитель, не обладает никакими юридическими правами на имущество своего партнера, поскольку он не является супругом по закону и не заключал официального договора о совместной собственности.

Однако, как рассказала юрист Ирина Сивакова, судьба таких дел в суде нередко оказывается непростой. В судебных разбирательствах нередко встречаются ситуации, в которых наследники наследодателя могут столкнуться с требованиями сожителя относительно раздела имущества.

Эксперт привела конкретный пример. После смерти мужчины выяснилось, что он владел квартирой, которую приобрел вне брака. В такой ситуации у наследника возник вопрос о разделе этого имущества. Женщина, с которой погибший проживал, заявила, что значительная часть стоимости квартиры была вложена именно ей — деньги для первоначального взноса и оплата ипотечного кредита были сделаны со ее счета. На первый взгляд, такие аргументы могли бы поставить под сомнение исключительно право наследников на полное имущество.

Изначально суды отклонили иск, из-за отсутствия документальных подтверждений. Но Верховный суд РФ принял решение в пользу истца, исходя из особенностей ситуации. Суд рассказал, что женщина подтвердила, что перечисляла деньги с своего счета — и это было доказательством внесения первоначального взноса и оплаты ипотеки.

Но самым важным стало то, что сохранялся первоначальный договор купли-продажи, в котором стороны (женщина и наследодатель) заключили соглашение о совместном приобретении квартиры и распределении долей. В этом договоре женщине принадлежало 7/10, а мужчине — 3/10.

По закону, такой договор имел юридическую силу, так как он был подписан. Хотя впоследствии, по каким-то причинам, был составлен новый договор, по которому квартира была оформлена только на погибшего. Тем не менее, суд признал первоначальный договор именно как соглашение, отражающее договоренность сторон о долевой собственности.

Так как этот договор не подлежал государственной регистрации, он оставался действительным. В итоге Верховный суд посчитал иск обоснованным и решил, что в данном случае сожитель действительно имел право претендовать на часть квартиры как на долевую собственность, основанную на соглашении между сторонами.

Следует отметить, что даже если сожитель вкладывал деньги в покупку совместного имущества, этого недостаточно для автоматического получения права собственности. Необходимым условием является подтверждение наличия соглашения о совместной приобретении, отметила Сивакова.

В случае же отсутствия такого договора, сожитель вправе претендовать на наследство, если он сможет доказать, что являлся нетрудоспособным иждивенцем покойного. Согласно статье 1148 Гражданского кодекса РФ, такие случаи дают возможность претендовать на наследство даже без прямых договорных оснований, при условии, что факт иждивения подтвержден.

Автор: Дмитрий Шевченко