США в отличии от России собираются выкинуть на улицу неплатёжеспособных граждан

by Опубликовано

В России часто и по делу критикуют действующую власть, но, справедливости ради, надо признать, что есть вопросы, в которых и заморским и европейским демократиям есть чему поучиться у российских законодателей.

США в отличии от России собираются выкинуть на улицу неплатёжеспособных гражданВзято из открытых источниковВзято из открытых источников

Разразившаяся в мире пандемия наиболее сильно ударила по мелкому и среднему бизнесу. В странах вводились локдауны, временные ограничения на тот или иной вид хозяйственной деятельности.

И одной из острых проблем в результате этого стали взаимоотношения между теми, кому принадлежит частная или коммерческая недвижимость (арендодатели) и теми, кому приходится брать её во временное пользование (арендаторы).

В результате арендаторы не смогли во время рассчитываться с арендодателями за используемую частную и коммерческую недвижимость.

У арендодателей появились законные основания требовать освобождения своей недвижимости, а арендаторы справедливо апеллировали к власти, что благодаря её действиям, они попали в такое незавидное положение.

В затянувшемся противостоянии арендаторов и арендодателей, возникшем абсолютно вне их компетенций, необходима была третейская сторона. И ей обязана была выступить законодательная власть, которая должна была урегулировать проблему, чтобы как говорится «и овцы были целы и волки сыты».

Давайте сравним, как эту проблему решают в нашей стране и в колыбели западной демократии — США.

Правящая политическая сила США, Демократическая партия, нанесла удар «в свои ворота», испортив свою репутацию перед избирателями. Конгрессмены-демократы не смогли найти консенсус внутри своих рядов и не продлили мораторий на выселение квартирных должников по аренде, которых ввиду пандемии в США очень немало.

Центр по контролю и профилактике заболеваний в США (CDC) 4 сентября 2020 года, выдал запрет на выселение арендаторов без веских причин, таких как нарушение строительных норм и угроза другим жильцам. Жилья могли лишиться 3,6 млн. американцев, потерявших доходы во время пандемии.

Данная мера была оформлена как антиковидная, с целью предотвращения распространения COVID-19. По факту, мораторий — мера социальной защиты населения. Согласно статистике, 50% американцев снимают жилье, не имея в собственности жилплощади.

Данный мораторий позже уже продлевался по распоряжению Белого Дома, но лишь до августа 2021 года. Но так далее, без санкции законодателей, он продлён быть не может, так как CDC и без того превысил свои полномочия.

И вот как результат, Белый дом и Конгресс, кивая в сторону друг друга, не смогли договориться о продлении мер социальной поддержки арендаторов. Сейчас Джозефа Байдена, как президента, обвиняют в том, что он не оказал помощи в урегулировании вопроса.

Республиканцы, более близки к чаяниям арендодателей, пеняющих на собственное бедственное положение, ведь они всё это время платят исправно налоги и страховые взносы, а у многих недвижимость в ипотеке, а это требует средств.

Демократы, защищающие арендаторов, т.е. простых не богатых американцев, имея большинство в обеих палатах Конгресса, консенсус внутри своих рядов не нашли.

Национальная ассоциация риелторов США направила письмо, и смогла убедить умеренных демократов в проблемах арендодателей.

Конечно, в некоторых штатах есть механизмы компенсаций арендодателей, но далеко не во всех. Критическая ситуация в штатах Техас и Огайо, в них не предусмотрены компенсации арендодателям, и поэтому почти треть арендующих жильё граждан могут оказаться на улице.

Без крыши над головой, могут остаться 3,6 млн. американских граждан, а ещё 7,4 млн. человек, по данным Бюро переписи населения, на грани этого, так как просрочивают платежи по аренде.

А как же данная проблема решается в России? В нашей стране, понимая непосильное бремя арендаторов после введения ограничительных мер в связи с пандемией, власти озаботились законодательно предусмотреть снижение размера арендных платежей или отсрочить выплаты по аренде.

Федеральный закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» закрепил право арендаторов недвижимого имущества на отсрочку уплаты арендных платежей.

Постановление Правительства Российской Федерации № 439 от 03.04.2020 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» на законодательном уровне сформулировало требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендных платежей.

Спору нет, в наших законах, скользких моментов хватает. Но у арендаторов есть возможность в суде апеллировать к ч. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ и, ссылаясь на тяжёлую санитарно-эпидемиологическую ситуацию в стране, просить об освобождении от обязанности возмещения убытков, уплаты неустоек, задатка, процентов и иных видов ответственности за просрочку внесения арендной платы.

Арендодателей также постарались не обидеть:

  • им рекомендовано допустить уменьшение арендной платы с учётом нерабочих дней арендатора, в соответствии с распоряжением главы государства о прекращении деятельности;
  • для арендодателей правительством предусмотрена налоговая отсрочка, ответственными за реализацию назначены региональные органы власти субъектов Федерации.

К сожалению, многие российские граждане, которые с таким упоением сквозь «розовые очки» смотрят на далёкую «американскую мечту», не хотят видеть самого главного — истинного лица американской демократии, где даже в одной партии нет единства во мнении.

Отношение к собственным гражданам, когда дело касается денег, в США сформировано десятилетиями. Прибыль — наивысшая награда и оправдание любых жёстких мер. Хорошо, что российская власть, хотя бы в этом вопросе, проявила объективность и понимание ситуации.